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지역주택조합은 거의 사기라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 원래도 성공률이 10%가 되지 않을 정도로 낮아 조합원들의 피해가 끊이지 않았는데 최근 부동산 시장까지 악화되면서 문제가 더욱 커지고 있습니다. 정부가 몇 차례 관련 법을 개정했지만 피해를 막기에는 여전히 부족하다는 평가가 많습니다. 오죽하면 원수에게 권하는 것이 지주택이라는 말까지 나옵니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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국민주택규모 읍면 판단 어떻게 해야할까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 외 지역 중에서도 읍 또는 면 지역의 경우에만 100제곱미터 이하까지를 100㎡ 이하인 주택으로 본다는 뜻이고,토지이용계획확인원을 떼었을 때 용도지역 칸에 도시지역(주거지역, 상업지역, 공업지역,녹지지역) 이외의 지역(관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역)이어야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전입신고는 잔금날바로? 실제이사오는날?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 미리 받으셨고, 전입신고를 하고 다음날 0시 부터 대항력이 생깁니다.즉 8월9일날 전입신고하면 8월10일 0시부터 대항력이 생깁니다. 이론적으로 그 사이 집주인이 대출을 받으시면 순위가 밀리지만 3~4일 사이에 대출을 받기는 사실 불가능 하기 때문에 크게 걱정은 안하셔도 되는데 하루라도 빨리 전입신고를 하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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분양권 전매했는데 청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 가지시고 곧 입주예정이시면 1주택자 이십니다.1주택자인 상태에서 10년이상 실거주할 경우 사실 청약통장은 큰 효용이 없습니다.해지하시고 목돈을 활용을 하시고, 다시 가입하시는게 맞으실꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
5.0
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북유럽 국가들의 경제에 관한 질문이에요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.북유럽 국가중 노르웨이는 1970년대에 북해에서 석유와 가스가 발견되면서 경제에 큰 기여를 했고 스웨덴은 기술, 제조,서비스업 분야에 큰 경쟁력을 가지고 있습니다. 이러한 나라들이 독일,영국보다 1인당 국민소득이 높게 반영된 이유는독일,영국보다 상대적으로 인구가 적고, 높은 생산성을 가지고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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시공사와 시행사는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사는 모든 공사의 전 과정을 책임맡아 관리하는 회사를 말합니다. 예를 들어 아파트의 경우 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳이 시행사이고,시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 단순 공사만을 담당하는 곳을 말합니다. 예를 들어 아파트를 건설하는 업체를 시공사라고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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아파트 리모델링 사업 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 하지만 세대마다 다 사정이 있고, 사업에 대해 부정적인 생각을 가지고 있는 사람들도 있고, 또한 사업에 대한방향을 알기에 적극적으로 나서는 세대들도 있습니다. 그래서 주민들 동의율이 묻고 주민들의 동의율이 다수일 경우 사업이 시작이 되는 것입니다. 특히 연세가 많으신 어르신들이 많은 경우는 개발 사업에 매우 부정적이라 어르신들이 많은 아파트는 사업하기 힘이 듭니다.
경제 / 부동산
24.08.06
4.0
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미국 연준은 금리를 긴급으로 인하할수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 예상치 못한 실업률 지표로 경기 침체의 공포를 느끼고 어제는 완전 폭락이였지만 오늘은 어느 정도 회복의 기미를 보이고 있습니다. 하지만 연준에 대한 비판은 계속 되고 있습니다. 예전에도 경제가 비상인 경우 금리를 긴급으로 인하하기도 했었는데요. 미국 증시 폭락으로 투자자들이 패닉 상태에 빠지자 미 중앙은행인 연방준비제도(연준)이 당장 이번주에 긴급 금리 인하를 해야 한다는 요구가 커지고 있고 일부 경제전문가들이 연준이 이번 금리를 인하할 것을 요구하는 것과 함께 1주일안에 내려갈 가능성이 60%라고 보도했습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전세 월세 전월세전환율 계산 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전월세전환율은 5% 정도로 봅니다.즉 전세 3.5억에서 월세 보증금 3000만원 빼고 나면 3.2억이 남습니다.3.2억 * 5% = 1600만원 / 12개월 = 1,333,333원 정도 입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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10년공공임대 분양전환 문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 공공임대 분양 전환 시 주변 시세보다 싸게 분양가를 받아서 매입을 하는 경우인데 일반적으로 취득세는 납부를 하셔야 되는 것으로 알고 있습니다. 또한 취득세 감면을 받기 위해서는 생애최초 취득세 감면이 있습니다. 분양전환 취득세 관련해서 관리실에 한번 문의를 해보시는것이 가장 정확할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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