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가족 사업장 부채가 너무 큰데 처분을 거부합니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수입보다 이자액이 많은 경우 영업을 할수록 손해를 보는 구조입니다.또한 연 매출이 3000만원이면 직장인보다 수입이 적다고 볼 수 있습니다.다른 자산을 매각을 해서 대출을 막는 다고 해도 영업 실적이 부진하므로 매각하시는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 대출이자를 납입을 하지 않을 경우 채권자가 자동으로 경매로 넘길 수 있습니다.가족간의 설득의 문제로 보여 집니다.잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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특별공급 생애최초 소득기준 계산법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근로자의 경우 근로소득원천징수영수증의 총급여액을 12개월로 나눈 것이 근로자의 월평균소득입니다.또한 소득금액증명원도 그 사람의 일년간 총수입을 나타내고 그 속에 근로소득도 포함이 되게 되므로 둘중에 하나를 월평균소득으로 보시는 게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산 임대차 특약 관련 질문입니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 임대차계약은 의무사항입니다.임대인은 해당 기간동안 임차인을 퇴거를 시키지 못하고 반면 임차인의 경우 임대인이 동의를 하지 않을 경우 계약만료일까지 보증금을 반환 받을 수 없습니다. 또한 임차인의 개인 사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우는 임대인의 동의 하에 복비를 부담하고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지는 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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상가 월세계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 의거를 해서 통상 임대료 또는 보증금의 경우 5% 를 초과할 수 없고, 임대인이 일방적으로 인상을 할 수 없습니다. 임차인이 인상 요구를 거부하더라도 이를 이유로 계약종료 및 해지를 할 수 없습니다.다만 시세보다 현저하게 낮을 경우 차임증액청구소송등을 통해서 주변 시세 및 경제사정등을 종합적으로 고려해서 적정 인상 여부를 판단할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산에 가면 그 부동산 매물이 아니어도 다루나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 업을 하시는 분들은 네크워크로 연계가 다 되어져 있습니다.즉 아시는 분은 매수의뢰를 받아서 해당 지역 매도자나 임대인 매물 공인중개사와 접촉해서 공동중개가 가능한 부분입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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잔금지불전, 자금 조달 계획서 수정 필요 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 승인이 되어버리면 수정은 불가하고 승인 전일 경우 부동산거래관리시스템에서 직접 수정이 가능합니다. 만일에 승인 전 수정 가능상태일 경우 수정을 하시는 게 낫고 아닌 경우 향후 소명 시에 시행했던대로 증빙을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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민영주택? 예비당첨 됐는데.. 궁금한 게 있습니다ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양 예비당첨가 서류를 하지 않을 경우 예비당첨자로써 지위를 박탈을 당해서 그 외 청약에 대한 불이익은 존재를하지 않습니다. 즉 청약저축 재 사용 가능하고 또한 생애최초 특별공급 또한 다음에 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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단기 부모님집 세대분리 전입신고 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물리적으로 단독 세대가 가능할 경우 전입신고를 하고 또한 결혼을 하셨기 때문에 부모님댁에 단독으로 세대분리는 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 지면 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 감정평가액을 받게 되면 그 금액을 기준으로 이주비 대출을 받을 수 있습니다. 통상 이주비 대출을 받아서 세입자 보증금을 반환을 하게 됩니다. 우선 감정평가를 받아보시고 프리미엄 형성이 얼마 정도 되었는지 보시고 매수자가 있을 경우 처분을 하시는 것도 방법이고 다른 방법으로 이주비 대출로 보증금 해결하고 입주권 들고 가시다가 조합원 로얄동호수 받아서 좀 더 비싸게 파시는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 진행이 되게 되면 빌라의 경우 감정평가를 통해서 감정평가액을 받게 됩니다. 그리고 그 감정평가액 + 조합원 프리미엄을 해서 자산가치가 올라갈 수 있습니다. 우선 재개발의 경우 이주비 대출이 있을 수 있습니다. 이주비 대출로 보증금을 상환을 하면 되고 입주권을 가지고 계시다가 프리미엄이 형성이 되면 전매 형식으로 매도를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.아니면 지금이라도 빌라를 매도하시고 보증금을 제외한 차액 부분만 받고 빠지시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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