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재건축은 보통 어느정도 시기에하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축을 하기 위해서는 최소 30년은 지나야 합니다.30년이 지나면 예전에는 안전진단을 통과해야 가능했으나, 지금은 30년이 지나면 안전진단 없이도 주민들 동의로 재건축 사업이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위가 있는 경우나 빌라, 또한 불법 건축물일 경우 보증보험 가입이 어려운 물건이 들이 있습니다.이러한 물건들에서 사고가 많이 납니다. 그리고 선순위가 있어도 집주인이 돈이 많다는 등, 문제 없다는 등으로믿고 계약을 했다가 당하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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국토부 실거래가 조회시스템 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020년 2월 부터 매매계약체결일 부터 30일 이내 실거래가 신고를 해야 합니다. 또한 해제한 계약도 신고대상입니다.부동산 거래 계약 취소 또는 해제된 경우에도 전에는 신고의무사항이 아니였는데, 이제는 30일 이내에 신고를 해야 합니다. 신고를 하면 시스템에서 조회가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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공동구매 토지 근저당권 대출금 못갚으면 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 지분으로 이루어져 있을 경우는 식당분 지분만 경매로 넘어갈 가능성이 큽니다. 즉 글쓴이의 지분은 그대로 있습니다. 그럴 경우 글쓴이에게 우선매수청구권이 생기기 때문에 여유가 있을 경우그분 지분도 매입을 해서 하나로 만드는것도 좋은 방법입니다. 그리고 위에 건물주에게 지료를 받는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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서울시가 1만호 그린벨트해제 후 주택공급을 한다는데 이 영향이 얼마나 되고 언제 사업이 진행되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 주택공급 확대방안을 앞두고 정부와 서울시는 급히 중앙도시계획위원회·도시계획위원회를 각각 열어 서울 그린벨트 전역과 서울 인접 수도권 지역을 토지거래허가구역으로 한시 지정하기로 했습니다.지정일은 올해 11월 신규 택지 발표 전까지이며, 이달 13일부터 효력이 발생이 됩니다.다만 신규 택지는 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상 8∼10년이 걸리는 장기 프로젝트 입니다.정부는 이 기간을 최대한 앞당기겠다고 했지만, 집값이 들썩이는 상황에서 당장 손에 잡히는 공급 방안은 아니라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출은 조합과 은행과 협약으로 이루어 집니다. 집단 대출 형식이므로 아무래도 시중 금리보다는 어느정도 낮게 나올 가능성이 큽니다. 조합과 연계된 은행에서 금리를 잘 주면 낮게 나올것입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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지금 현재 서울 개발제한구역은 서울면적의 몇%정도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 면적 중 약 24%가 그린벨트(개발제한구역) 지역입니다. 서울의 전체 면적은 약 605.21㎢, 그 중 약 149.09㎢제곱킬로미터가 그린벨트로 지정되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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테무는 왜이렇게 저렴한건지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테무의 등재된 업체들은 저가는 어느 정도 손해를 감수하고 다른 금액 큰 물품으로 이익을 봐서 전체적으로 이익을 취하는 전략이라고 합니다. 즉 저가물품으로는 홍보를 위한 것이고 다른 목적은 비싼 물품에 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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임대차계약을 준비하고 있습니다.꼭 확인해야할 서류가 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 가장 중요한 사안은 보증금 회수 문제 입니다.즉 등기부등본상에 선순위가 있는지가 가장 중요한 요소입니다.그리고 임대인 재산 상황을 등을 공인중개사님을 통해서 확인을 하고 보증금 회수가 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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지금 부동산 가격이 거품이라고 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산도 조정 국면에 들어 갔다가 강남3구 용산구 위주로 바닥을 치고 상승을 하고 있는 형상입니다.수도권의 경우 공급이 부족하고 수요가 많고, 임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 전세가를 올리고 하는 영향과 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 치고 상승을 하고 있는 모습이라 거품이 있다고는 보기 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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