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부동산의 3가지 조건 수급 심리 금리 상황이 현재 시장에서 어떤 상황인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산시장은 고금리의 장기화로 주택시장은 침체기 입니다.즉 금리가 높으므로 대출이자가 높고 그러면 사람들은 살려고 하는 심리는 위축이 됩니다.그리고 팔려고 하는 사람심리는 강해집니다. 즉 매도가 매수보다 높은 심리가 나타나고살려고 하는 수급 심리 또한 지금 부동산 시장에서는 매우 저조 합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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동탄역 롯데캐슬은 전 국민이 신청할 수 있게 한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄 롯데캐슬은 무순위 사후접수건 입니다. 즉 계약을 해 놓고 부적격 또는 계약포기등의 사유가 있기 때문에 누구나에게나 기회를 주는 것입니다. 일반 매매도 전국민에게 기회를 주듯이 자격조건을 보지 않고 무순위로 처리를 하는 것입니다. 반면 계약취소주택 재공급의 경우는 해당지역 해당조건으로 다시 청약을 하게 합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘같은 경기에 부동산 투자를 할때 유의점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다. 이런 시기 대출로 투자는 대출이자가 비싸므로 위험성이 있습니다.최대한 자기 자금의 여유가 있다면 앞으로 상승의 여지가 많은 인기 있는 부동산에 투자하시는것을 추천합니다.향후 양극화는 심해지리라 예상합니다. 지금 저가라고 싼 매물을 투자했다가는 자금이 묶일 수 있으니 환금성이 좋은 부동산을 투자하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 월세나 전세로 주기 좋은 반면에 환금성은 아파트보다 불리하지만 재개발이나 재건축에는 아파트 보다 더 유리합니다. 좀 더 시간을 두고 월세나 전세를 받고 장기투자에 빌라가 좋습니다.아파트의 경우 2년 정도 보유 후 시세 차익을 보는 경우가 많으므로 빌라보다는 단기투자에 적합하니 둘중에 상황에 맞는 투자를 하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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부동산 시장의 경기와 시황을 잘알수있는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 현황은 거래 상황을 보면 알수 있고 가격은 금리나 규제등의 사회적 상황을 보면 알 수 있습니다.쉽게 말해 요즘 처럼 고금리의 장기화 시대는 대출이자가 높으므로 대출을 내어 집을 살려는 수요가 작고기존 대출을 받아서 집을 산 사람들도 대출이자로 매물을 매도할려고 하다보니 가격이 내리는 현상이 나타나는 것입니다.지금은 고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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서울의 집값은 지방보다 왜 비싼가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 결정이 됩니다.우리나라 인구는 수도권 쏠림 현상이 뚜렷합니다. 즉 부동산 공급은 산정적이고 수도권에는 주거의 수요가 많으므로 가격이 비싼것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축은 30년이 지나면 안전진단을 통해 재건축 진행 여부를 결정을 하게 되었는데요즘은 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단은 면제를 받을 수 있고 주민 동의로 재건축사업을 진행 할 수 있는기본적인 요건은 갖추게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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자동차 지역개발채권을 신차 구매당시 납입했는데 무조건 5년이 경과해야 받을수 있나요? 농협에 조회해보니 채권매입 내용이 없던데 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 5년후에 채권을 환급 받을수 있습니다.인터넷에서 미상환채권조회/상환을 조회하시고 환급받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 분양 시 세금 발생 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 2주택자이고 새로운 아파트를 분양을 받는다면 3주택자가 됩니다.규제지역일 경우 중과세 나올 수 있고, 비규제지역일 경우 일반세율로 양도소득세 나옵니다.재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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Sh 서류심사대상자 서류 제출 직전 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH서류심사대상자도 예비와이프가 신청인 이므로 예비와이프 거주지 기준으로 심사하기 때문에 크게 문제가 없어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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