서울시가 1만호 그린벨트해제 후 주택공급을 한다는데 이 영향이 얼마나 되고 언제 사업이 진행되나요?

Question

서울시가 1만호 그린벨트해제후 주택공급을 한다는데요

이 영향이 얼마나 아파트와 수도권시장에 어떤 영향을 미치고 언제 사업이 진행되는건가요

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

정부의 8.8부동산 대책은 그린벨트를 해제시켜 부족한 주택부지를 확보하겠다는의지라고 봅니다

금년도 3만호를 내년도 5만호의 주택부지를 위해 토지거래 허가제를 실시하겠다는 것입니다

이를 위하여 그린벨트지역을 활용하는데

원래 개발제한구역(그린볠트) 지정은 무불별한 도시확장과 자연훼손을 방지하기 위하여 설정된 정책이지만 주택부지 확보를 위하여 선택한 골육책이라고 생각합니다

그리고 사업 진행기간은 13-15년 소요되는것을 9년으로 단축하여 진행한다는 것입니다

이번 정부발표는 서울지역 아파트 공급에약간 도움이 되겠지만 획기적인 정책이라고는 생각하기 어럽다고 봅니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

그린벨트 해제로 인해 토지 공급이 증가하고 주택 공급이 늘어나면서 수요와 공급의 균형이 변화할 수 있습니다. 이는 아파트 가격에 영향을 줄 수 있으며, 시장에 따라 가격이 하락할 수도 있고, 안정될 수도 있습니다. 택지 위치는 올해 11월에 발표한다고 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 그린벨트가 해제되면 도시계획에 따라 개발을 하게 되는데 그린벨트를 풀려면 국회 문턱을 넘어야하기 때문에 시일이 소요될 것으로 보입니다.

그린벨트가 해제되면 서울 주변 주택 공급을 원할하게 할 수 있어 단기 주택난을 해소할 수 있을 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

이번 주택공급 확대방안을 앞두고 정부와 서울시는 급히 중앙도시계획위원회·도시계획위원회를 각각 열어 서울 그린벨트 전역과 서울 인접 수도권 지역을 토지거래허가구역으로 한시 지정하기로 했습니다.

지정일은 올해 11월 신규 택지 발표 전까지이며, 이달 13일부터 효력이 발생이 됩니다.

다만 신규 택지는 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상 8∼10년이 걸리는 장기 프로젝트 입니다.

정부는 이 기간을 최대한 앞당기겠다고 했지만, 집값이 들썩이는 상황에서 당장 손에 잡히는 공급 방안은 아니라고 생각합니다.