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전세계약 갱신시 금액변동 어디까지 가능한지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 인상은 1년에 5%만 가능하며 임대차 계약 중에만 적용되는 법으로 계약기간이 끝난 후에는효력이 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전원주택 에는 벌레가 많은 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전원주택은 자연환경이 뛰어난 외곽지역이나 시골등에 많이 건립이 되므로 도시의 아파트식 건물 보다는 벌레가 많이 발생이 됩니다. 전원주택의 단점이기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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서울 원룸 월세 평균적으로 어느 정도 드는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 지역에 따라 시설 노후화에 따라 평수에 따라 가격이 다 다릅니다. 전체적으로 시세을 알고 싶은 경우 네이버부동산이나 호갱노노와 같은 부동산서비스 사이트를 통해 대략적인 내용을 보시면 어느정도 시세 파악이 가능하시리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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인구 급감의 결과가 나중에 부동산가격에 어떤영향을 미칠까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구급감이 되면 결국은 양극화가 더욱 심해집니다. 좋은 부동산은 수요가 몰려 비쌀것이고 노후화된 주택들은 정말 빈집이 나타날수도 있으리라 예상합니다. 하루 빨리 인구 대책을 마련해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세에서 전세로 이사갈 때 전에 살고 있던 집이 안빠지는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 새로 세입자가 들어오면 베스트인데 안 들어보면 피곤해집니다. 이럴 경우는 기존집 보증금 및 대항력을 지키기 위해 임차권등기명령을 해야 합니다. 그리고 다른곳에 전입신고를 해야 대항력을 지킬 수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트 공동명의에서 단독명의로 변경 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의에서 단독명의로 한다면 어머니지분을 딸이 증여로 받는 형식입니다. 즉 증여세가 발생할 수도 있습니다. 가족간에 매매는 증여로 보기때문이고 통상적으로 시세로 거래를 합니다. 인근 세무사님께 상담하시면 절세를 위해 가능 합리적인 방법을 알려주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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우리나라가 유난히 자영업자 비율이 높은 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 노후에 사회보장제도가 유럽이나 다른나라에 비해 발달하지 못했고 또한 근로소득에 의존하다가 노후준비를 하지 못한 탓에 어쩔수 없이 퇴직 후 자영업으로 많이 몰리고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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1주택자 신생아 대출에 대해서 문의합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출은 무주택이거나 1주택일 경우 대환대출일때만 가능합니다. 즉 매도전은 1주택자이므로 힘들고 매도 후 무주택상태에서 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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원룸을 하나 구해야 하는데요!! 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세일경우 선순위 대출이 있는지 살펴보고 선순위가 있는 물건은 피하시는게 좋고, 매매를 하신다면 하자가 있는지 살펴보시고 나중에 잘 팔릴지도 미리 생각을 해보시고 판단하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.23
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재개발 입주권 문의드립니다 사실혼 관계의 부부가 동일 지역 입주권을 가지고 있을 때 입주권이 하나나오는지 각각으로 해서 두개 나오는지 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 세대별 소유한 주택의 종전자산평가액을 합산하여 1개의 입주권만 받을 수 있습니다. 즉 부부가 별도 명의로 재개발 구역의 주택을 매입하더라도 입주권은 1개만 받을 수 있는 겁니다. 하지만 사실혼일 경우 별도 세대로 봅니다. 이혼등 분리가 되었지만 같이 생계를 하는 경우는 같은 세대로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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