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대통령이 언급한 PIR 수치는 어떤 의미를 나타내는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR은 집값 / 연간가구소득을 말합니다.예를 들어 연소득이 1억이고 집값이 10억이면 PIR은 10 이 되는 것입니다. 이런 경우 소득을 모두 저축을 하게 되면 10년이 걸린다는 뜻입니다.하지만 실제 소득 전체를 저축을 할 수 없으며 집값의 경우 대출등이 동원되기 때문에 실제로는 정확한 지표로는 알 기 어려운 측면이 있을 수 있습니다.이 수치가 높을수록 집값이 높다고 보는 것이 일반적인 견해입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신으로 계속 갱신이 되었더라도 임차인이 게약갱신청구권을 사용한 것으로 인정하지 않습니다.즉 1회를 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권은 사용이 가능하다 볼 수 있습니다.기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 해서 그 권리를 득하였을 경우 새로운 임대인은 그 권리를 승계를 받아야 합니다. 즉 새로운 임대인이 소유권이전등기 전에 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 했다면 그 권리는 승계를 받아야 될 것으로 사료 되고 가까운 무료법률구조공단에서 상담을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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갭투매물 실거주 날짜 관련 질문드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 묶이면서 주택 거래를 하게 될 경우 허가를 받고 허가일로 부터 4개월 이내 잔금 지급 및 전입신고가 되어야 하고 또한 2년간 실거주를 해야 합니다.또한 규제지역이 아닐 경우는 임차인의 갱신 권리가 남아 있는 지 살펴보고 계약갱신청구권이 행사가 되기 전에 임대인 실거주를 주장하는 임대인이 거주가 가능하기 때문에 임차인의 권리 부분을 살펴 볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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아파트나 빌라트등의 집 이름 질문!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 아파트나 건물 이름 지을때 동네명이나 건설사 이름 등 간단하게 짓고 했는데 시간이 지나면서 건설사들의 브랜드 마케팅을 위해서 외래어를 남발한다던가, 긴 이름 탓에 주소 위치등의 어려움이 많은 경우가 많아서 지자체등이 쉽고 간결한 이름을 사용하도록 권고를 하는 경우도 있다고 합니다. 시공사의 브랜드만 너무 강조하는 특히 두개 이상 건설사 브랜드를 홍보를 하는 이름등은 지양하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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1주택자라도 청약에 당첨 기회가 생기는 경우가 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자라도 청약은 가능하지만 당첨이 될 확률은 현저하게 낮게 형성이 됩니다.통상 85m2기준 무주택자 먼저 75% 배당을 하고 나머지 25% 는 75% 무주택자들중에 탈락한 사람들과 함께 추첨으로 당첨자를 선정을 하게 되고 또한 1주택일 경우 기존 주택 처분 조건도 있을 수 있습니다.또한 전매제한 2년이 있다고 가정하게 되면 청약에 당첨이 되면 실거주로 2년을 살아야 그 후 매도가 가능하기 때문에 무턱되고 청약을 진행하시면 낭패를 볼 수도 있으니 잘 살펴 보고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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월세사는데 이거 집주인한테 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주시에는 아무 이상이 없었는데 한달 이후 이렇게 되었을 경우 환기나 아닌 경우 집 자체의 습한 환경 때문일 수도 있습니다. 향후 퇴거 시 말씀드리면 문제가 더 커질 수 있으니 우선 지금이라도 임대인과 이러한 부분에 대해서 협의를 해 보시는 게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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베란다 방수공사 적정 금액은 어느 정도 일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그중에 최저가 업체와 최고가 업체의 차이를 알아볼 필요가 있습니다.우선 인건비로 몇명이 투입이 될지 자재는 어떤거를 쓸지 또한 실력등을 종합적으로 평가를 해서 그래도 가성비 좋은 업체로 선정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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주택청약할떄는 어떤거를 보면서 청약을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 하는 이유는 신축아파트 분양을 받기 위함입니다.그 중에서도 분양가가 주변 시세 대비 낮게 형성이 되어서 청약 당첨이 되면 바로 시세차익을 볼 수 있는 것이 좋은 청약이라 할 수 있습니다. 입주자모집공고문이 나올 경우 분양가를 보시고 주변 시세 대비 낮게 형성이 된 것을 소위 로또 분양이라고 하고 경쟁도 매우 치열합니다. 반면 주변 시세보다 많이 비싸게 분양가가 나올 경우 우선 자금을 감당할 수 있는 지 살펴보고 미분양이 날 가능성이 있을 경우등을 아예 청약을 하지 않는 것이 좋습니다.또한 규제지역 및 전매제한, 실거주의무, 대출규제등 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대를 하는 세입자 입장에서 전세와 월세 선호도를 보게 되면 전세 선호도가 높다고 볼 수 있습니다. 권리분석만 잘하면 목돈을 잠깐 빌려주고 월 비용에 대해서는 크게 걱정을 하고 거주를 할 수 있다는 장점이 있었기 때문입니다. 하지만 최근들어 전세사기가 많아지고 또한 전세대출까지 규제를 하게 되니 임대인 및 임차인도 월세로 전환을 하고 있는 실정입니다. 월세로 가속화되면 전세에 대한 공급이 부족해지고 전세가격이 오를 수도 있습니다.자연스레 월세에 대한 수요가 많아지게 될 경우 월세가 올라가는 부작용도 있을 수 있고 매월 임차인들은 월세에 대한 부담감이 커질 것으로 사료됩니다. 이러한 규제도 좋지만 공급이 다량 우선 되어 부동산 전체 시장이 안정화 되는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 부동산 대책 보도 엠바고를 깬 방송사가 징계를 받는다고 합니다. 정부와의 관계에서 언론의 올바른 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 언론사 자체가 내부관리시스템에 만전을 기하고 정부와의 약속을 잘 지켜야 정부와 언론사간에 신뢰가 형성이 될 수있습니다. 언론사들의 속보 경쟁이나 독점 등에 매몰이 될 경우 정보 유출에 정부가 곤혹을 치룰 수 있기 때문에 무엇보다 언론사마다 패널티 규정을 주어 어길 시 다음 엠바고 등에 편차를 두는 것은 어떨지 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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