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면적이랑 층수가 비슷한데 기준시가차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다. 동/층/향 (개별요인), 노후도/용도 (건물요인), 교통/소음 (외부요인)같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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공동주택가격 문의드립니다.(평가금액)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다.-동/층/향 (개별요인)-노후도/용도 (건물요인)-교통/소음 (외부요인)같은 단지, 같은 층인 이웃집과 아파트 가격이 다를 수 있습니다.같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.-같은 단지 내에 같은 층이라 하더라도 조망, 동 위치 등에 따라 가격의 차이가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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상가건물 월세 가격 조정은 어느정도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대차계약중일 경우는 최대 1년에 5% 상환에 걸리는 문제가 있고,새로 계약을 하는 경우는 인근시세를 적용해서 세입자와 협상을 하는 것이 가장 합리적 방법이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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지역 화폐는 지역 경제에 도움이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역화폐는 그 지역의 한정된 경제에만 도움이 되고 지역화폐 발행이라던가 시스템 구축비용으로 볼때 협소한 경제적 효과가 있다고 보고 좀 더 거시적인 방법으로 지역화폐 말고 대한민국 전체 경제적 부흥에 시스템을 연구하는게 맞지 않나 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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화재로인한 패해보상을 어떻게 이루어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화재의 직접전인 원인자가 모든 법률적 금전적 책임을 져야 합니다.화재 보험등의 장치가 있다면 다행이지만 없으면 법률적 금전적 책임을 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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최근 갑자기 서울 아파트 가격이 급상승하는데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치 임대료를 반영해서 전세보증금을 올리고, 금리인하의 기대감, 수도권 인구쏠림으로 인한 수요증가, 공급부족등의 이유로 수도권을 중심으로 바닥을 다지고 서서히 상승을 준비하고 있는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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매입임대주택 제도에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH매입임대주택은 서민 주거안정을 위해 LH한국토지주택공사에서 민간주택을 매입하여 임대하는 주택을 말하고, 매입임대주택은 우수한 입지와 신속한 입주 등 장점이 있는 공공임대주택의 한 유형으로, 특히 시중 시세의 40~50% 수준의 저렴한 임대료로 장기간 안심하고 거주할 수 있어 청년과 신혼부부에게 높은 인기가 있는 제도 입니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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안녕하세요 혹시 이게 어떤벽지?같은건지 알수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시멘트 테라조 벽지 같습니다. 비슷한 모양 인터넷에서 구매 하셔서 조금 덧 대는 방식 또는 액자나 시계같은것으로 가리면 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
24.07.04
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아파트 청약시 부부가 특공 1순위 모두 중복 청약 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 중복 신청 금지였는데 3월25일 개편이 되었습니다.제도 개편 후에는 특공을 사용한 적 없는 부부라면 하나의 단지에 총 4번의 청약이 가능해졌습니다. 부부 각각 특공과 일반공급을 신청하는 방법이죠. 신혼부부의 경우 생애최초 특공과 신혼부부 특공 모두 자격 요건에 해당하는 경우가 더러 있는데요.그동안은 특공은 가구당 한 번만 신청할 수 있었기 때문에 부부가 각각 특공에 신청하면 둘 다 부적격 처리가 됐는데요. 앞으로는 특공도 부부 중복 청약이 허용되면서 한 명은 신혼부부 특공, 나머지 한 명은 생애최초 특공을 각각 신청해 당첨 확률을 높일 수 있게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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대출있는 집을 팔 수 있나요? 이런 쪽 하나도 몰라서...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 집을 매도하면 매수자가 2억5천을 잔금날 들고 와서 1억을 은행에 상환을 하고 나머지 1억5천은 매도자가 가지고 가면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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