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어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 관련 사기를 당하지 않기 위해서는 부동산 기본 지식을 가지는 것이 중요합니다.특히 부동산의 경우 큰 돈이 오가기 때문에 섣불리 계약을 하게 되면 낭패를 보는 경우가 많이 있으니 계약전에 반드시부동산에 대해서 잘 아시는 분과 상의도 하고 특히 가족들과도 상의를 하는 것이 좋고 또한 정말 수익성이 있는 아주 보수적으로 접근을 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 그렇치 않습니다. 벌써 대학생 즉 20대 초반 학생들도 혼자 자취하는 사람들 많이 있습니다.여자 혼자 자취를 하면 치안등에 다소 위험해 보일 수도 있지만 그보다 어린 20대초반 여학생들도 무수히 자취를 하니 그러한 걱정은 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 첫 주택 대출 실거주 의무에 대해서 해외에서 70% 이상 거주를 하게 될 경우 실거주 인정 여부는 어떠한 형태인가에 따라 인정을 판단하게 됩니다. 즉 해외출장인 경우 파견증명서나 근무확인등을 증빙할 경우 예외적으로 인정을 해주고 가족 방문이나 여행의 경우는 인정을 해주지 않습니다. 또한 해외 유학이나 주재원등의 경우 상황에 따라 판단을 하게 됩니다. 위의 경우 가족 방문이나 여행의 경우일 경우는 인정을 받기 어려울 것으로 사료되고 우선 대출 전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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근저당권변경(계약인수) 등기 관련 질문 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 설정 및 변경 등기 시 주소가 바뀌게 되면 원칙적으로 근저당권변경등기로 반영을 하면 되며, 등기명의인표시변경등기는 선행 할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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아들 집구입하게되면 세대를 분리해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족(부부,자식,손자,부모등)등이 같은 주민등록표상에 같이 있을 경우 그 사람들 명의의 주택이 있다면 주택수에 합산이 되게 됩니다. 즉 아들과 같은 세대로 하게 되면 아들명의도 주택수가 있기 때문에 부모님과 아들도 모두 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 또한 세대를 분리를 해서 각각 1가구 1세대가 될 수 있습니다.세대를 분리하기 위해서는 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 하고 또는 30세 이상일 경우 소득과 상관없이 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약은 굳이 공인중개사와 진행을 하지 않으셔도 되고 계약당사자끼리 계약을 하셔도 무방하십니다.또한 계약갱신청구권에 의해서 계약이 갱신이 되었다면 재계약서 상에 "이 계약은 계약갱신청구권을 사용하여 갱신(연장)되는 계약이다" 라는 문구를 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 지역이 규제지역이므로 1가구 2주택자일 경우 양도소득세 중과 대상이 되게 되며 장기보유특별공제도 적용을 받지 못하게 됩니다. 단 이러한 양도소득세 중과세율 적용은 한시적으로 2026년5월9일까지 적용이 되고 그 전에 양도를 하게 될 경우는 중과 없이 기본세율로 계산이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 매물에 대해서 공인중개사에게 소개를 받았다면 매물 담당자인 공인중개사와 중개계약을 체결 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 사무실 내부적으로 같은 소속일 경우라도 해당 매물에 대한 담당자가 다 정해져 있기 때문입니다.따라서 소개를 받고 계약이 진행중인 사항에 대해서 중개사 교체는 어렵지 않나 사료됩니다.기존 계약 진행을 취소하고 다른 사무실에 가실 경우는 교체가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 3.4억 정도일 경우 있을 경우 대략 50% 정도 대출을 실행을 한다고 하면 6~7억 선의 아파트를 매수를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 출퇴근 하기 좋은 곳에 교통이 좋고 입지가 좋은 곳 위주로 예산에 맞게 이사를 하는 것이 좋다고 사료되고 매수를 하게 되면 아무래도 아이들 유치원 및 학교가 좋은 곳으로 가는 것이 좋습니다.좀 더 예산을 높게 잡는다면 기흥역 부근 힐스테이트 기흥도 입지적인 면에서 우수한 곳이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성의 경우 임대인과 임차인 사이 임대차계약에 대한 약속이라 보시면 됩니다.통상 6개월 이상 임대차를 해야 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있습니다. 공인중개사를 통해서 중개 계약을 하게 될 경우 임대인과 임차인 사이 중개에 대한 책임을 공인중개사가 지게 되는 것이고 직거래를 하게 될 경우 모든 책임은 계약 당사자가 직접 지게 되는 차이등은 있을 수 있습니다.친구간에 계약한 집에 친구가 들어 가서 거주를 하는 것은 임대인의 동의가 필요한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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