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월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세와 반전세의 경우 비슷하다고 볼 수 있습니다.월세의경우 보증금이 비교적 소액이고 월 납부액이 많은 경우를 통상 월세라고 표현을 하고반전세의 경우 전세보증금보다는 적고 그래도 꽤 큰 금액의 보증금에 조금의 월세를 내는 형식이라 어떻게 보면 반전세도 월세라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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생애 첫 보금자리론 이용 후 잔금 후순위 담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.후순위 담보 대출의 경우 선순위 대출이 있고 또한 시세 대비 LTV상 여유가 있을 경우 대출이 가능하나1금융권에서는 거의 취급을 하지 않고 2금융권에서 취급을 하는 경우도 있으나 금리가 높게 형성이 되게 되므로잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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혼인신고에 따른 생애최초 보금자리론 환수 가능성 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인으로 인한 1가구 2주택이 될 경우 혼인신고 후 10년 이내 주택을 하나 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세를 받을 수 있는데 최소 2년의 기한 지나야 됩니다. 또한 디딤돌 대출의 경우 혼인으로 인한 주택이 추가 될 경우 3년 이내 처분을 해야 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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청약할 때 차량가액 관련입니다. 신차구매(5천)중 공동명의로 할 경우 특별공급청약 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.차량가액의 경우 지분쪼개기로 평가를 하는 것이 아니라 전체차량가액으로 평가를 하게 됩니다.보다 정확한 정보는 입주자모집공고문을 참조를 하시고 고객센터에 문의를 하시면 정확하게 답변을 받을 실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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이래서 집값이 오르고, 부동산 정책에서 다수가 피해를 보는 게 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론을 통해서 보았듯이 집을 거주의 목적이 아닌 투기의 목적으로 저렇게 많은 집을 사들일 경우 주택 시장은 당연히 가격적인 면에서 교란이 될 수 있다고 사료됩니다. 따라서 저러한 불균형적이고 불합리한 거래가 없다고 좀 더 정책적으로세심한 필요가 있어보이고 또한 부동산 시세를 교란하는 행위에 대해서는 좀 더 엄한 잣대가 필요하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전세계약 임대인 과거 세금체납, 보증보험 있어도 위험할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 체납 기록으로 임대인의 재산상 위험 요소를 평가하기도 합니다만, 보증보험 가입이 되어져 있기 때문에 문제가 발생 시 보증보험으로 보증금을 회수를 하시면 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전세에서 신축입주 예정인데 도움요청드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사할 수 있으면 계약갱신청구권을 행사를 해서 연장하고 입주 3개월 전에 중도해지계약 통보해서 하는 방법이 있습니다. 아닌 경우 어쩔 수 없이 재계약이 불가할 경우 퇴거를 하시고 잠시 다른 곳에 거주를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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월세 보증금 천만원 전입신고는 가능한데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 될 경우 확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권 및 대항력을 가지게 됩니다.또한 소액임차인이고 최우선변제를 받기 위해서도 확정일자 + 전입신고가 되어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소액으로 창업하기 가장 손쉬운 업종이 편의점이고 또한 서로 같은 브랜드끼리는 거리 제한 즉 점주의 영업권을 보장을 해주지만 서로 다른 브랜드끼리 시장 경제에서 경쟁이므로 법적으로 제한을 할 수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 생각은 공급이 없기 때문에 최대한 수요억제정책을 즉 규제로 부동산을 잡게 다는 생각으로 정책을 펼치고 있습니다만 결국 이러한 문제는 풍선효과로 계속 부작용을 낳을 것이고 결국은 억눌리 시세가 폭등을 할 수도 있는 위험한 정책이라 사료됩니다. 현재 강남3구 용산구 의경우 규제로 인해서 시세를 누르자 결국 마포구나성동구의 가격이 오르고 다시 거기를 누르게 되면 인근으로 점점 퍼지게 되어 결국은 전체가 올라가는 현상이 나타날 부작용도 생각을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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