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이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 DSR은 소득 대비 연간 대출 원리금상환 능력을 보는 대출 규제로써 소득에 따라서 대출을 차등 해준다는 개념입니다. 우선 1금융권에서는 통상 소득 대비 원리금 상환 비율을 40% 이내로 규제를 하고 있습니다.1단계에서는 주택담보대출에 우선 적용을 했고, 2단계에서는 은행권 신용대출 및 2금융권 주택담보대출로 확대를 했었습니다. 이번 하반기 부터 시행이 되는 3단계는 모든 가계대출로 전면 확대가 되는 것이 핵심입니다.또한 가산금리 즉 스트레스 금리도 적용이 되어 결국 대출한도가 축소가 된다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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올해 상반기 동안 전국에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지가 어디인지 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 상반기 가장 경쟁률이 높았던 분양 단지는 서울 리버센 SK 뷰 롯데캐슬로 평균 430대 1로 나왔고 가장 경쟁률이 높았던 타입은 59타입인데 공급 2세대에 신청자수가 1340명 접수해서 670대 1을 기록하게 되었습니다.경쟁률이 높은 이유는 3년전 분양 시 장기전세 물량으로 빠져 있던 세대를 일반분양으로 전환하면서 추가로 모집을 한 경우로 분양가도 아주 낮아서 시세차익을 보고 많이 들어온 경우 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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대출 한도를 6억으로 제한하게 되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 서울과 수도권 전역의 주택담보대출 6억 한도와 2주택자들 주택담보대출 한도 0원 , 그리고 주택담보대출을 실행 시 6개월 전입신고등 고강도 대출 규제로 인해서 서울아파트의 74%가 영향권에 들어 갈것으로 보고 거래가 위축이 될 것으로 보여 집니다. 규제에 대한 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 가격이 상승이 주목이 되고 또한 지방의 상급지 예를 들면 해운대, 남구(광안리)의 고급 아파트등으로 투자가 옮겨 갈 수 있다는 전망도 나오고 있습니다. 우선은 시장을 관망할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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6.27 부동산 정책에서 질문이 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 이번에 발표된 대출 규제는 주택담보대출을 받아서 주택을 취득할 경우 6개월내 실거주의무가 있는 것으로 대출을 활용한 갭투자를 막기 위한 방안입니다. 따라서 전액 현금으로 취득시에는 상관이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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임대인 사정으로 이사 하는데 중개료를 다 못준다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 어떻게 정해진것은 없고 계약해지에 대한 부분은 임대인과 임차인 차이 협상에 달려져 있습니다.하지만 법적으로 확실한 것은 임차인은 2년 동안 퇴거할 의무가 없으므로 계약해지를 거부 할 수 있습니다. 즉 2년 임대차계약 해지 후에 나가도 됩니다. 따라서 임차인이 원하는 바에 맞게 협상이 되지 않을 경우 계속 거주가 가능합니다.임대인의 일방적인 요구에 응할 필요가 없다고 보여지고 임차인이 칼자루를 들고 있으므로 임차인의 배려 속에 임차인도 만족스러운 지점에서 협상을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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행복주택 공고문을 보니 재공급이 있던데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 행복주택 재공급의 경우 여러 사유가 있을 수 있습니다.계약자들의 계약포기 및 부적격 사유 등으로 계약에 실패하게 될 경우나 아닌 경우 아예 인기가 없어서 미달이 날 경우 다시금 입주자를 모집을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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이번에 바뀌는 부동산법이 시끌벅쩍한데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출의 최고 한도를 6억으로 제한을 하는 규제입니다.또한 2주택자 이상일 경우 주택담보대출 LTV 0% 즉 주택담보대출 한도가 없는 것과 생애최초도 LTV 80% 에서 LTV 70%로 하향 조정되고 또한 주택담보대출을 실행한 경우 6개월이내 전입신고를 해서 실거주를 해야하는 규제도 포함되게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제로 인해서 전문가들은 한결 같이 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우 거래가 주춤할 것이라고 예상을 하고 있습니다. 대출 규제 부작용으로 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 풍선효과 예상이 될 것으로 보고 있고 또한 지방의 경우 경우에 따라 부산 해운대, 남구(광안리) 등의 고급 부동산이 거론이 되고 있습니다. 즉 이러한 대출 규제로 무조건 지방의 수혜를 입는 다는 것보다는 지방이라도 상급지 즉 똘똘한 한채로 갈것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션 사업이 만만치 않습니다. 또한 경쟁도 매우 치열한 상태입니다. 그리고 여행객들은 주로 해외로 많이 나가는 경우도 많이 있습니다. 물론 신축이고 핫플로 홍보를 하기 까지 시간도 많이 걸리고 또한 온라인상에서 인기를 끌게 되면 예약이 많이 차게 지만 홍보비용도 만만치 않습니다. 또한 관리비, 진상 고객, 컴플레인등 처리하기에는 결코 만만한 사업이 아닙니다. 겉으로 볼때는 낭만이 있어 보이지만 규모가 큰 팬션 관리 부터 영업까지는 결코 쉬운 업종은 아니니 잘 검토를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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동네 마트는 주변 대형마트들과 어떤 식으로 경쟁하고 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 동네 마트 뿐만 아니라 대형 마트도 매출이 급감을 하고 있습니다.유통 문화가 오프라인에서 장을 보는 문화에서 이제는 온라인 주문으로 유통 문화 자체가 바뀌고 있습니다.대형 마트등도 오프라인 영업 보다는 온라인 배달 서비스에 좀 더 집중을 하는 모습을 보이고 있습니다. 대형마트 홈플러스같은 경우도 폐점을 하는 경우가 최근에도 있었습니다. 아직까지 온라인 배달 서비스에 취약한 어르신의 경우 동네마트의 주 고객으로 이용을 하고 있지만 차츰 차츰 이러한 문화는 더더욱 축소 될 것으로 보여 집니다.쿠팡이나 컬리등 새벽 배송이나 대형마트의 배달 서비스에 대항하기에는 소비자 문화가 바뀌기 때문에 앞으로 더욱 더 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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