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전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 다른 곳에 해서 전출이 되게 되면 대항력을 잃게 됩니다.하지만 가족이나 공동명의(임차인)이 전입신고를 유지하고 있을 경우는 대항력을 유지하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의 경우 우선 임차인이 LH에 계약해지 신청을 하게 되면 LH가 임대인에게 보증금을 반환 받아서LH가 정산을 하고 보증금을 다시 임차인한테 주는 프로세스 입니다.따라서 LH에 우선 계약해지를 신청을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG의 경우 목적물 변경을 하기 위해서는 승인을 받아야 하는 절차가 있게 됩니다.우선 HUG에 문의를 하셔서 목적물 변경에 대한 문의를 한번 해보시고 안 될 경우는 다른 기금 전세대출로 기존 대출 상환조건으로 진행을 하시고 기금에서 중복 대출이 힘들다고 할 경우는 일반전세대출로 가야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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금촌쪽 원룸 보증금이 싼이유가 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세는 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.우선 금촌역의 경우 교통이 좋고 입지가 좋으므로 아무래도 수요가 몰리는 대신 금촌로터리쪽은 수요가 부족할 가능성이 크고 또한 금촌로터리쪽의 공급대비 수요가 더 적거나 또한 교통적인 입지면, 시설적인 면등을 좋합적으로 볼 때 금촌역쪽을 더 선호하기 때문으로 풀이 됩니다. 한번 직접 현장에 가보셔서 평가를 해 보시면 금촌역쪽이 좀 더 비싼 이유를 바로 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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부동산 매매 계약 잔금일 수정시 불이익
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역일 경우 실거주 의무가 있게 되는데 빌라의 경우 이러한 토지거래허가구역이라도 실거주에는 예외로 인정이 되기 때문에 임대차계약을 하는 데는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 정부의 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 된 상태입니다.공급이 더디기 때문에 수요를 억제를 시켜서 부동산 안정화를 시키는 목적이나 부동산 시장에서는 거래가 위축이 되고 있습니다. 규제는 항상 처음에는 어느 정도 반응이 오게 되지만 면역이 생기게 되면 다시금 회복 될 수 있고 또한 계속적인 규제는 시장에도 좋지 못하기 때문에 향후에는 어느 정도 완화도 기대가 됩니다.내년 7월쯤이라고 해도 지금고 비슷한 상황이겠지만 또한 내년 지방선거를 맞아서 정부에서 어떤 정책을 하느냐에 따라 시장은 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 즈여 한도는 10년간 6억원입니다.즉 10년 동안 6억 정도는 비과세로 증여가 가능하므로 투입자금이 달라도 단독명의로 해도 상관 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 또는 대출, 양도소득세 문제등으로 실거주의무가 있는 경우는 전입신고를 해서 실거주를 하시는게 맞고 그러한 제약사항이 없을 경우는 굳이 전입을 하지 않고 기숙사로 전입을 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 KB시세는 매매계약 시나 대출 시 기준이 되는 시세로써 활용이 많이 되게 됩니다.KB시세는 가장 최근 실거래가를 우선으로 하게 되고 또한 매매사례비교법을 통해서 조사하고 발표를 하는 시세로각 단지별 2개의 시세 조사업체(중개업소)로 부터 실제 거래가격 또는 매매사례비교법등을 조사를 해서 발표를 하는 데이터라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애첫 주택 대출의 경우 소득 및 자격 기준이 있고 또한 위의 경우 소득 관련 방식에 대한 문의로 보여 지는데 어차피 소득이 있을 경우 국세청에 정보가 다 있으므로 어떠한 방식을 취해도 소득산정방식은 같다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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