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서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대부분 직장이나 교육시설 좋은 인프라가 서울에 있고, 서울은 집값이 비싸다 보니 서울 중심 특히 강남에 가까운 위치, 교통 편의성, 생활 인프라 등이 집값에 큰 영향을 미칩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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'기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 민간임대주택은 주로 개인들 중심으로 형성이 되어졌고, 이런 구조는 전세사기나 깡통 전세의 문제를 낳게 되었습니다. 이러한 문제들을 해소하기 위한 방법으로 법인과 대규모 기업들이 100가구 이상의 임대주택을 20년이상 장기 운영하는 것을 목표로 세입자들에게는 주거의 안정을 이러한 법인이나 대규모 기업들에게는 여러 세제 혜택 및 정부지원을 하겠다는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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전세 공동명의 및 대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 공동명의를 할 경우 무조건 부부만 해당 하는 것은 아니므로 혼인신고를 필수로 하지 않아도 됩니다.그리고 공동명의로 할 경우 대출도 각각 지분만큼 형성이 되고 또한 공동명의를 취급하는 은행이 제한적인 단점이 있습니다. 전세권에 대한 지분만큼 가지고 있다는 장점또한 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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집을 매매하는 것보다 경매가 더 유리 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 최대 장점은 싸게 구입이 가능하다는 것입니다.즉 아파트 시세가 있다면 시세보다 싼것이 급매이고 급매보다 싼것이 경매 입니다.즉 경매는 싸게 구입이 가능한 대신 낙찰에 경쟁이 심하고,권리분석을 잘 해야 하고 일들이 있습니다.어느정도 지식이 있어야 가능하고 또한 개인이 힘든 경우 경매전문업체에 수수료를 주위탁을 해도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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전세 4년차, 계약 갱신권 행사 가능 여부 및 행사 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자는 문자나 이메일 또는 구두로도 전세계약갱신청구권을 행사해도 됩니다. 다만 물증이 없다는 것으로 분쟁의 소지가 발생할 수 도 있습니다. 위의 사항으로 볼때 구두로 계약갱신청구권을 사용을 한 거 처럼 보입니다. 계약갱신청구권을 1회 사용을 하고 나면 4년후 완전한 재계약이 이루어 지고 그 계약에 대해서는 계약갱신청구권을 마찬가지로 1회 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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청약통장 입금금액 얼마가 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간과 공공분양은 청약시 청약통장 가점에 서로 다른 기준을 가지고 있습니다.님께서 향후 공공으로 갈지 민간으로 갈지 고려를 해서 그쪽에 맞게 월 납입을 하시면 좋을꺼 같습니다.통상적으로 공공의 경우 횟수와 기간이 중요하고, 민간의 경우 예치금이 중요하니 그에 맞추어서 전략을 짜좋을꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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세입자 사는 전세집에 실측 요청 당연한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 거절하셔도 상관은 없습니다.하지만 다음세입자가 들어와야 나중에 전세보증금 회수에 도움이 되기 때문에 그리고 기분은 나쁘지만 어쩔수 없이협조를 진행하는 것입니다.공인중개사분께 기분상 문제이니 서로간에 예의를 지키고 시간대를 잘 맞추어서 집 볼수 있도록 얘기를 하는것도 좋을꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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서울 강남에서 잘사는 동네 못사는 동네하구요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 강남은 부촌이라는 말에는 대한민국 어느 누구나가 다 아는 사실입니다. 하지만 상대적으로 세곡동, 자곡동, 율현동은 개발이 필요한 지역이고 못사는 동네라고 단정짓는 것은 아니라고 생각을 합니다. 상대적으로 주거 비용이 낮고 개발이 진행 중인 지역으로 보는 것이 더 적절할 표현이라고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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제 친구가 서울 노원 월계동 중랑 망우동 이사가 살겠다고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활바운드리 즉 친구분께서 직장을 가기 위해서 사용하는 노선이 1호선과 경의중앙선 어느 노선이 더 출퇴근시 유리한지를 살펴볼 필요가 있고, 또한 주변 인프라가 어떤쪽이 더 맞는지를 한번 보고 결정을 하시는게 그리고 준비된 예산이 어느정도인지에 따라 아파트선택을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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남가좌동 북가좌동 이렇게 동네가 나누어져 있고요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남가좌동은 지하철 6호선 응암역과 가좌역이 가까워 교통이 편리합니다. 또한, 주요 도로와 가까워 차량 이동도 수월합니다. 교통과 생활 편의성, 교육 환경을 중시하는 경우에 좋은 선택이 될 수 있고 특히,아이가 있는 가정이라면 학군이 중요할 수 있기 때문에 남가좌동을 추천을 하고 대신 주택가격은 북가좌동에 비해 비싼 편입니다.북가좌동은 상대적으로 조용한 환경과 가격적인 메리트가 있고, 재개발 가능성을 고려하는 경우에 좋은 선택입니다.지인이 어느쪽에 가까운지 살펴보시고 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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