원룸 계약을 하려는데 건축물 대장이 안나옵니다.

Question

이번에 자취를 하게 되어서 원룸 계약을 하려고 하는데, 가계약을 앞두고 있습니다.

다만 해당 건물에 대한 등기부 등본은 나오고, 네이버에 주소를 검색했을떄 해당 건물이 뜨긴 하는데

건축물대장 열람을 하려고 했더니, 해당 주소에 대한 정보가 없습니다.라고 뜹니다.

이 건물 괜찮은거 맞을까요..?
자취는 처음이라 도움 부탁드립니다ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

등기는 있으나 건축물대장이 없는 경우라면 무허가건물일 수 있습니다. 건축물대장이 없으면 대출도 어렵고 사용수익에 지장이 있을 수도 있으니 가급적 피하시는 것이 좋은데, 직거래를 피하시고 공인중개사를 통해 내용을 파악해보고 진행하실것을 추천 드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

신축 건물인 경우, 해당 건물이 아직 건축물대장에 등록되지 않았을 수 있습니다.

구축일 경우 건물이 불법 건축물일 경우, 건축물대장에 등록되지 않을 수 있습니다.

더 확실하게는 공인중개사님에게 물어보시고 계약을 진행하시는게 나아 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

등기부등본은 있는데 건축물대장이 없다는것은 뭔가 착오가 있는거 같습니다

부동산에 확인을 요청해보시기 바랍니다

계약서를 쓸때 등기부등본,건축물대장 모두 발급받아서 계약을 하니 서류요청을 해보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

건축물대장이 나오지 않는다면 해당 건물이 불법 건축물이거나 아직 준공이 완료되지 않은 건물일 수 있습니다.

건축물대장은 건물의 구조, 용도, 면적 등의 정보를 담고 있는 문서로, 건축물의 안전성과 적법성을 확인하는 데 중요한 역할을 합니다. 건축물대장이 나오지 않는다면 해당 건물의 안전성과 적법성을 확인하기 어렵습니다. 가계약을 하기 전에 해당 건물의 건축물대장을 확인하고, 문제가 있다면 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

토지이용계획확인원이 갱신이 안되었을 가능성이 있으며, 지적 분할이후 관련 정보가 행정업무 중일 가능성도 있습니다.

불법 건축물 정보는 정부24 등 건축물대장 발급/열람을 다시 한번 해보시길 바랍니다.

건축물의 경우 여러 필지 위 하나의 건물이 준공날 때 수개의 필지 중 대표필지를 기준으로 작성하는 경우도 많으니 이점도 확인 해보시길 바랍니다.

감사합니다.