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등기부등본 내용 해독부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 등기사항 그래도 사업계획승인은 2001년5월 3일 난 부동산에 대해서 소유권금지사항 등기신청 접수를 2008년4월3일날 했다는 의미입니다. 즉 사업계획승인이 나고 주택건설기간 및 준공 후 소유권이전등기 그리고 금지사항등기까지 다소 시간이 걸린것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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여러분들은 지금 현 물가에 대해서 어떻게 생각하시나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 현재 물가수준은 매우 높은 상태라 보여 집니다.소득 대비 시장 물가가 매우 높게 형성이 되어 금리를 높여서 이러한 물가를 안정을 시킬려고 해도 싶게 내려가지 않는 모양새입니다. 마트에 가서 몇개 안 사도 10만원 훌쩍 넘어갑니다. 하지만 소득은 그다지 크게 오르지는 않아서 많은 사람들이 힘들어 합니다. 또한 아직까지 금리가 높아서 대출원리금 상환하고 나면 실제로 쓸 돈도 없다고 합니다.참 큰일입니다. 부동산 가격 및 환율때문에 금리도 못내리고 암울한 경제상황이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 무주택 세대주 및 세대구성원이 청약이 가능하고 1인 가구 신청 시에는 추첨으로만 진행이 가능하게 됩니다. 또한 1인 가구중 단독세대 즉 주민등록표상 직계가족이 없을 경우는 전용면적 60m2이하만 청약이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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중기청이 끝나고 버팀목전세자금 대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출의 경우 소득 기준이 있고, 또한 임차보증금 80% 한도내에서 최고 1억5천까지 대출이 가능하게 됩니다. 또한 기금 대출을 동시에 받을 수 없습니다. 위의 경우 소득이 없는 경우는 대출에 제한이 될 가능성이 크므로 은행에 우선 문의를 해보시고 자격 조건등을 먼저 검증을 받아 보시는것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다ㅏ.
경제 / 부동산
25.12.01
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아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 과거 주택을 소유한 적인 없는 사람으로써 일반공급 1순위 자격이 되는 무주택세대주 및 세대구성원이 신청이 가능하게 됩니다. 하지만 주민등록표상 직계가족이 없는 1인 가구로 신청을 하게 될 경우 전용면적 60m2 이하 주택형에 한해서 청약이 가능하고 1인가구는 추첨제로만 청약이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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월세 계약연장,계약서 새로 작성 후 월세인상 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 신고제가 의무화 함에 따라 갱신 시 보증금 및 월세에 변동이 있고 , 보증금 6000만원 및 월세 30만원 초과를 하게 될 경우 임대인, 임차인 공동신고 의무가 있고 중개사에게 위임이 가능한 경우도 있을 수 있습니다.계약체결 후 30일 이내 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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무주택자 세대주 및 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 입주자 모집공고문에 무주택 세대주만 가능할 경우는 세대주만 가능하고 한 세대에는 세대주는 1명만 존재를 하게 됩니다. 또한 청약 시 무주택자의 경우 원칙적으로 주택 소유가 없는 사람이 무주택자이나 예외적으로 일정면적 이하 및 공시지가 이하의 집을 보유하고 있는 경우 즉 소형저가주택을 보유하고 있는 경우나 상속에 의한 지분 등 집을 소유를 하고 있으나 예외적으로 주택수에서 제외를 시켜주는 경우가 많이 있으니 그 부분을 참조를 하시면 될 것으로 사료되고 무엇보다 청약홈 홈페이지에서 로그인 하셔서 청약자격확인에서 주택소유확인으로 무주택자인지 아닌지를 알 수가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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등기부등본 소유권대지권 앞에 기재된 숫자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1 소유권대지권의 '1' 표기사항은 목록번호 즉 첫번째로 기재를 한 것이라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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등기부등본에 기재된 '별도등기 있음'의 뜻
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.별도등기 있음의 표기는 말그대로 토지에 대해서 별도의 권리가 있음을 얘기하고 토지등기부등본을 확인을 해서 해당 사항 등기를 확인을 해야 합니다. 위의 경우 말소가 된 것으로 보여지고 토지등기부등본 을구를 보고 말소 되었는지 확인해볼 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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계약갱신권을 1회 사용 했다면 다음번 계약은 보증금이나 월세가 오를 수 있나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년은 보장이 가능하고 다음 계약 시 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 하게 되는 상황이라면 그러한 계약갱신청구권을 이용한 계약 연장일 경우 임대차계약이 종료가 되면 완전한 새로운 계약이 되게 되므로 임대료등은 임대인이 마음대로 조정이 가능하고 기존 임차인과의 재계약도 안해도 무방하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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