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집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기거래의 경우 임대차보호법을 적용 받기 어렵습니다. 적어도 1년이상일 경우는 임대차보호법을 적용을 받을 수 있고 임대차표준계약서로 작성을 하시면 됩니다.하지만 소액이라도 향후 경매로 넘어갈 소지가 있다던가 임대 사고가 날 경우는 본인이 알아서 응대를 해야 되는 문제가 발생할 수도 있습니다. 현재 부동산에 대한 선순위 근저당권 등의 권리분석 그리고 최우선변제, 전입신고, 임대차보호법에 보호를 받을 수 있는 지 여러가지를 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 탑층이므로 윗 세대의 층간소음에서는 자유로울 수 있겠지만 바로 옆집이나 대각선 등의 영향을 받을 수도 있습니다. 즉 같은 동에 옆라인과 대각선이 있을 경우도 요즘은 영향을 받는 다고 하니 100% 층간소음에서 벗어날 수 없지만 그래도 가장 영향을 많이 받는 윗층이 없다는 이점은 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 매매 (전세가 껴있는 주택) 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우를 통상적으로 갭투자 형식이라고 합니다.즉 전세보증금을 제외한 나머지 금액만 매수자가 매도자에게 주고 소유권을 이전 받고 세입자의 전세보증금을 향후새로운 임대인(매수자)가 책임을 지는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매도용 인감증명서를 발급을 받기 위해서는 계약서상 매수인 기본 정보가 있어야 합니다.전산조회로 매수자 정보를 조회를 하고 화인 후에 발급이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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세대원 생기면 집주인 사전 공유 계약서 다시 쓰나용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약시 계약서 상에 추가로 전입에 대한 약정이 있는 지 살펴보시고 그런 것이 없을 경우 세대원으로 등록을 하셔도 크게 무방할 것으로 사료됩니다. 보통 월세의 경우 임대인이 관리비등의 사유로 추가 세대를 받을 경우 임대인 동의를 구하는 약정등을 적기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 전세계약 질문있습니다 :)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 심사로 확정 한도가 나올 경우 금융권에서 시세 대비 적절한 한도를 산출 하였기 때문에 대출 승인이 나게 될 경우 보증보험 가입시도 어느 정도 비슷한 수준에서 가입이 가능하지 않을까 추측은 할 수 있습니다.전입세대열람 결과 이전 세입자가 없다는 말은 현재 전입신고를 해도 가능한 상태라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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지금 전세대출을 받아서 살고 있습니다. 그런데 아내가 장모님 명의 빌라를 명의이전에서 취득하게 되면, 전세대출금을 바로 갚아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제가 너무 심해서 1주택자에게는 전세대출을 안해주는 은행도 생기게 되었습니다.또한 현재 받으신 전세대출 약관에 따라 즉시 상환 또는 재계약 시 상환등 전세대출 상품마다 조건이 다를 수 있습니다.명의를 받아오기 전에 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 근접한 시세는 바로 옆동 3층 최근 실거래가격이 비교하기 좋고 해당 동 로얄층이 3억 정도라고 한다면 3층의 경우 2억6000만원 ~ 2억8000만원 정도 형성이 되겠지만 집의 인테리어 노후화 컨디션에 따라서 매매가격이 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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신혼집 관련하여 궁금한게 있습니다. (청약 등)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 청약에 대한 도전이 있을 경우 서울 해당지역 거주를 해야 1순위가 되므로 서울 청약이 목표라면 서울로 가는 것이 맞다고 보고 아닌 경우 하남에서 비용을 절감을 하면서 자금을 보아서 향후를 도모하는 것도 방법이 보여 집니다.최근 서울 및 수도권 6억 제한이 걸리게 되므로 자금 사정에 따라서 청약계획을 도모하는 것이 어떨가 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대의 경우 시장 논리에 따라서 인근 시세의 85~95%정도 측정이 되어져 있고 전반적으로 공공임대보다는 높게 형성이 되어져 있습니다. 또한 민간임대의 경우 향후 분양전환도 가능한 장점이 있습니다. 또한 아파트 컨디션도 신축 브랜드가 많아서 공공보다는 좀 더 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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