전세 공동명의 및 대출 관련 문의드려요

Question

전세 공동명의를 할 경우 혼인신고를 무조건 해야하는걸까요? 그리고 전세 공동명의와 단독명의로 인한 대출 및 기타 불이익이나 장단점이 있는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세 공동명의로 한다고 해서 혼인신고를 무조건 하지않아도 됩니다

또 전세대출을 받을때도 대출을 받기 유리한 한사람이 받아도 됩니다

단독으로 하면 그사람이 받아야 되지만 공동명으로 할때는 두사람다 받을수도 있고 단독으로 받아도 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

전세 공동명의를 할 경우 혼인신고를 무조건 해야하는걸까요? 그리고 전세 공동명의와 단독명의로 인한 대출 및 기타 불이익이나 장단점이 있는지 궁금합니다

==> 우선적으로 전세자금 대출을 공동으로 진행하는 것은 서로 준비해야 하는 서류가 많기 때문에 신용이 가장 좋은 분으로 대출을 신청하시고 공동명의자는 동의를 하시는 것이 적절합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세 계약 공동명의 시, 혼인신고는 필수가 아닙니다.

부부가 아닌 남남이어도 공동명의로 전세 계약을 할 수 있습니다. 공동명의로 전세 계약을 체결하면 전세금을 보호할 수 있고, 대출을 받을 때에도 유리한 점이 있습니다. 대출 관련해서는 국민주택기금에서 지원하는 전세자금 대출은 부부합산 소득을 기준으로 하므로, 공동명의로 계약을 하면 대출을 받기가 더 쉬워집니다. 대출 신청 시에는 공동명의자 모두가 은행에 방문해야 합니다.

위와 같이 전세 공동명의와 단독 명의는 각각 장단점이 있으므로, 상황에 따라 적절한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임차인 공동명의를 할 경우 무조건 부부만 해당 하는 것은 아니므로 혼인신고를 필수로 하지 않아도 됩니다.

그리고 공동명의로 할 경우 대출도 각각 지분만큼 형성이 되고 또한 공동명의를 취급하는 은행이 제한적인 단점이 있습니다. 전세권에 대한 지분만큼 가지고 있다는 장점또한 있습니다.

감사합니다.