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임대아파트 중에 .. 공공임대 아파트와 민간임대 아파트의 가장 큰 차이가 뭘까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 아파트는 정부나 지자체, 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 공급을 하는 것이고,민간임대 아파트는 민간 건설사나 임대사업자가 공급하는 아파트를 말합니다.공공임대 아파트는 주거 안정을 위한 사회적 목적이 강하고, 상대적으로 임대료가 저렴하며 자격 요건이 있는 반면, 민간임대 아파트는 시장의 수요와 공급에 의해 임대 조건이 결정되고 자격 요건이 상대적으로 자유롭다는 차이가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산등기부등본 보는 법 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 보면 근저당설정이 되었다가 전부 말소가 되고 9.근저당권설정(A 사람) 이것만 남아 있는 상태로 보입니다. 추측을 해 본다면 현재 9.근저당권설정(A 사람) 만 남아 있으므로 A가 B의 주택을 매수한것으로 추측이 가능한 부분입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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이수푸르지오 무순위청약 무주택세대주 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 함께 거주하는데 부모님이 주택을 소유하고 있다면 유주택자인 부모님 때문에 무주택세대구성원으로 인정받을 수 없는 것이 원칙이지만, 부모님이 60세 이상이라면 부모님이 보유하신 주택은 무주택으로 인정되는 경우로 청약이 가능하고 또한 세대분리가 가능하면 세대분리를 통해서 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트 매매시 여러명 이체해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금 출처는 부동산 거래에서 중요한 요소로, 특히 세무 조사나 부동산 실명법과 관련해 자금이 어디서 나왔는지 증빙해야 할 수 있습니다.만약 친구나 친척이 이체를 하게 되면, 자금 출처에 대한 명확한 증빙을 요구받을 수 있습니다. 예를 들어, 친구나 친척으로부터 받은 자금이 증여로 간주될 수 있기 때문에, 증여세 문제가 발생할 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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강제경매결정개시 전세금돌려받을수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2019년 2월에 전세권 설정에 의한 권리로 인해서 보증금을 반환 받을 수 있지만 건물분에 대해서만 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 그리고 2022년 확정일자 + 전입신고를 하셨다면 그 때 부터 건물+토지분에 대한 우선변제권 순위가 생기게 됩니다. 확정일자+전입신고의 경우 우선변제권을 확보할 수 있지만 전세권설정만 있는 경우 건물분에 대해서만 보증금 반환을 받을수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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콘도미니엄 부분 점유에 대한 무주택 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.콘도 회원권은 일반적으로 거주용이 아니라 휴양 시설로 사용되기 때문에 주택수에 포함되지 않을 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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분양받은 아파트 중도금 대출을 잔금대출로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 잔금 대출 시 그 당시 시세와 개인들의 신용도 및 DSR등을 보고 한도를 산출을 합니다.만일에 잔금 시 신축아파트가격이 매우 높은 수준으로 올라서 LTV대비 높은 한도가 나오고 신용도와 DSR관련 문제가 되지 않을 경우 대출로 커버가 가능합니다.위의 경우 분양가 4억에 중도금 + 잔금하면 90% 정도 되는데 분양가가 그대로라면 중도금일부는 구해야 되지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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사회적 불평등의 해결 방안에 대해서 질문드려봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 빈부의 격차는 가장 큰 문제로 대두 되고 있는 사회적 현상입니다.이러한 부에 대한 불평등을 그나마 해소를 하기 위해서 고소득층에 대한 세금을 늘리고, 중산층 및 저소득층에 대한 세금을 경감함으로써 소득 재분배 효과를 높일 수 있습니다.또한 사회적 보험, 건강 보험, 노후 연금 등 사회 안전망을 강화하여 모든 시민이 기본적인 생활을 보장받을 수 있도록 해야 그나마 부의 재분배로 어느 정도 해소가 되겠지만 다른 정책 또한 모두가 머리를 맞대어서 창출해 내어야 되지 않을까사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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주택부금통장을 계속 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2008년 3월 이후 신규 개설이 중단된 청약저축은 증여가 가능하고,2003년 3월 27일 이후 개설한 청약예금과 청약부금은 증여가 불가합니다.2009년 5월 부터 시작된 주택청약종합저축은 증여로 명의 변경이 불가하지만 상속이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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민간분양 우선공급의 정확한 의미가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양 우선공급은 민간분양 특별공급 중 하나로, 입주자모집공고일로 부터 2년이내 임신, 출산한 경우 등 우선적으로 공급하는 제도입니다. 기존에는 우선소득 50%, 일반소득 20%, 추첨 30%로 이루어졌으나, 출산우선소득 15%, 출산일반소득 15%, 우선소득 33%, 일반소득 15%, 추첨 30%로 변경이 되었습니다. 즉 출산에 대한 인센티브를 강조한 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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