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등기권리증 안에 필수 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도 시 등기권리증만 있으면 됩니다. 만약에 분실 시 법무사에 얘기하면 확인서면발급서로 대체 가능하므로 등기권리증만 있으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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보증금을 아직 못 돌려받고 있어요 집주인이 전세 차순위로 계약하신다는 분이 있어서 연락 기다린다 라고 문자를 받았는데 이게 무슨말일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 보증금을 반환받지 못한 상태에서 선순위로 기존의 대항력 및 우선변제권등이 설정되어진 상태에서 새로운 세입자가 전세 다음 순위로 들어온다는 말 같습니다. 그럼 새로운 세입자가 들어오면서 전세보증금을 받으면 님에게 전세보증금을 반환해주겟다라는 식의 문자 내용 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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일반 근린상가 구매해서 숙박업으로 진행해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린상가가 숙박시설이 가능한 용도지역인 상업지역 등이 되어야 하며, 또한 근린생활시설에서 숙박시설은 용도변경 허가를 득하여야 합니다. 해당 지자체에 문의하시면 가장 정확한 답변을 얻으실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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청년 버팀목 전세대출 가심사 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세 대출 신청은 원활하게 진행하기 위해서는 전세계약 후 입주일자 1개월 전에 청년버팀목을 신청하시면 됩니다. 청년 버팀목 전세 대출 가능 은행에 가셔서 미리 상담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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건축물 용도 변경 시 시청에서 시찰나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 용도 변경 시 지자체에서는 먼저 제출한 서류와 계획이 관련 법규와 안전 기준에 부합하는지 검토를 합니다.그리고 필요한 경우, 현장 점검이 이루어질 수 있습니다.모든 절차가 충족되면 용도 변경이 승인되고 변경된 용도가 건축물 대장에 등록됩니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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도시가스, 한전 중복 가능,????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 지역에 도시가스 및 한전에 전화로 확인하시면 가능한 것으로 알고 있습니다. 전화로 문의하셔서 신청하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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허그 청년 버팀목 전세 집을 보러가는데 주의사항이 따로 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 보러 갈때는 등기부등본을 보고 선순위 대출이 얼마나 있는지가 가장 중요한 포인트 입니다.나중에 퇴거 시 전세보증금을 잘 받을 수 있는지 체크하는것이 중요합니다.그다음 집의 구조 및 채광등 날씨 좋은날 낮에 가서 집의 상태를 체크하는 것도 중요한 포인트 입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 공동명의로 했을때 생기는 장단점 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 상가 등 임대용 부동산을 공동소유하면 종합소득세 절세가 가능한 부분이 있고, 양도소득세 각각 인당 공제 받기 때문에 유리한 측면이 있고, 장기적으로 상속세 절세가 가능하다는 점, 일방적으로 재산권 침해를 예방할수 있다는 장점이 있는 반면에 단점은 서류작성 및 변경의 번거로움 과 혹시나 이혼시 걸림돌이 될 수 있다는 점등이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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이사 갈 예정입니다. 임차권등기명령 신청은 과한 처사인지, 합리적인 처사인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집의 보증금반환이 원활할 경우 굳이 임차권등기명령을 할 필요는 없지만새로 이사가는 집의 대항력 때문에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 자동 전출로 대항력을 잃게 되니법적으로 보호 받을 수 있는 방법은 임차권등기명령이 유일한 방법이니 잘 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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에어비앤비로 수익내는 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에이버앤비는 숙박업이라고 보시면 됩니다.임대가 좋은 위치의 부동산을 계약하여 임대인에게 동의를 구하고 그 집을 꾸며서 사업자 내고 에어비앤비 사이트에올리면 고객이 와서 호텔이나 팬션처럼 숙박을 하고 가면 매출이 발생이 되고, 사업자 입장에서는 매출에서 부동산 임대비 그리고 각종 비용을 빼고 나면 이익이 발생하는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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