이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?

Question

뉴스에 서울 그린벨트가 12년만에 해제될 예정이라고 나오더군요. 주택 공급이라는 명목이지만 제 생각에는 아파트를 짓는 시간이 있기에 큰 영향이 있을까 싶은데요. 이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

서울로 지방에서 일자리등을 찾아 상경하는 젊은인구의 상승으로 1~2인가구가 증가하여 서울의 집값이 상승하고 있습니다. 예측기관들에 따라 다르지만 2035년까지 증가한다는 예측부터 2050년까지 증가한다는 예측도 있으므로 향후 미래를 대비하는 것으로 파악해야 할 것으로 보입니다. 건축기간은 3~4년정도면 가능하니깐요

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 수도권은 2024~2027년까지 공급 부족과 공급 대비 수요가 많고 임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 해서 당분간 상승을 이어가리라 예상을 합니다. 그리고 어제 공급정책을 발표를 했지만

아파트 짓는데 까지 시간이 많이 걸리니 당장은 부동산 가격에 영향은 없으리라 사료합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

뉴스에 서울 그린벨트가 12년만에 해제될 예정이라고 나오더군요. 주택 공급이라는 명목이지만 제 생각에는 아파트를 짓는 시간이 있기에 큰 영향이 있을까 싶은데요. 이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?

==> 어제 발표한 주택공급정책은 현재 상태에서 부동산에 미치는 영향이 크지 않다고 할 수 있습니다. 실질적으로 주택을 건축하여 입주하는데까지 많은 시간이 소요되기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 근교 그린벨트를 풀어 주택을 공급하면 집값 안정화에 기여할 것으로 보이나 주택을 찍어낼 수 없다는 점과 그린벨트 지역이 평지가 아닌 곳이 많다는 점이 걸림돌이 될 것으로 보입니다.

하지만 주택공급을 서울 근교에 한다면 집값 안정화에 기여할 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

이번 정부발표를 보면 서울지역 그린벨트를 해제하여 주택 8만호를 신축하겠다고

부동산정책 안정화 대책을 내 놓았습니다다시 말해서 부족한 주택지를 확보하여 공급을 늘리겠다는 구상입니다

그러나 집값해소에 얼마나 도움이 되겠습니까?

부동산경기는 심리적 요인이 많이 작용합니다

서울은 점차 부동산경기가 꿈틀대는데

지방은 아파트 미분양으로 한 숨만 쉬고 있는 실정입니다

문제는 일자리 창줄에 있다고 생각합니다

특히 청장년의 양질의 일자리 문제로 서울~로 서울로~로 인구가 유입되기 때문입니다

저출산으로 인구가 감소되는 현실에 서울만 아파트분양 시장은 뜨거위지는 것은 공급부족으로 수요가 증가하며 금리인하라는기대심리적 요인도 작용하고있다고 봅니다

한마디로 이번 개발제한지역의 해제는그영향은 미미하리라 봅니다

감사합니다