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- 청약 넣을때 아이 한명이면 특공으로 신혼특공이 유리한가요? 아니면 생에 최초 특공이 유리한가요? 20개월 아이 한명입니다 신생아 특공가능해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 청약지구의 청약을 하시는 분들의 성향에 따라서 경쟁률은 달라 질 수 있습니다.신도시와 같이 신생아가 많은 경우 비슷한 성향으로 청약을 하게 되면 오히려 몰려서 경쟁률이 높게 형성이 될 수도 있습니다. 따라서 최근 인근 특공 경쟁률을 참조를 하시는 것이 좀 더 정확할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 지역주택조합에 가입되어있는데 탈퇴여부안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 원수에게 권하라 라는 말이 있을 정도로 사업 진행이 어렵습니다.조합원 가입 약관에 탈퇴에 대한 조항에 따라서 처리가 되고 사업 진행이 어려울 경우 빨리 해소를 하시는게 좋을 수도 있습니다. 지역주택조합의 경우 시간이 지체 될 수록 추가 분담금이 커지게 되고 결국 저렴한 분양가가 오히려 올라갈 수도 있으니 잘 판단을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 안녕하세요 재가 아파트두채 전입신고 ..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 실제 거주를 하는 곳에 하시면 됩니다.즉 지금 거주하고 계신 곳에 계속 있을 경우 전입신고를 유지를 하시고 추가 매입을 한 주택에 이사를 갈 경우는 그 쪽으로 전입신고를 하시면 되고 전월세로 돌릴 경우는 전입신고를 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지나 물가나 자연스러운 인플레이션으로 인해서 가격은 조금씩 올라가는 것은 비슷하나 그 상승률은 토지가격이 훨씬 높게 형성이 되게 됩니다. 지금은 그 상승률이 둔하지만 부동산 호황이였던 2020년에는 토지가격이 물가 상승의 13배 정도 올랐던 적이 있습니다. 결국 토지 및 물가는 우상향을 하게 되지만 토지가 좀 더 그 상승률은 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 부동산 지역과, 통화량의 연관성은 무엇이 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산과 연관이 있는 지표로는 기준금리를 보시는게 좋습니다. 기준금리가 낮게 형성이 되면 시장에 부동산에 대한 투자 자금이 늘어나게 되면서 매수세가 올라가게 되고 그러므로써 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다. 하지만 요즘은 부동산 시장의 통화량은 결국은 양극화로 입지가 좋은 상급지 위주로 쏠림 현상이 크기 때문에 기준금리등의 지표로는 측정하기 힘들고 거래량위주로 보는 것도 괜찮은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 집 매매시 보통 부동산, 어느정도 둘러보시고 결정하시나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중요한 지표로는 해당 주택의 수요가 얼마나 되는 지 입지와 교통, 주변 학교, 생활 인프라적인 모든 면을 체크를 하시고 매도시에도 얼마만큼의 수요가 있을 지도 살펴 봐야 합니다. 그리고 해당 주택이 남향인지, 고층인지도 매우 중요합니다. 즉 주변인프라와 교통이 풍부하고 생활하기에 편하면 브랜드 좋은 신축 대단지 아파트의 로얄동, 로얄층의 남향일수록 가격은 높게 형성이 되고 사람들의 수요가 많은 아파트 입니다. 그 다음으로 집안의 하자를 체크를 하시는게 순서라 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 토지재개발에 대한 세금이 얼마나 나올까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비사업용 토지의 경우 10년이상일 경우 30% 장기보유특별공제를 적용을 받을 수 있고 인당 기본 공제 250만원 받을 수 있습니다. 양도차익에서 해당 사항을 적용하시면 대략적인 양도소득세 계산이 가능하실 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 집값이 최근들어서 많이 오른 이유는 지하철 호재가 크게 작용을 해도 또한 부울경 광역철도 예타 통과로 또 한번 가격이 치고 올라가게 되었습니다. 또한 현재 울산의 경우 재개발이 활발하게 진행이 되면서 전월세 공급이 적어 지면서 전월세 가격이 치솟고 그러한 영향이 매매가격을 올리는 경향이 크게 작용이 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.금리가 아직 높고 정부의 규제가 있음에도 인기있는 지역의 경우 보합 내지 상승이고 그렇치 못한 곳은 보합 내지 하락입니다. 현 정부의 기조는 규제 기조로 대출규제를 강하게 하고 기준금리가 내려도 가계대출 관리라는 명목하에 가산금리를 올려서 시장금리는 낮다고 체감되지 않고 있습니다. 따라서 매수시점을 정확히 알기는 어렵겠지만 인기있는 지역의 급매 정도는 투자를 해도 괜찮지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 서울에 살고있는 50중반입니다 근린주택이나 다가구주택안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구나 근린주택이든 가장 중요한 것은 입지 입니다. 임대 수요가 확실하게 있을 경우는 예산에 맞추어서 임대사업을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 하지만 급매나 가격이 저렴한 경우 건물 유지보수나 공실의 위험이 클 경우가 많으므로 반드시 건물유지보수 및 공실에 대한 위험을 분석을 하고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.173.01명 평가10
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