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지상권과 지역권의 정확한 의미와 예시가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권은 타인의 토지 위에 건물이나 구조물을 설치하고 소유할 수 있는 권리입니다. 즉, 지상권자가 타인의 토지를 소유하고 있는 것이 아니라, 토지 위에 특정한 권리를 가지는 것입니다.예를 들면 A가 B의 땅에 자신의 건물을 세우고 싶어할 경우, A는 B와 계약을 통해 그 땅에 대해 지상권을 설정할 수 있습니다. 이렇게 되면 A는 B의 땅 위에 건물을 짓고, 지료를 지불하면서 사용을 할 수 있습니다. 지역권은 특정 토지의 소유자가 다른 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 일반적으로 두 개의 부동산 간의 관계를 나타내며, 다른 부동산에 대한 접근 또는 특정 용도로 사용할 수 있는 권리를 포함합니다.예를 들면 C가 D의 땅을 지나야만 자신의 땅에 접근할 수 있는 경우, C는 D의 땅에 대한 지역권을 가질 수 있습니다. 이 경우 D는 자신의 땅을 소유한 상태로 남아 있으면서도 C가 접근할 수 있도록 허용해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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소형주택이 평수로 따지면 몇 평인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형주택의 기준으로 제시된 40m2는 약 12.1평에 해당합니다. 계산 방법은 다음과 같습니다1평은 약 3.3m²이므로, 40m² ÷ 3.3m²/평 ≈ 12.1평감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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급한 질문 있습니다 10일동안 있으면 월세 얼마정도 내야하나요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세43만원일 경우 43만원 X 12개월 = 5,160,000원 / 356일 x 10일 = 141,369원 정도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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1기 신도시 선도사업지구는 현실성이 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 재건축의 경우 도시 및 주거환경정비법를 적용을 받아서 조합을 설립하고 사업을 진행하는 것이지만,1기 신도시의 경우 정부의 정책에 따라 시행이 되는 특별 재건축으로써, 1기 신도시 특별법을 마련을 해서 적률을 최대 500%까지 높이고 또한 정부의 여러 세제 해택 및 지원이 있는 정부차원의 특별 재건축이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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매매시 등기부등본 근저당에 대해 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매대금 6억에 전세보증금 4억을 빼고 2억의 차액을 매도자에게 주면 매도자는 근저당 3.5억을 말소를 시켜야 합니다.그리고 나머지 전세보증금 4억은 세입자 계약이 완료가 될때 반환을 해야하는 권리를 인수 받게 됩니다.등기부등본상의 근저당이 채권최고액으로 계속 근저당을 갚았다면 실제 대출잔액이 더 적을 수 있으니 반드시 근저당말소조건으로 계약을 하셔야 하면 전세보증금 4억 또한 인수를 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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LH 국민임대신청시 청약통장 필요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대 청약을 위해서는 주택청약저축이 있어야 하고 또한 가입할 은행은 크게 상관없이 주거래은행이나 가까운 은행에 가셔서 가입을 하시면 되고 LH국민임대 청약의 경우 가입기간과 납입횟수, 납입총액등이 다 점수로 이어지니하루라도 빨리 가입을 하시는게 좀 더 유리할 수있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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내년 1월에 이사계획중인데 언제 이사준비를 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 계획하는 경우는 3개월 전부터 자금 계획 그리고 집을 보러 다니는 계획을 잡으시면 됩니다.살고자 하는 인근 부동산에 먼저 방문을 하셔서 전체적인 분위기를 살펴보고 그 다음 자금 계획을 마련을 해서진행을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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전세세입자인데, 전세 게약 만료 날 집주인과 새로운 매수자 거래일때 저는 무엇을 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 새로운 임대인과 기존 임대인간에 매매 계약을 먼저 처리를 한다면 새로운 임대인은 세입자의 전세보증금 인수를 받아야 하므로 기존 임대인에게 전세보증금을 빼고 나머지 금액만 주고 소유권 이전을 먼저 하고 나서 다음으로 새로운 임대인과 세입자간에 계약 종료를 위해 전세보증금을 새로운 임대인에게 받고 임대차계약을 종료하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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주택청약은 아파트만 해당 되나요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다.청약주택통장의 경우 공공에서 분양을 하는 임대아파트와 민간에서 분양을 하는 신축아파트를 분양 받기 위해서청약을 할 수 있는 자격을 갖추는 조건입니다. 그외 빌라, 오피스텔(일부), 단독주택의 경우 주택통장 없이 매도인과 매수인간에 거래로 매매를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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구글에 Sp500이라 치면 나오는 숫자 인데 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.S&P 500은 Standard & Poor's 500의 약자로, 미국의 대표적인 주식 시장 지수 중 하나입니다. 이 지수는 미국에서 가장 규모가 크고 대표적인 500개 기업의 주가를 기반으로 하여 만들어진 지수 입니다. 해당 지수가 현재 5,738 포인트라는 것을 의미합니다. 이 숫자는 S&P 500에 포함된 500개 기업의 주가 변동을 반영하여 계산된 값입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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