전세 월세 전월세전환율 계산 궁금합니다

Question

전월세 전환율 계산기를 넣어봤을때 결과값이 좀 이상한데 질문드립니다

대구의 아파트에 세 들어 살 예정입니다

전세 3.5억

월세 3000/130

전세대출 금리가 3.8%정도라고 했을때 어떤게 어느정도 유리한걸까요?

월세를 들어가면 자금융통의 관점에서 유리할것같고, 전세를 들어가면 총이자가 월세보다는 싼거 같은데 얼마나 차이가 나는지 계산이 안되네요

감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

보증금 및 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.

지역에 따라 다르기는 하지만, 보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환시 산정률을 적용해보면;

(1)   대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%

(2)   한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%

(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%

문의하신 것처럼 3억5000만원인 보증금 중 3억2000만원을 월세로 계산해보면;

3억2000만원 x 5.5% = 1760만원이 상한 값입니다.

월세는 1760만원/12 = 약 146만원이 됩니다.

반면, 전세대출 이자는 3억5000만원의 3.8%이므로 1330만원이니

월별로 계산하면 1330만원/12 = 약 110만원으로 전세가 유리합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

대구의 아파트에 세 들어 살 예정입니다

전세 3.5억

월세 3000/130

전세대출 금리가 3.8%정도라고 했을때 어떤게 어느정도 유리한걸까요?

==> 월세로 하는 경우 32,000만원을 월세로 전환하는 경우 월 납부액이 101만원입니다. 이럴 바에는 월세보다 전세가 더 경제적이라 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 전월세전환율은 5% 정도로 봅니다.

즉 전세 3.5억에서 월세 보증금 3000만원 빼고 나면 3.2억이 남습니다.

3.2억 * 5% = 1600만원 / 12개월 = 1,333,333원 정도 입니다.