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시스템 에어컨 분양 아파트 방마다 하는게 좋을까요 ?
분양 받으실때 방마다 하는것을 추천합니다.나중에 애들이 커서 중/고등학생이 되었을때 가족들이 각각 방을 쓸때여름에 난감합니다. 그때 새로 공사하면 많이 번거롭습니다.그리고 매도 시에도 각방에 있으면 매수인도 좋아 합니다.이왕할때 금전적으로 조금 더 부담하시는게 나중에 더 좋으시리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 경기는 언제 쯤 좋아 질수 있을까요?
부동산 경기가 좋아 질려면 여러가지 요소가 있습니다.첫번째 금리가 인하 되어야 합니다. 통상 부동산을 매매하기 위해서는 많이들 대출을 끼고 보유를 하는데요즘은 금리가 높아서 이자 부담이 크기 때문에 보유를 하지 않을려고 합니다.또한 정부의 규제가 완화 되어야 합니다. 다주택자들에 대한 세금 규제가 있기 때문에 정부의 규제가 완화 되지 않는 이상 수요는 살아나지 않을 걸로 예상됩니다.즉 금리와 정부의 규제만 완화 되어도 지금보다는 훨씬 부동산 경기가 좋아지리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 경기가 어려울때 월세 전세 가격이 오르는 이유는 무엇인가요
부동산 경기가 안좋은 이유중 하나가 다주택자에 대한 규제 입니다.다주택자가 될수록 세금 및 대출에 대한 제한이 많습니다.매매해서 주택을 보유하기 보다는 전세나 월세를 당분간 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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경기북부 자치구를 왜 만드는것인가요?
경기도하면 용인 수원 즉 남부가 많이 생각이 납니다.그래서 경기도에서 경기 북부지역은 수많은 발전 가능성을 가지고 있기 때문에 독자적인 광역자치도가 된다면대한민국 경제 성장에 매우 큰 원동력이 될 것이라고 예상을 하고 진행하고 있는거 같으나주민들 의견상 경기북부는 북한과 인접한 이미지만 남기게 되어 반대 의견이 많을 걸로 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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모든 부동산 매매 거래는 계약금 - 중도금 - 잔금의 순서대로 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 계약 형태가 계약금 중도금 잔금입니다.계약금은 계약의 진행여부와 관련되어져 있는 기준이 될 수 있는 금액이라 통상 다 계약금을 정하고중도금 및 잔금은 매수자와 매도자가 협의해서 일시금에 다 받으면서 조금 할인한다던가서로 간에 협의에 의해서 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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재개발 지역 맹꽁이 출현하면 이런경우 계속 기다려야하는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맹꽁이는 환경부 지정 멸종위기 2급 야생동물입니다. 공사를 멈추는 것 역시 법적인 사항입니다.야생생물 보호 및 관리에 관한 법률에 따라 공사 중 맹꽁이가 발견되면 대체서식지로 포획·이주·관찰을 해야 한다.라는 법이 있어요대체서식지를 확보하기 까지는 공사가 지연 될 수 있습니다.아마 대체서식지를 확보하고 이주및 관찰을 하면 공사는 진행 됩니다만, 그 기간동안 공사비용은 올라가니참 사업적으로 볼때는 손해가 이만저만이 아니라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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매매 거래 절차에 관해서 너무 궁금한게 있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세와 매매는 각각 다른 형태이 계약입니다.어떠한 집이 있을 경우 그 집주인과 전세계약을 해서 거주 할 수 있는 형태가 전세이고매매는 그 집주인에게 돈을 주고 그 집을 자기집으로 사서 거주 할 수 있는 형태 입니다.님께서 전세로 살고 계시면서 다른 집을 매매 형태로 알아 보시는 거 같은데만일 사고 싶은(매매)집이 나왔으면 일단 현재 전세집의 계약기간에 맞추어서 계약 종료 후 전세보증금 받고다른집을 매매로 구입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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청약에 당첨이 되면 계약을 바로 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되시면 계약 날짜에 바로 계약을 하셔야 합니다.통상 계약금 10%~20% 넣고 계약을 진행 합니다.그리고 중간에 중도금을 납부하셔야 하는데 그 중도금은 무이자 대출도 있고 유이자 대출도 있습니다.그리고 잔금 납부하시고 소유권 이전 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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조합원 아파트가 착공을 들어가는 것은 어떠어떠한 조건이 만족되어야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 조합설립 후 시공사 선정을 합니다.그리고 사업시행계획 인가를 받아서조합원 분양공고 및 분양 신청을 합니다.그리고 관리처분계획인가를 또 받고 나서일반 분양 하고 드디어 착공을 해서 한 3년 공사를 하고입주를 후 사업이 완료가 됩니다.현재 어떤 단계인지를 먼저 파악 해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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새 아파트를 처음 구매할 때 과정이 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공인중개사를 통해 마음에 드는 아파트를 소개 받았다면가계약을 소액으로 지불하고 가계약을 체결합니다. 여기서 중요한것이 가계약도 계약이므로 살려는 사람이 일방적으로 계약 파기시 가계약금을 못 돌려 받을수도 있고, 팔려는 사람이 갑자기 계약 파기 시 가계약금 2배를받을 수도 있습니다.그리고 약속한 날짜에 정식계약 통상 매매금액의 10% 정도를 걸고 중개사에서 정식계약서를 작성합니다.여기서도 마찬가지로 살려는 사람이 일방적으로 계약 파기시 가계약금을 못 돌려 받을수도 있고, 팔려는 사람이 갑자기 계약 파기 시 가계약금 2배를 받을 수도 있습니다.정식계약하는날 잔금일 서로 협의해서 정하고, 만일 잔금액이 부족하면 정식계약서를 가지고 은행에서 대출을 실행 해서잔금날 잔금을 납부하고, 소유권 이전 등기를 하고 이사를 하시면 됩니다.잔금일자나 이사일자는 서로 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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