아파트 분양 시 세금 발생 어떻게 되나요?

Question

*부부가 2명 포함 2주택 (아파트) 소유 중 입니다

2주택 부동산 가격은 합산 4억~4억5천 정도 입니다

*현재 상황에서 임대아파트 1주택 분양 예정 입니다

(5년 이상 거주 했으며 분양 조건 충족)

임대아파트 분양 가격은 약 2억 천만원 예상 됩니다

1. 임대 아파트 2억 천만원 분양 후 2억 6천 or 2억 8천 으로

   바로 매매 하려 하는데 이때 세금 발생이 어떻게 되나요?

   명칭이 양도세 맞나요?

2. 분양 후 전세 시 재산세 등 세금 발생은 무엇이 있으며 세금 발생이 많나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부부가 2주택자이고 새로운 아파트를 분양을 받는다면 3주택자가 됩니다.

규제지역일 경우 중과세 나올 수 있고, 비규제지역일 경우 일반세율로 양도소득세 나옵니다.

재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과가 됩니다.