예비신혼부부 전세대출 고민,,ㅜㅜ

Question

안녕하세요, 2026년 결혼 예정인 예비 신혼부부입니다.
현재 남자친구 집에서 동거중이며, 남자친구가 세대주이고 저는 전입신고만 되어있는 동거인입니다.(혼인신고x)
결혼 전에 이사를 해야하는데,

남자친구 소득 : 5000(상여금 미포함)

제 소득 : 3200

이런 상황에서 현재 저희가 할 수 있는 대출 방안이 어떻게 될까요,,?

1. 제가 현재 세대주가 아닌데, 이사 예정 전세집 예비세대주로도 전세대출 신청 가능한가요?

2. 주변에서 차라리 전세 말고 디딤돌대출을 통해 집을 구입하라는데 이 방안이 더 좋나요?

대출에 대해 알아보고있지만 헷갈리는게 너무 많아서 질문 드립니다,,

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세대출은 보통 대출을 신청하는 시점에 신규 전입할 집의 세대주로 예정되어 있으면 신청이 가능합니다

단, 주의해야 할 점:

,대출 실행 시점까지 세대주로 전입이 가능해야 함

다른 세대와 겹치면 안 됨 (즉, 현재 남자친구 세대에서 분가해야 함)

신청 시 세대주가 아니더라도, 임대차계약서 상 본인 이름이 있고, 입주 직후 세대주 예정이면 신청 가능

즉, 현재는 남자친구 세대원이지만, 전세계약서에 본인(질문자님) 이름을 넣고, 이사와 동시에 세대주로 전입하면 전세대출 신청 가능합니다

,집을 매수할거 같으면 어느정도 자본금이 있어야 합니다

신혼부부로 디딤돌대출을 받았을때 두분이 이자감당을 할수 있으면 진행을 하셔도 됩니다

자금계획을 잘세워보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견으로 신혼부부 조건이 3개월 이내 결혼예정자이고 부부 합산 연소득 8500이하일 경우

최대 3.2억까지 그리고 대출 이자도 2.55%~3.85% 이율이 저렴한 디딤돌 대출로 매매를 하시는게 나아 보입니다.

단 조건은 세대주가 신청이 가능하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우 디딤돌 대출을 활용한 그리고 생애최초가 된다면 내집을 마련하는 것이 더 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

우선 질문자님의 1,2 번 문의에 답을 드리자면,

1. 예비 세대주도 전세대출 신청 가능합니다. 단, 대출 신청시점에 실 계약서상 임차인으로 대출자가 올라가 있어야합니다. 알아보실만한 대출로는 청년 전세자금대출, 버팀목 전세자금대출, 일반 보증부 전세대출이 있습니다. 금리는 청년이나 버팀목이 조건이 좋습니다.

2. 디딤돌 대출을 이용한 주택구입에 대해서는 우선 두 부부께서 연소득이 7000 만원 이상이기 때문에 현재 기준으로는 자격요건보다 수입이 많으십니다. 혼인신고 전으로 보이니, 현재는 각각 소득으로 따져볼 수 있지만 결혼 후(혼인신고후) 에는 합산으로 보니까 디딤돌대출은 어려울 수 있습니다.

추천해 드리는 방법으로는 결혼 전까지는 전세로(버팀목, 청년) 주택을 구하여 지내시다가 결혼 시점에 전세 연장 혹은 매매로 전환하시는 것을 추천드립니다. 더 나아가 혼인 후 자녀계획이 있거나 소득조정이 가능하시다면 생애최초 특례보금자리론 등을 알아보시는 것도 방법입니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세대출과 내집마련 중 선택에 고민이 있으신 듯합니다.

전세자금대출의 자격 기본 조건은 임차보증금 수도권 5억 이하, 지방은 3억 이하이며 본인 명의로 전세계약서 작성하시면 되겠습니다.

세대주이거나 세대주 예정자 이여야 합니다. 세대원이라도 전입 예정지 기준으로 단독세대주로 분리가능합니다.

질문자가 전세대출을 받으려면 예비로 전세계약서에 본인 단독명의로 임대차 계약을 하시면 되겠습니다.

디딤돌 대출 조건은 혼인 신고 후 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼 예정자면 신청이 가능합니다.

부부합산 소득 7천만 원이하, 주택 가격 5억 이하야 합니다.

예비 신혼부부가 혼인신고 전 디딤돌대출을 받으려면 청약통장이 필요하며 혼인 예정 사실 증명서(청접장 등)이 있으면 3개월 전부터 신청이 가능합니다.

개인적으로 호주머니 사정이 넉넉하면 매매를 추천드리며 직장 이직이 잦고 여유가 없다면 전세를 추천드립니다.

감사합니다.