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원룸 월세를 9년살았다는 가정하에 그전에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 세입자가 묵시적 갱신으로 계속 살았고, 계약갱신청구권을 사용해서 2년더 계약갱신한다고 하면 5%이상은 어렵습니다. 하지만 계약갱신청구권을 사용을 하고 완전 재계약일 경우는 임대인 마음대로 조정을 해도 상관이 없습니다.즉 임대차2법을 보면 세입자에게 최소 4년을 보장해주라는 취지 입니다.즉 첫 계약 2년 이후 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 보장 해주고 임대인은 대신 1년에 5% 이상 못올린다는 내용이지만 그 기간이 지나면 임대인은 새롭게 임대료를 측정할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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"물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다 " 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 재무부 장관 옐런이 금리를 낮춰야 물가를 잡는다는 기적의 논리를 내놓았는데, 사례를 보면 튀르키예가 이렇게 하였습니다. 그러나 실제로 튀르키예 경제는 낮은 금리로 물가가 급등하여 어려움을 겪고 있습니다.즉 이러한 옐런의 주장은 현실에 어긋난 정책이라 볼 수 있는 대목입니다.일반적으로 금리가 낮아지면 대출이자에 대한 부담이 없어지므로 대출을 내어 부동산을 구매할려고 하는 매수심리가 강해집니다. 즉 매수세가 강해지면 부동산 가격을 올라가는게 원리 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 하자 보수는 입주 후 언제까지 해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 하자보수기간은 사용승인을 받은 날 부터 시작하여 마감공사는 2년, 단열공사 난방 및 냉방은 3년,방수 또는 지붕천장 크랙 문제는 5년, 내력 구조 및 지반 공사는 10년 하자 보증 기간이 있습니다.전체적으로 하자부분을 잘 볼 필요가 있고, 특히 겨울철 화장실 타일 공사는 굉장히 부실이 많으니 잘 살펴 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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원룸 주인이 바뀌면 월세를 5%이상 올리는거도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거해서 임대인은 1년에 5%이상을 올릴 수 없습니다.기존 임대인과 그러한 계약 안에 있다면 1년 5%룰은 가능하고 새로운 집주인이 오더라고 기존 계약안에 존재한다면5% 인상을 불가하지만 기존 계약이 완료가 되었고, 계약갱신청구권도 이미 사용을 하시고, 아예 재계약이라면임대료 조정은 임대인 마음대로 지정이 가능하십니다.지금 살고 계신 세입자분의 계약이 어느 단계인지 한번 살펴볼 필요가 있습니다.처음 2년 사시고 다시 재계약상태라면 계약갱신청구권을 사용해서 1년5%이상 못 올리게 하면 되고2+2년 이상 사셨다면 임대인이 새로운계약으로 임대료 조정을 마음대로 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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앱테크로해서 절약해보려해요 앱 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크 중에 뭐니뭐니 해도 아하가 대장이 아닐까 생각을 합니다.답변과 질문을 통해 가상화폐를 받을 수 있으니 이러한 앱테크는 흔치 않다고 생각을 합니다.또한 많이 들 하시는 걷을때 받는 포인트 같은 것도 유용하다고 생각을 합니다. 그리고 설문조사앱 등도 괜찮다고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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블로그에 맛집 다녀오고 후기남기는건 어떻게하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 블로거의 인지도를 먼저 높여 놓아야 합니다처음에는 본인이 직접 경험한 맛집을 사진과 정보등을 올리고 조회수나 인원이 즉 인기가 많아지면마케팅 업체에서 연락이 옵니다. 그럼 그 신청에 응해서 맛집 경험을 하고 포스팅을 해주면 되는 구조 입니다.가장 기본은 먼저 파워블로거가 되기 위해서는 가입자수나 조회수가 많아야 그러한 의뢰가 들어 온다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 분양가가 더 싸질수는 없는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설가사 분양가를 정할때 건설원가 + 이익을 넣어서 분양가를 측정을 합니다.물가상승 및 인건비 상승으로 건설원가(자재)가 많이 올라서 분양가도 많이 오르고 있습니다.물론 분양가상한제 처럼 규제로 가능하겠지만 결국 그러한 제도도 풍선효과를 가져와 로또분양이는 단점을 낳게 됩니다.고금리의 장기화도 고분양가에 한몫을 하고 있습니다. 결국 금리가 인하되고 글로벌 전쟁이 종식이 되고 물가 안정이 되면 어느 정도 건설원가도 안정화 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산을 지분으로 투자하는 게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 크라우드 펀딩 방식이 있습니다. 가장 쉬운 예로 카카오페이에 들어가시면 소액 부동산 투자가 있습니다.크라우드 편딩 처럼 소액을 조금씩 내어서 소액의 지분을 가지고 개발 사업을 통해서 이익분을 배당 받는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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현재 서울 부동산 가격은 어떻게 되는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 부동산 가격은 바닥 대비 약 15% 상승한 것으로 나타났습니다. 2023년 중반까지 가격이 하락세를 보였으나, 이후 다시 회복되면서 특히 인기 있는 지역을 중심으로 가격이 빠르게 상승했습니다. 이러한 상승세는 주로 강남, 서초, 송파 등의 주요 지역에서 두드러졌으며, 전반적으로 매매 수요가 높아지면서 가격 상승을 견인한 것으로 분석됩니다.단 인기있는 지역의 문제이고 인기가 없는 지역의 상승은 그보다 못합니다. 즉 양극화가 심화될 조짐이 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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돈가스체인점 맛다름 이유 궁금ㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈가스체인점에서 사용하는 재료들은 모두 동일 하고 레스피도 동일 하겠지만조리과정이나 조리 환경 불조절등 여러가지 조리 환경이 다르고 조리를 하는 사람의 기술도 다 다르기 때문에미세한 차이는 있지 않을까 생각합니다.그래서 프랜차이즈의 경우 주기적으로 가맹점의 맛을 평가하고 관리를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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