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원룸 계약을 하려는데 건축물 대장이 안나옵니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 건물인 경우, 해당 건물이 아직 건축물대장에 등록되지 않았을 수 있습니다.구축일 경우 건물이 불법 건축물일 경우, 건축물대장에 등록되지 않을 수 있습니다.더 확실하게는 공인중개사님에게 물어보시고 계약을 진행하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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갱신요구권 행사 기간이 되어 말씀드렸는데 답장이 없어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권의 경우 통지로 효력이 발생이 합니다.즉 통지만 해도 권리가 인정이 되는데 통지의 방법으로 문자, 톡등도 증거로 인정을 받을 수 있으나역시나 가장 강력한 무기는 내용증명을 보내는 것이 가장 확실한 방법입니다.즉 내용증명 보내시고, 만일에 새로운 임대인이 본인이 살게다고 하면 그거는 어쩔수 없지만재계약 기간이 넘어서게 되면 기존 임대인이나 새로운 임대인 모두에게 효력이 있으니 2년 더 거주를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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요즘 대학가에 자취방을 구하는데 얼죽신 분위기라 하는데, 이것은 얼어죽은 귀신이란 뜻인가요? 참 말도 많이 만드네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.얼죽신이라는 표현은 얼어 죽어도 신축(새 건물)의 줄임말입니다. 요즘 대학가에서 자취방을 구하는 대학생들 사이에서 신축 원룸이나 아파트를 선호하는 현상을 나타내는 말인데요. 즉, 겨울철처럼 춥더라도 새로 지은 건물을 고집하겠다는 의미로, 신축 건물의 편의성과 깔끔한 시설을 중시하는 경향을 반영한 표현입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택은 아파트에 비해 자유롭고 독립적인 생활이 가능하지만 그외 단점들도 존재를 합니다.단점중에 하나가 단열에 약해서 겨울에 춥고 난방비가 아파트에 비해서 많이 나갑니다. 또한 보안적인 측면에서 아파트에 비해서 도둑이나 외부침입에 취약할 수 있고, 특히 주택이 자연과 가까워서 곤충, 해충, 쥐등이 쉽게 집안으로 들어올 가능성이 큽니다.그리고 주차장을 확보하기에 토지 비용이 많이 들고, 외부 소음에도 취약할 수 있고, 단독주택은 아파트보다 대개 외곽에 있거나 도심에서 떨어진 경우가 많이 있어, 버스, 지하철 같은 대중교통 접근이 불편하고, 차량이 없으면 이동이 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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사실 요즘에는 신문을 보지 않는데 신문같은 경우에는 어떻게 경영을 해나가나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신문사들은 전통적인 종이 신문 구독이 줄어들면서 디지털 전환을 통해 새로운 수익 모델을 찾고 있습니다. 광고, 유료 구독, 이벤트 개최, 정부 지원, 다양한 미디어 플랫폼 운영 등 여러 방법으로 경영을 유지하고 있으며, 보수적인 신문과 진보적인 신문은 각기 다른 방식으로 수익 구조를 다변화하고 있습니다. 또한 종이에서 구현이 어려운 유튜브, 팟캐스트와 같은 다양한 미디어 플랫폼을 통해 수익을 창출하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골 부모님 집을 팔지 못하는 여러 가지 이유중에는 고향과 연관된 정서적 유대감도 빈집을 그대로 두는 특히 명절이나 특별한 날에 가족들이 모이는 장소로 남겨두고 싶어하기도 마음이 있어서도 있습니다. 또한 시골 지역의 경우 부동산 시장이 활성화되지 않아 집을 팔아도 수익이 크지 않기 때문에 자식들이 큰 경제적 동기를 느끼지 않을 수 있고, 또한 빈집의 소유권이 복잡하게 얽혀 있는 경우도 많습니다. 예를 들어, 형제나 가족 간에 공동명의로 소유된 경우, 집을 매각하거나 처리하는 데 있어 합의가 어렵거나 시간이 걸릴 수 있습니다.이러한 이유로 빈집이 늘어나고 있는 실증입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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같은 아파트인데도 지역이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 아파트 단지나 건물이라도 법적으로 다른 행정구역에 걸쳐 있는 경우가 있을 수 있습니다. 이는 특히 대형 단지나 경계선에 위치한 건물에서 발생하는데, 아파트가 두 개 이상의 행정구역(시, 구, 동)에 속할 수 있기 때문입니다. 이런 경우, 지역에 따라 세금이나 집값에 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 통상적으로 행적구역이 인접이라 같은 조례 및 과세기준을 가질 가능성이 크고, 또한 집값의 영향은 행정구역에 대한 영향이라기 보다는 같은 아파트라도 로얄동에 가까운 입지의 동이 비싸고 그렇치 못한 동은 가격이 싼 그러한 이유때문이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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빌딩에 광고판을 세우려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥외광고물 제작과 설치를 전문으로 하는 업체들이 있으며, 이들은 광고판의 디자인, 규정에 맞는 설치, 유지보수까지 전반적인 서비스를 제공합니다. 광고업체와 건물주 사이의 계약도 이들이 중개하거나 관리할 수 있습니다.또한 빌딩에 설치하게 될 경우 건축물 증축에 해당되는지 우선 지자체 건축과에 문의를 하고 옥외 광고판을 설치을 하고 운영을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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토지세가 나왔는데요,생각보다 비싸네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재개발 예정인 지역이라면 해당 지역의 공시지가가 상승했을 가능성이 큽니다. 개발이 진행되거나 예정된 지역은 가치가 올라가면서 공시지가도 상승하게 되는데, 따라서 세금이 올라 갈 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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일반 민간임대(전세형)의 장점 단점을 알고 싶어요.시공사가 주인인 건가여?그리고 호계동쪽 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택의 장점은 주택통장없이 청약이 가능하고 장기로 8년~10년까지 장기거주가 가능하다는 장점이 있습니다.또한 임대아파트의 가장 큰 장점이 취득세,재산세,종부세등의 세금에서 자유롭다는 점이고, 8년~10년 거주하는 기간동안 2년마다 전세금을 올리는게 아니라 최대 5% 이하 상승분을 반영하기 때문에 안정적으로 거주가 가능하다는 장점이있고 단점의 경우 최근 민간민대의 인기가 높다보니 시헹사측에서 보증금을 높게 책정하는 사례가 있다는 점, 그리고 경쟁률이 높다는 점이고, 평촌 어바인퍼스트 더샵 민간임대 또한 위의 장단점과 똑같고 전 세대 남향 위주로 배치, 3~4베이 판상형 구조로 설계돼 환기와 통풍이 우수하고,피트니스·GX룸·골프연습장·어린이집 등 커뮤니티 시설도훌륭한편입니다. 그리고 입지적인 면에서도 금정역과 범계역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 1번, 47번 국도와 평촌IC, 산본IC가 인접해 있어 서울·수도권 전역으로의 이동이 용이하기 때문에 경쟁이 치열할것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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