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집주인한테 문자가 왔는데 전입퇴거 왜 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 등기 시 임대인이 전입이 되어져 있어야 소유권이전 등기 및 잔금대출이 나오게 됩니다.위의 경우 월세로 보여 지고 아마 계약 시 전입신고에 대한 고지가 있었을 것으로 보여 지고 궁금한 사항이 있을 경우 공인중개사에게 질의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸은 방하나 즉 거실과 방이 하나일 형태가 많고, 투룸의 경우 방이 2개인 부동산 입니다.오피스텔은 보통 도심에 있는 거주나 사무공간을 말하면 오피스텔도 원룸이 있고 투룸이 있습니다.오피스텔의 경우 관리비가 많이 나오는 단점이 있지만 교통이 좋고 생활하기 편리한 점이 장점입니다.직접 집을 보시고 결정을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미성년자가 임대차계약을 하기 위해서는 법정대리인의 동의가 필요하게 됩니다.그리고 계약 시 권리사항 즉 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권 여부와 소액보증금 최우선변제가 되는지도 알아보고그 다음으로 집 상태 잘 보고 임대차보호법등도 숙지를 하면 좋습니다.공인중개사 도움으로 법정대리인과 함께 계약을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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lh 신혼희망타운 당첨 서류제출 중에서 자산보유사실확인서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산보유사실확인서 작성 시 임차보증금란에는 현재 전세나 월세의 보증금을 기재를 하시면 되고 대출이 있더라도 보증금 총액을 기재를 하시면 됩니다. 즉 위의 경우 2억5000만원을 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 은행에서 요구하는 임대차계약서의 경우 표준임대차계약서에 공인중개사 직인 또는 날인 있는 계약서를 말할 수도 있습니다. 전세계약서가 바로 임대차계약서 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 8월30일날 일할 계산해서 미리 선불로 지급을 할 수도 있고 9월10일날 첫달치 후불 + 다음달 선불 형식으로 임대인이 요구할 수도 있으니 그에 맞게 응대를 하시면 될 것으로 보이고 계약서 작성 시에 임대인에게 문의를 드리면 될 것으고 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현실적으로 부동산 투자및 거주 목적 시 고려해야 하는 경제적 요소가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 완화정책을 펼칠 경우 부동산은 활성화 되므로 상승 초입에 매수를 해야 하는데 그 기점이 금리인하 시점으로 볼 수 있지만 현 우리나라 부동산 정책은 최근 수요억제정책 즉 대출 규제 정책으로 거래가 위축이 되고 가격이 하락을 하고 있는 추세입니다. 하지만 똘똘한 한채의 경우는 반대로 올라가는 현상을 보이고 있습니다. 향후 이러한 양극화는 더욱 심화될 것으로 사료되고 만일 투자를 하게 된다면 이러한 똘똘한 한채 위주로 가야 시세차익에 도움이 될 수 있다고 사료되고 현 시점에서는 섣불리 투자를 하기에는 썩 좋은 환경은 되지 못하고 관망을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리적인 측면에서 등기부등본상 선순위 근저당권 여부와 월세일 경우 소액보증금으로 최우선변제가 되는 지를 확인을 할 필요가 있고, 다음으로 집의 입지 및 하자 여부, 주변 인프라, 생활권등을 살펴볼 필요가 있습니다.또한 임대차보호법 관련 사항도 검토를 해보시고, 계약기간 및 보증금 월세, 특히 관리비등도 알아볼 필요가 있습니다.확정일자 + 전입신고로 필수로 해서 우선변제권 및 대항력 꼭 가지고 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 선불일 경우 한달치를 미리 내고 한달 거주를 하는 형식입니다.8월30일날 잔금치고 선불로 8월30일부터 ~ 다음달 9월9일까지 먼저 선불로 내고 다음달 10일날 월세를 한달치 내게 되면 10월9일까지 거주가 가능한 형태로 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 임대인과 협의를 해서 선불로 하든 후불로 하든 계약을 하시면 됩니다.월세의 경우 선불을 관리비의 경우 사용한 만큼 후불로 주는 경우도 있고 둘다 후불로 주는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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