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부동산 매도시 전세입자 정보를 매도자가 줘도 될까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 세입자에게 먼저 동의를 받으시고 연락처를 넘기시는게 맞는거 같습니다.그리고 세입자에게도 매도사실을 알려야 서로 간에 협조 및 기분 상하는 일이 없을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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오피스텔 은 왜 주담대가 안되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 대출이 가능합니다.개인 신용에 따라 한도가 다르지만 은행에 문의하시면 오피스텔도 대출 가능한 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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그린벨트를 해제하는 것이 주택공급에 어떤 영향을 미치는지 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에 수요 대비 주택 공급이 부족하다보니 부동산 가격이 상승을 하고 있다고 판단을 하고 그 일환으로 공급을 늘려부동산 시장을 안정시키겠다는 것인데 그린벨트 풀고 개발 할려면 대략 8~9년 정도 걸린다고 합니다.단기적인 정책은 아닌거 같고 장기적인 정책인거 같고, 수도권은 수요가 과밀이기 때문에 수도권쪽으로 공급을 늘리는것은 맞는 정책인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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우리나라 2인 이하 가구는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계청이 발표한 2023년 인구주택 총조사(등록센서스 방식) 결과에 따르면 지난해 총가구는 2273만가구로 1년 전보다 1.5%(34만가구) 증가했다고 합니다.가구원 수별로 보면 1인 가구가 782만9000가구(35.5%)로, 전년보다 4.4%(33만가구) 증가했고,작년 2인 가구는 634만6000가구로 전체의 28.8%였다고 합니다. 즉 전체 가구에 2인이하는 전반이 넘는 거의 60%가 넘는 수준입니다.아이들이 있는 경우는 84m2를 그외는 59m2나 오피스텔도 수요가 많으리라 예상을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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이번 부동산대책 나온건 언제 실행이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 먼저 오는 11월 5만가구 규모 신규 택지를 발표한다고 했습니다. 여기에 서울지역이 포함되며, 규모는 1만가구 이상이며. 내년에는 3만가구 규모를 발표한다고 했습니다.다만 신규 택지는 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상 8∼10년이 걸립니다. 정부는 이 기간을 최대한 앞당기겠다고 했지만, 집값이 들썩이는 상황에서 당장 손에 잡히는 공급 방안은 아니라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 수도권은 2024~2027년까지 공급 부족과 공급 대비 수요가 많고 임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 해서 당분간 상승을 이어가리라 예상을 합니다. 그리고 어제 공급정책을 발표를 했지만아파트 짓는데 까지 시간이 많이 걸리니 당장은 부동산 가격에 영향은 없으리라 사료합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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월세 계약기간 중 이사가려고 하는데 이사가고 싶은 매물을 먼저 찾았을 경우 어떤 순서로 처리하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 계약기간은 지켜줘야 하고 임대인입장에서는 계약 만료 전이나 새로운 세입자가 오기전에는 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 개인적인 생각이지만 주변 지인이나 주변 부동산에 매물 접수 시켜서 하루라도 빨리 세입자를 구하고새로운 곳에 가계약을 하는 것이 순서이지 싶습니다. 그리고 혹시 새로 가는곳에도 사정을 얘기하면 세입자 구해줄수도 있습니다. 가장 기본이겠지만 새로운 세입자를 우선 구해야 일처리가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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서울 그린 벨트 해제와 수도권 8만호 공급이 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수도권 부동산은 수요 대비 공급이 부족한 상태라고 집값이 상승을 하고 있습니다. 2024~2027년까지 공급이 부족하다고 하니 계속적으로 수요 대비 공급이 부족해서 부동산 가격은 단기 상승할것으로예측하고 있고, 또한 이러한 부동산 가격 안정을 위해서 정부에서 공급을 늘리겟다고 발표를 했습니다. 하지만 아파트 공급이 될려면 하루라도 빨리 공사가 되어야 하는데 금리가 높아서 건설경기도 좋지 못한 상황입니다.개인적인 생각으로 건설업체에 지원을 해서 하루라도 빨리 주택공급을 서둘어야 부동산 시장이 안정이 되리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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부동산 경기가 되살아나고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 금리 영향을 많이 봤습니다. 또한 임대차2법 2+2년 만기가 몰리면서 임대인들이 임대료를 4년치 한꺼번에 반영하면서 전세가가 올라가고 이참에 전세보다는 매매를 하자는 수요가 많아지면서 집값이 상승을 하게 되는 현상이 나타나고 있고 또한 금리인하에 대한 기대감으로 시장은 상승쪽으로 가고 있습니다. 하지만 인구유출이 많은 지방은 아직 미분양에 몸살을 앓고 있어서 당분간 부동산 시장은 양극화 되지 않을까 사료 합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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뉴스에 그린벨트를 해제 한다고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 개발제한구역이라고 흔히 부릅니다. 개발제한구역은 도시 주변의 녹지를 보존하기 위해 지정한 구역을 말합니다. 그린벨트는 온실 등 농사의 효율적인 관리를 위하여 영국에서 최초로 사용하기 시작한 말이다.무분별한 개발을 막고자 그린벨트를 지정을 하고 개발 제한을 시켰던 지역입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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