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안녕하세요~ 원룸 구할 때도 중고차처럼 허위매물이란 게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직방이나 다방도 플랫폼이고 공인중개사들이 우선 올리고 매물이 나가면 바로바로 내려야 하나 조금 늦게 내리는 경우도 있습니다. 예전 부동산 허위 매물을 올리게 될 경우 공인중개사 과태료 처분을 받게 되는 법이 있어서 허위매물은 올리지는 못하고 매물 처리에 다소 시차가 있는 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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서울 전세 집 6000만원 이하로 서치 중이고 부모님 지원으로 들어갈 예정입니다. 관련하여 증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 10년 5000만원까지 는 증여세가 비과세 입니다. 따라서 위의 경우 증여세는 신경쓰지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약하고 잔금 하고 이사를 하게 되면 대략 2~3개월 전부터는 매물을 알아봐야 합니다.그 전에 기존 매물에 대한 계약 종료가 확정이 되어야 향후 이사갈 집 일정을 확정을 지을 수 있습니다.기존 계약 종료일자를 확실하게 하고 2~3개월 전부터 기존 집 계약 종료시점을 맞추어서 새로운 집의 이사일정을 맞추게 되면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 변경은 주민센터에 가셔서 세대주 변경을 하면 되고 또한 청약에는 크게 문제가 될 것이 없어 보이지만 문제는 기존 세대주가 받은 전세대출에 문제가 되는지는 은행에 문의를 해 보셔야 될 것으로 보입니다. 갱신 시에만 문제가 될 수도 있고 중간에 변동이 전세대출에 영향을 미칠 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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원룸 중도퇴실 얼마정도 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.위의 경우 임대인에게 우선 사정을 얘기를 해서 중도 해지를 부탁을 해야 하고 임대인 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 중도 해지를 하게 되면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 만일에 새로운 세입자룰 구하지 못할 경우 임대인은 보증금반환에 대한 의무가 없기 때문에 그냥 월세와 관리비는 나가게 됩니다.따라서 공인중개사에게 의뢰를 해서 새로운 세입자를 찾고 계약을 해지를 하는 것이 가장 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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빌라 계약금을 넣어놨는데 돌려 받을 수 있을지 알고 싶네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떠한 이유로든 담보대출이 미 시행이 되어 계약 진행이 어려운 경우 위의 계약 약관과도 같은 맥락일 가능성이 커 보입니다. 가만히 있을 경우 그냥 1000만원 날리게 되니 주변 법률구조공단 무료 상담이나 아닌 경우 변호사님과 상담을 해서 법적으로 해당 계약금을 다시 반환을 받는 쪽으로 법적 다툼을 진행을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 입금을 받고 가계약이라고 계약에 대한 형식이 있을 경우 계약으로 성립이 가능합니다.내용증명을 통해서 언제까지 잔금 미지급 시 계약 포기 의사로 알고 위약금으로 계약금을 몰수한다고 내용증명을 한 두번 보내시고 그래도 반응이 없을 경우 계약금 몰수로 계약을 종료를 시킬 수 있습니다.그 전에 우선 지인이니 협의를 우선으로 하시고 만일에 재산상 피해를 보게 될 경우 법적으로 간다면 위의 방법으로 법적인 해소를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분당신도시는 기업 및 일자리와 상업시설, 주거시설이 뛰어나고 서울 접근성도 매우 좋아서 부동산 가격이 비쌉니다. 그 만큼 사람들이 살기 좋고 수요가 몰리는 곳이라 볼 수 있습니다. 우스겟소리로 천당아래 분당이라는 말이 있습니다. 그 만큼 일산보다는 분당이 좀 더 상급지로 여겨 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반지하와 옥탑의 경우 장단점이 있습니다. 반지하의 경우 우선 습한 대신 여름에는 다소 시원한 감이 있지만 개방감이 없어서 답답함을 느낄 수 있습니다.반면 옥탑방의 경우 개방감이 좋고, 습하지 않지만, 여름에 덥고, 겨울에 추울 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.개인 취향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 보이고 개인적으로는 옥탑방이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 버팀목 전세자금 대출의 경우 공동명의로 대출이 불가합니다. 따라서 단독명의 무주택세대주가 신청을 하여야 하고 가족이 아닌 남의 경우 차용증서를 작성을 하는 방식으로 돈을 대여하면 될 것으로 보입니다. 차용증서 작성에 대해서는 가까운 세무사님께 도움을 얻으시면 됩니다.즉 가장 좋은 방법은 둘 중 한분 단독명의로 버팀목전세자금 + 대여금 으로 하고 한분은 동거인으로 전입을 하는 것이 맞아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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