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매매시 잔금전 전입신고 문의합니다~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 미리 이사가시는 쪽에서 허락을 해주셨고, 계약서에도 명시가 되어져 있는 경우 전입신고를 해도 됩니다.단 이사갈 곳이 공실이고, 다른 사람의 전입신고가 없을 시 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 매매 시 잔금을 치르고 등기 전까지는 무주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 유주택자와 무주택자의 기준은 부동산 취득일자를 기준으로 합니다.부동산 취득일자는 잔금일자와 등기일자중 빠른날이 취득일자입니다.즉 위의 사항은 잔금일자가 취득일자가 되어 등기전이라고 유주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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프리미엄주고사는 분양권 잔금대출 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 중도금승계 대출의 경우 왠만하면 승계가 되는 것으로 알고 있지만 잔금시 잔금대출은 개인신용 및 DSR등을 통해서 개인마다 한도가 다르게 나올 확률이 높습니다. 분양권 계약하기 전에 금융권에 문의하셔서 개인신용으로 잔금대출여부를 미리 알아보시고 진행하시는게 나아 보입니다. 나중에 잔금 지불 못할 시 지연이자까지 배상하는 문제가 발생할 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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부동산이 계속 오르는 요소들이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향 하고 있습니다.인구는 줄어들어도 세대가 늘어나고 있습니다. 지금도 1~2인세대가 세대중 절반이상을 차지 한다고 합니다.주택 수요에 비해 공급이 부족한 수도권의 경우 지금도 바닥을 다지고 상승하는 지역이 있습니다.반대로 지방으로 몸살을 앓고 있습니다. 또한 건설자재 비용 및 화폐 가치 하락, 물가 상승등으로 결국은부동산가격은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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집값이 싼지역 관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 중심가는 워낙 부동산 가격이 비싸기 때문에 사람들은 서울과 접근이 용이한 외곽으로 많이들 이동을 하십니다.]그중에서 주거하기 좋고, 교통도 좋은 곳으로는 경기도 고양시 일산신도기가 있습니다. 지하철 3호선과 경의중앙선, GTX-A 노선이 지나가며, 서울까지의 접근성이 좋습니다. 특히 일산 신도시 지역은 주거 환경이 쾌적하고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.그다음으로 경기도 부천 서울 지하철 1호선, 7호선, 경인선 등이 지나가 서울 서부 지역과의 접근성이 뛰어납니다. 서해안고속도로와도 가까워 자차 이용 시 편리합니다. 서울에 비해 상당히 저렴한 편입니다.경기도 남양주시 별내와 다산 신도시도 좋습니다. 서울에 비해 저렴하며, 신도시 지역임에도 합리적인 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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안녕하세요 배 나온 노인네입니다 현재 부동산 투자로 자금이 전혀 없는 상태인데 벌이도 부족한 상황입니다 2주택자인데 집하나를 팔려고 해도 남는 것도 없지만 판매도 되지 않네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.즉 지금은 수요보다 매도세가 많으므로 부동산 가격을 급매로 내어도 잘 팔리지 않습니다.이럴 경우 결국은 집 하나는 월세로 돌리시고 버티시는게 그나마 낫지 않을까? 생각을 합니다.아니면 집 하나는 주택연금 신청을 하시는 것도 방법 중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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분양권담보대출 언제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 + 프리미엄을 매수자에게 주고 나면 매도자는 입주자의 신분이 됩니다. 그럼 중도금 집단 대출 승계를 받게 되고 명의 이전을 받게 됩니다. 그리고 입주 시 잔금 칠때 개인적으로 잔금 대출 알아 보셔서 잔금 치시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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특별공급중에서 소득기준과 관련된 부분은 어디이며 기준이 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 특별 공급중에 소득기준을 보는 것은 신혼부부 특별 공급과 생애최초 특별공급이 있습니다. 신혼부부 특별 공급일 경우1단계 : 신생아 우선공급 (15%) 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함한다)의 자녀가 있는 분으로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 100% 이하여야 함) 2단계 : 신생아 일반공급 (5%) 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함한다)의 자녀가 있는 분으로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 초과 140% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 140% 이하여야 함) 3단계 : 우선공급 (35%) 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 100% 이하여야 함) 4단계 : 일반공급 (15%) 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 초과 140% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 140% 이하여야 함)5단계 : 추첨공급세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 140% 초과하나 (부부 모두 소득이 있는 경우 160% 초과), 부동산가액 3억 3,100만원 이하인 분생애최최 특별공급 - 2023년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준으로 산정을 합니다.가장 정확한 확인 방법은 해당 입주자 모집공고문을 참조 하심이 가장 정확하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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과거 그린벨트 해제 당시에는 집값 안정화에 얼마나 도움이 됐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 그린벨트 해제가 집값 안정에 큰 효과를 미치지 못했다는 평가가 있습니다. 12년 전 이명박 정부 시절의 그린벨트 해제와 보금자리주택 공급은 주변 집값 안정에 미미한 영향을 미쳤습니다.일부 주택은 분양 당시 시세보다 낮은 가격으로 제공되었지만, 이후 주변 시세를 따라 가격이 상승하면서 로또 분양이라는 비판도 받았습니다. 이번 정책도 유사한 결과를 초래할 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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분양받은 아파트 곧 입주하는데 잔금대출은 언제 실행하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주일 기준 1달~1달 반전에 대출 알아 보시면 됩니다.입주날(잔금대출 실행날)에 중도금 대출 상환하고, 옵션 비용 납부하고, 잔금 납부 처리 하시고 영수증 가지시고관리사무실에 방문하시면 선수관리금(나중에 이사갈때 다시 받음) 납부 하시고,관리사무소와 입주지원 센터 방문하면 마지막으로 입주증을 받고 키불출 센터에 방문하면 직원의 안내에 따라 모든 키와 거주에 필요한 각종 물품들을 인수인계 받습니다. 이것을 끝으로 입주는 완료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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