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신축 비주택에 대해 주택수에서 제외해주고 이번에는 1가구 2주택 비과세 특례도 포함이 되는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트의 경우 기존에는 전용면적 60 제곱미터 이하, 수도권 공시가격 1억 6천만원 이하의 비아파트만 무주택자로 인정되었는데 앞으로는 면적 85 제곱미터 이하, 수도권 공시가격 5억원(지방3억원) 이하로 기준이 확대됩니다.특히, 서울의 경우에는 시가 7억원 수준의 중형 빌라까지 무주택자로 인정받을 수 있어 혜택이 크게 늘어나게 됩니다.올해 11월부터 이 규정이 시행될 예정이고, 기존 주택을 보유한 사람에게도 동일하게 적용됩니다.올해 초에 발표된 1·10 부동산 대책에서는, 신축 소형주택을 구입할 경우, 취득새/종합부동산세/양도소득세 산정 시 주택 수에서 제외되는 혜택이 내년까지 적용되었는데, 이번 8·8 부동산 대책에서 그 기간과 주택 범위가 확대되었고, 올해 12월부터 시행예정입니다.- 신축 소형주택은 주택 수에서 제외되는 기간이 2027년 말까지 연장- 기축 소형주택도 2027년 말까지 구입해 등록임대주택으로 등록하면 주택 수 제외- 소형주택은 전용면적 60 제곱미터 이하, 수도권 6억원 이하(지방 3억원 이하)의 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생확주택, 주거용 오피스텔로 주택 범위 확대등입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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민간개발과 민관개발방식의 차이점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간개발은 민간법인, 단체, 개인등이 주택, 상가, 업무용 건물등 수익사업을 위해 시행하는 사업입니다.공공성이 강한 공공개발에 의해 조성된 택지에 민간업체가 건축사업을 하는 경우가 많고, 신도시 건설 방식이 속합니다.민간합동개발사업은 법인등 민간부문과 공공법인 등이 함께 추진하는 사업으로 주로 관광단지, 휴양단지 등을 조성할 목적으로 추진되는 경우가 많습니다. 최근에는 SOC사업등이 많이 추진이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트 구입 을 할때 만기일시 상환은 안되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 있었는데 가계 부채 폭증으로 인해 모든 주담대 상품에 원리금상환방식만 가능하게끔 정책이 바뀌었습니다.단 금융사 및 개인 신용도에 따라서 1~5년 동안 이자만 내는 거치상품은 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 다 취향이 다릅니다. 물론 신혼을 신축에서 시작을 하면 다 좋겠지만, 의외로 구축을 부부 취향에 맞게 리모델링해서 들어가는 신혼부부들 많이 있습니다. 신혼부부들은 직장가깝고 주변 상권 이용하기 좋은 입지 좋은곳이 짱입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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갭투자 전세금 없으면 어떻게 해야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구해야 하고 그러지 못할 경우 전세반환보증금 형태의 대출을 받아서 계약기간이 완료가 되면 전세보증금반환에 대한 책임을 지셔야 합니다. 그러지 않을 경우 전세권을 기반으로 세입자가 집을 경매로 넘겨서 전세보증금을 받을려고 까지 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세 재계약 갱신 반전세 요청 거절 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 5% 인상을 요구할 수 있지만, 임차인이 이를 거부할 경우 임대인은 계약갱신청구권을 받아들여야 합니다. 임대차 계약기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인은 1회에 한하여 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우, 임대차 계약은 동일한 조건으로 2년간 연장 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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이들도 사면인가요 세월이 가면 한국토지주택공사(LH)가 발주한 건설사업 감리 입찰 과정에서 업체
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이들은 2022년 3월 LH가 발주한 감리업체 선정 입찰에 심사위원으로 선정된 뒤 감리업체로부터 청탁과 함께 각각 현금 5000만원을 제공받은 협의를 받고 있는데 징역 2~3년 정도 그리고 벌금 4~5천만원은 정말 약한 처벌 같습니다.한두번이 아닐껀데 저렇게 약하게 처벌하니 공무원들이 지금도 뒷돈을 받고 있지 않을가 생각을 해 봅니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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궁금합니다 주택연금 신청하려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 하셔야 할것은 상담입니다.한국주택금융공사에 전화를 하셔도 되고 직접 방문을 하셔서 상담을 하셔도 됩니다.상담후 주민등록등/초본, 전입세대열람내역, 가족관계증명서등 서류와 근저당 설정 시에는 인감증명, 등기권리증이 필요합니다. 서류를 가지고 관할 지사에 방문해서 접수를 하시면 되고,그다음이 심사와 담보가치등 승인 작업을 합니다. 한국감정원과 kb시세를 통해 시세 파악을 하고그다음 근저당 설정을 합니다. 근저당 설정이 완료가 되면 보증서 발급이 되고, 가입이 완료가 됩니다.대략적인 절차는 위와 같고 가까운 지사에 방문하셔서 상담을 먼저 받아 보시는게 제일 나을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세..조언좀 부탁드립니다!..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료 후 재계약시 전세금 조정에 관한 협상을 하시고 서로 간에 맞지 않을 시 재계약을 하지 않고 다른 집으로 이사를 가시면 됩니다. 임대인도 시세대비 전세금이 비싸다고 판단을 한다면 가격을 내려 줄것이고 아니면 시세가 적당하고 새로운 세입자가 있다면 굳이 가격을 내리지 않을 것입니다. 또한 확정일자+전입신고+보증보험 되어져 있다면 보증금반환은 걱정이 없으니 크게 걱정 안 하셔도 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 변동이 없을 경우 임대인과 6~2개월 사이 특별한 연장 계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 그런 경우 계약서 작성할 필요가 없고 기존 계약 그대로 자동연장이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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