답변 내역
- 전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 발표된 대출규제는 주택담보대출을 받은 자금으로 갭투자를 하게 될 경우를 전면 방지하기 위해서 주택담보대출을 받은 경우는 6개월 이내 전입신고의 의무가 생기게 되고 자기자본으로 갭투자를 하게 될 경우는 6개월 내 전입신고 즉 실거주 의무가 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전세퇴거자금 대출인데 세입자 임차보증금 반환 목적의 대출로써 최근 발표된 대출 규제일 6월28일 이전에 임대차계약이 체결된 경우 종전 규정을 적용을 받게 됩니다. 그리고 6월28일부터 발효된 이후 임대차계약에 대해서는 최고 한도 1억으로 묶이게 됩니다. 또한 계약갱신청구권 등으로 임대차계약이 27일 이후에 연장이 된 경우는 최초 임대차계약체결시점을 기준으로 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 등기부등본상 아무 문제가 없더라고 계약 당시 시세를 과하게 측정을 해서 전세보증금을 높게 계약을 하고 시간이 지나면서 시세가 하락을 하면서 전세보증금이 더 높게 역전세가 일어나는 경우가 일반적입니다. 즉 집을 팔아도 전세보증금보다 적으니 임대인이 임차인에게 전세보증금 반환에 문제가 발생이 되는 경우 인듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 대출이 있는 경우 대출 연체로 인해서 경매로 넘어가는 경우가 있고 또한 계약 당시 시세를 과하게 측정을 해서 전세보증금을 높게 계약을 해서 시세가 하락을 하게 될 경우 역전세가 나서 전세보증금 반환에 문제가 생기는 경우도 발생을 하게 됩니다. 또한 갭투자를 해서 여러채 부동산을 가지고 있으면서 전세보증금을 내어줄 여력이 없어진 경우도 문제가 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 아파트 매매시 가계약 본계약 잔금 질문안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 거래금액의 10%를 하게 됩니다. 즉 계약금은 2000만원이 되고 또한 가계약 시 300만원 줬다면 본계약 시 1700만원 주고 계약을 진행을 하시면 되고 잔금 및 이사 일정을 잡으시면 됩니다.또한 공인중개사 수수료는 원칙상 계약 완료 후에 지불을 하는 것이 맞으나 잔금날 받는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 예비신혼부부 전세대출 고민,,ㅜㅜ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 신혼부부 조건이 3개월 이내 결혼예정자이고 부부 합산 연소득 8500이하일 경우최대 3.2억까지 그리고 대출 이자도 2.55%~3.85% 이율이 저렴한 디딤돌 대출로 매매를 하시는게 나아 보입니다.단 조건은 세대주가 신청이 가능하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우 디딤돌 대출을 활용한 그리고 생애최초가 된다면 내집을 마련하는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 전세 퇴거 자금 대출에 대해 질문 드려요..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자를 하고 향후 세입자가 전세금을 돌려 주고 본인 집에 실거주 하기 위해서 받는 임차보증금 반환용 목적대출의 경우 정부의 가계대출 규제 강화에 따라 27일까지 임대차계약이 체결된 경우 종전 규정을 적용을 받게 되고 또한 계약 갱신청구권 사용등으로 임대차계약이 27일 이후에 연장된 경우라도 최초 임대차 계약 체결시점을 기준으로 판단을 하므로 종전규정을 적용을 받고 28일 부터는 1억원이내로 한도가 축소가 되었습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 6.27일 부동산 대책에 따라 혼란이 옵니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 대출규제는 서울 및 수도권전역에 가해지는 대출규제로 그 이전에 본계약을 마치고 정상적으로 계약금이 오간 정식 계약일 경우(가계약제외) 이전 규정을 적용을 받게 됩니다.따라서 매매 계약은 이전 규정을 적용을 받게 되고 신규로 전세세입자의경우 이번 정책 규제로 수도권 전세대출 보증 비율이 90%에서 80%로 축소가 되게 되는 것을 적용을 받게 됩니다. 그리고 새로운 세입자는 전세대출은 아무래도 소유권이전이 되고 새로운 임대인과 임대차계약을 하고 난 후 전세대출을 신청을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 지금 부동산 정책이 이슈인것 같은데 정리해서 요점만 알수있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 대출 규제는 서울과 수도권 전역 주택담보대출 최고 한도 6억 제한, 그리고 2주택자이상 주택담보대출 한도 0원, 또한 주택담보대출 실행 시 6개월이내 전입신고 의무등이 있고, 생애최초 LTV80%에서 LTV70%축소등이 주요 핵심이고 신용대출도 소득내 100%내로 축소방침입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 부동산 주담대 대출 시 전입신고 의무관련 질의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권전역 그리고 규제지역의 경우 잔금 시 6억 한도 제한에 걸리게 되고 또한 소유권 이전 조건부 전세대출 이 금지가 되었습니다. 따라서 힘들것으로 사료되고 그외 지방의 경우 소유권 이전 조건부 전세대출은 가능할 것으로 보이나 추가 전세대출과 담보대출을 같이 받기는 힘들것으로 사료되고 은행에 문의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100