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장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대에서 분양으로 전환이 되어 소유권을 취득한 일자부터 양도소득세 시작일을 기산하게 됩니다.위의 경우 장기보유특별공제 또한 주택 취득일자로 기산을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지와 주민등록등본상 같은 세대일 경우 아버님이 1주택자이므로 대출 신청인 또한 1주택자가 되어 대출 신청자체가 되지 않습니다. 따라서 지인의 집에 전입신고를 해서 세대분리를 하시면 본인의 경우 무주택자가 되어 독립이 가능할 수도 있다고 보여 집니다. 세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 물리적으로 세대분리를 하고 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하고 30세 이상일 경우는 물리적 세대분리만 하면 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 직거래 당근부동산을 통해서 계약당사자를 구하는 경우 중개수수료는 주지 않고 대신 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 대신 작성을 해주고 대필수수료를 받는 경우가 많이 있습니다.가까운 공인중개사에게 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.사람이 몰리고 주택 수요가 많은 강남3구나 마용성의 경우 서울의 입지적 중심과 상징성이 크고 거주하기에도 매우 좋으며 또한 개발 가능성도 매우 높고, 또한 교육 및 상업적 인프라가 매우 뛰어난 곳이라 수요가 넘쳐나지만 공급은 한정적이라 똘똘한 한채를 선호를 하는 심리로 인해서 인기있는 지역만 가격이 올라가는 현상이 나타나고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심한 반면 공급이 많으므로 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도 입니다.즉 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비로 나누어서 볼 수 있습니다.공용관리비는 아파트 전체가 공유하는 부분에서 지출이 되는 항목으로 일반관리비 및 청소비, 방역비, 공용전기, 공용수도, 공용냉난방등이 있고 전용관리비는 세대가 사용한 만큼 내는 관리비라 보시면 됩니다.아파트의 경우 좀 많이 쓰는 경우 평당 1만원 정도 보시면 되고 여름이나 겨울은 좀 더 많이 나오신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대 시 소득기준인 월평균소득을 추정을 할때 육아휴직인 경우는 당해년도 정상근무기간 동안 받은 기간동안의 월평균임금을 고려를 하면 됩니다. 즉 1~7월까지 근무하고(출산휴가 포함) 8월부터 육아휴직들어갔다면 1~7월 소득 / 7 해서 평균구하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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원룸 월세 계약을 하려는데 신용불량자..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금이 2500만원 이하이 경우 주택임대차보호법에 의거를 해서 소액보증금으로 간주가 되어 압류대상에서 제외가 되게 됩니다. 압류의 경우 연체기간이 길어지게 되면 개인 재산에 걸게 되는데 통장 등에 압류를 걸 수도 있긴 합니다. 향후 월세 납입 시 금융권이용이 제한될 경우 현금으로 직접 줘야 하는 문제가 될 수 있고 월세의 경우 2기(2번)연체가 되면 계약해지의 대상이 될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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월세집 벽 콘센트 설치 집주인에게 요구해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반드시 임대인과 협의를 해서 진행을 하셔야 합니다.임대인이 동의를 하지 않을 경우 향후 원상복구에 대한 책임을 물 수도 있으니 반드시 임대인에게 동의를 구하고 진행을 하셔야 합니다. 위의 경우 사항이 경미해 보이므로 임대인도 동의할 가능성이 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약기간을 설정을 하시면 됩니다.위의 경우 인수를 해서 완전한 새로운 계약서를 작성을 해서 계약기간을 협의하에 설정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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우리나라 F&B 트렌드와 핫한 업체~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 도너츠 3개의 브랜드를 추천할 까 합니다.올드페리도넛, 노티드, 랜디스라는 도너츠가 전국적으로 매우 인기가 많고 심지어 줄을 서야 구매가 가능하고,늦게 가면 소진되어 못 살 정도로 인기가 좋은 도넛 브랜드 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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