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부모님 명의의 집에서 무상임대차 거주
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 5년동안 적정 임대료 합산 금액이 1억을 초과할 경우 증여세가 부과가 되게 됩니다,대략적으로 주택 시세가 13억 정도 이하라면 5년간 임대료가 1억을 넘지 않으므로 무상거주가 가능한 상태이고,이 상태에서 새로운 거주지를 찾기 위해서 청약이나 대출등을 알아보실 경우 무주택자로 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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주택담보대출 6억원 한도 외에 추가로 시행되는 것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 부동산 규제 정책으로 서울 및 수도권 주택담보대출 6억원 한도 대출 규제와 수도권 2주택자 이상 보유 시 주택담보대출 한도는 0원, 그리고 주택담보대출을 받은 경우 6개월 이내 전입의무가 생겼습니다.또한 수도권 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 축소, 디딤돌 및 버팀목 대출 한도가 25%씩 축소가 되었습니다.이러한 대출 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 지 모르겠지만 장기적으로 볼때 공급정책이 수반이 되어야 부동산 안정에 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 처분 및 매도 기준은 잔금일자와 등기접수일중 빠른날을 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 식비 관리 방법은 우선 식재료를 싸게 구입을 해서 활용을 잘 해야 합니다. 특히 남는 재료를 다른 레시피에 활용을 해서 버리는 것을 최소화 하는 것이 좋고, 특히 배달이나 외식은 가급적 안하는 것이 가계에 엄청 도움이 되게 됩니다. 마트 장을 볼때 5~10만원 정도로 최소화 하고 일주일에 1번 장을 본다는 개념으로 하시고 일주일 1~2끼 정도는 라면등의 공산품을 해결하는 등 하게 되면 식비를 최소화 할 수 있다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권 6억, 지방 3억이하)일 경우 2027년 12월 까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.또한 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 시 주택수에서 제외 시켜 줍니다. 또한 청약시에는 면적을 85m2이하로 확대되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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1가구 2주택 관련 세금 문의(본인 및 아내 1채씩)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 세대를 달리 해도 같은 세대로 보기 때문에 1가구 2주택자가 되게 됩니다.또한 2주택자가 되게 되면 규제지역유무에 따라서 양도소득세 중과가 될 수 있는 부분이 있고,일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 1년 거주 후 신규 주택 매수 후 3년 내 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 그 후 1주택이 될 경우 주택 2년 보유(거주) 후 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 미국의 관세정책에 따른 수출에 비상이 걸린 상태입니다.특히 우리나라 경제 성장의 경우 기술 위주의 수출이 주 먹거리였는데 미국의 관세정책변화에 우리나라 경제의 위기감이 돌고 있지만 협상을 잘해서 반도체나 IT기술, 특히 조선기술의 수출을 통해서 회복세를 타야 될 것으로 사료됩니다.경기가 살게 되면 부동산 투자도 활발하게 이루어 지게 되는데 최근 정부의 수요 억제 정책으로 규제를 하게 되면서 거래가 급감하고 부동산 경기는 좋지 못한 상태입니다. 따라서 이번 정부의 과제로는 대미관세협상을 잘 이루어서 수출을 활성화 시키고 부동산 시장의 경우 규제 일색보다는 공급을 확대를 해서 부동산 시장 안정화에 촛점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전입신고 동거인 등록 굳이 해야될까요? (예비신부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하지 않았기 때문에 같은 세대로 해도 동거인으로 잡히고 세대가 합쳐 지지 않습니다.만일 처가집쪽에서 집을 매수를 하게 되면 여자분은 부모님 세대와 같이 할 경우 1주택자가 되니 차라리 남자분 쪽으로 동거인 형태로 있는 것이 무주택자 및 청약에 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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요즘 결혼을 미루는 가장 큰 이유가 주거비 문제라고 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 일자리 입니다. 일자리가 많아야 소득이 생기고 저축을 하고 기반을 다질 수 있는데 일자리가 부족하다보니 소득이 없어서 결혼은 꿈도 꾸지 못하는 것으로 보여 지고 일자리가 많이 생겨서 소득이 생기면 청약저축등을 활용을 해서 저축을 하고 그리고 정부지원 청년 주택등에서 거주를 하다가 어느 정도 돈을 모아서 대출을 활용을 해서 주택을 매수를 하고 결혼을 하면 되는데 사실 부동산 가격이 너무 높게 형성이 되다 보니 정부에서는 이러한 부동산 가격 안정화에 힘을 써야 될것으로 보이고 많은 공급정책을 통해서 부동산 안정화 대책을 세워야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세대출과 보증보험가입으로 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 목적물이 보증보험이 안되는 사유를 알아야 합니다. 즉 선순위 대출이 있을 경우 보증보험 뿐만 아니라 전세대출도 불가한 경우가 많이 있습니다. 또한 선순위 대출이 있을 경우 전세권 설정을 한다고 해도 순위에 밀려서 큰 효력이 없고 확정일자 + 전입신고만 해도 전세권과 같은 효력을 갖게 됩니다.가장 확실한 방법은 선순위 대출이 없고, 확정일자 + 전입신고 그리고 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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