전문가 프로필

답변 내역

대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족한데 규제만으로는 그 한계에 부딪힐 수 있습니다. 당장 내년도 서울 집값을 상승으로 예상하는 사람들이 다수입니다.따라서 매수를 할 예정이라면 외곽보다는 비싸더라도 수요가 몰리고 인기가 좋은 부동산을 매수를 하는 것이 향후 투자적인 측면에서 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전시의 경우 노후계획도시 정비 기본계획을 수립해 도시를 재정하기 위해서 2026년 부터 본격 재정비사업을 진행할 것으로 예상됩니다. 2025년 연내 기본계획 및 주민공람등을 통해서 행정상 절차를 진행을 할 예정인데 그 첫번째가 특별정비계획 수립 대상지 선정을 위한 선도지구 공모를 추진하게 됩니다. 선도지구로 선정이 되게 되면 정비구역지정 및 재개발 사업에 지차체의 지원과 혜택등을 받고 신속하게 개발이 진행될 수 있고, 해당 지역의 정비를 통해서 도시가 새롭게 구축이 되기 때문에 해당 지역 토지소유자들에게는 부동산 가치가 올라갈 가능성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 부동산 매매 시 부동산물건에 대한 설명에 대한 성실의 의무가 있습니다.따라서 조합원 물건 매수 시 반드시 1가구 1주택 10년 보유 5년 거주 해당 되는 물건인지 반드시 물어보고 향후 현금청산에 대비를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

이모집(자가)에 세대원(조카)로 등록시 무주택자 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이모와 조카 간에 관계는 직계관계가 아니므로 주택수 등에 영향을 주지 않습니다.따라서 임대주택 청약 시 본인만 신청을 하게 될 경우 무주택자로써 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

제 경우 재계약인지 혹은 계약갱신청구권을 행사한 것인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용 유무에 대한 가장 확실한 방법이 계약서 상 특약으로 표기를 하는 것이고, 문자나 카톡등이 남겨져 있을 경우 행사를 했다고 볼 수 있으나 위의 글로 보아 그러한 표기 및 증거는 없지만 임대인과 협의 과정에서 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 최대 5% 인상할 수 있다는 협의를 하신 걸로 보이기 때문에 임대인 입장에서는 당연히 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한을 해줬다고 생각을 할 수 있습니다.만일 일반 재계약일 경우 임대인은 5% 이상 하였을 수도 있기 때문에 향후 재계약시 다툼의 여지가 있으므로 지금이라도 바로 잡고 가시는것이 어떻까 사료됩니다. 계약갱신청구권의 경우 임차인이 중도해지 시에는 3개월전에 통보 후 중도해지가 가능한 부분이 있고 재계약일 경우 계약기간을 다 지켜야 하는 단점도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

상속주택으로 기존 주택 1가구1주택 유지 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속지분에 대해서 대출이나 청약 등 여러 케이스마다 포함이 되는 경우도 있고 안 되는 경우도 있습니다. 예를 들면취득세의 경우 지분 상속일 경우도 상속개시일부터 5년 이내에는 상속주택을 소유 주택수에 포함을 하지 않고 5년이 지나도 상속주택 계속 보유를 하게 될 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 또한 취득세의 경우 가장 지분이 높은 사람은 취득세를 납부를 해야 하는 경우가 있을 수 있으니 케이스 마다 다 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

같은 부동산 중개소에 매주 가도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 매수할 의향이 있을 경우 계속적으로 방문해서 좀 더 정보를 듣고 매매를 하는 것이 좋습니다.물론 계속 가서 간만 본다는 의심을 받게 될 경우는 좀 안좋게 보일 수 있지만 매수의향이 있을 경우 확실하게 매물이 좋다는 생각이 들 경우는 가계약이라도 하는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.단 부동산 매매의 경우 큰 돈이 오가기 때문에 확실하게 잘 알아보시고 가계약을 진행하는 것이 맞다고 사료됩니다.또한 매수의향도 좀 더 확실하게 결정을 빨리 하시는 것이 서로 좋다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

아파트 월세 임대인 기준 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 경우 이사를 나가는 날 기준으로 정산을 해야 합니다.즉 관리비의 경우 통상 후불이므로 해당 거주한날 까지 사용한 관리비를 임차인에게 청구를 하면 되고 반대로 월세의 경우 선불일 경우는 미리 받았으므로 거주하지 않은 날짜가 있을 경우 일할계산으로 임차인에게 내어 줘야 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.즉 서울처럼 주택수요가 몰리지만 공급이 제한적인 곳은 가격상승이 많기 때문에 매수를 하는 것이 향후 실거주 + 시세차익에 도움이 되지만 지방이나 외곽 처럼 수요 대비 공급이 많을 경우는 반대로 흘러갈 수 있으므로 그러한 곳은 전세로 거주를 하는 것이 좋습니다.부동산의 경우 똘똘한 한채 심리로 인기 있고 비싼 아파트의 경우 수요가 몰리는 경향이 있고 그렇치 않을 경우는 시세상승이 제한적이라 매수를 하더라도 좀 더 인기가 있는 아파트가 투자하기에는 좀 더 매력적이라 사료되고 현재 서울의 경우 규제로는 한계가 있고 내년도 전망도 상승으로 갈 가능성이 크다고 하니 매수쪽이 맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

가맹거래사 자격증 전망과 소득 수준 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가맹거래사 자격증의 경우 국가공인자격증으로써 현재 프랜차이즈 가맹 계약 시 보다 전문적인 역할을 하는 사람들이 필요하고 또한 향후 프랜차이즈 계약이 늘어나고 있는 추세이므로 가맹점 계약 관리 및 컨설팅 분야 그리고 법무법인 취업 및 경력이 쌓이게 되면 컨설팅 사업도 가능하고 또한 프랜차이즈 산업 성장과 법률 규제 강화가 될 경우 전망이 밝은 자격증이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0