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밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 관리비를 보증금에서 차감을 하고 반납을 받는 조건으로 합의를 하시면 됩니다.또한 계약해지의 경우 임대차종료 6~2개월전에 임대인과 계약해지에 대한 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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1세대 1주택 비과세 양도소득세 관련질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 보유(거주) 2년 기간 산정 시 사용이 되는 기준은 잔금청산일과 등기접수일 중에 빠른날을 그 기준으로 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자투리 일수가 있을 경우 월세 X 12개월 / 365일 을 해서 하루치를 산정을 하고 사용한 분에 대해서 협의하에 징수를 하는 것이 원안이 통상 임대인과 임차인사이 협의에 의해서 이사일자를 조율 하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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맹지 경매로 판매하는 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분으로 보유를 하고 있을 경우 다른 지분자에게 처분을 하는 방법이 있고 그렇치 않을 경우 공유물분할소송을 통해서 현물분할을 시도를 하고 그래도 되지 않을 경우 법원에 경매를 신청을 해서 전체를 경매로 넘겨서 낙찰이 되면 해당 지분 만큼 배당을 받는 방법등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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신혼부부 디딤돌 대출 예상 금액이 얼마 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출담보 기준 금액은 KB시세와 실제 매매가격중에 낮은 금액을 기준으로 삼습니다. 즉 기준금액은 2억이 될 것이고 생애최초 LTV 80% 해서 1억6천만원 정도 대출 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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주택수 질문입니다 이럴경우 1주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아탸운이라 주택수가 제외되는 것이 아니라 비아파트 활성화 정책으로 인해서 전용 60m2이하 신축 소형 주택 6억이하 빌라의 경우에 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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계약금이 오가지 않는 구두계약도 계약인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구체적인 계약사항 즉 계약기간이나 거래금액 등의 서로간에 합의가 있었을 경우 구두 계약도 계약이 성립될 여지가 있습니다. 하지만 두루뭉실하게 계약하지는 식으로 하였을 경우는 계약 성립이 어려울 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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보증금 3000/40 월세 사기 안당하는 팁 있을까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전지역의 경우 소액보증금 기준 이하 금액은 7500만원 이하로 계약을 하셔야 하고 최우선변제금은 2500만원까지 보증이 가능합니다. 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 최우선으로 2500원까지 최우선변제가 가능하고 나머지의 경우 순서대로 받기때문에 기존 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지 살펴볼 필요가 있고, 또한 아닌 경우 보증금을 2500만원으로 월세를 올리는 방법을 선택할 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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재개발 아파트 실거주 기간 및 원주민인 경우 실거주 필요한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 후 입주를 한 아파트의 경우 전입신고가 되어져 있고, 실제로 경기도 아내명의의 아파트에 거주를 하는 경우는 1가주 2주택자가 되게 됩니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 혜택을 보기 위해서는 기존주택 1년 이상 거주를 하고 신규 주택을 구매를 하게 되었을 경우 3년안에 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 두번째 신규아파트가 입주권이나 분양권일 경우 준공 후 3년 이내 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주를 하고 아파트 준공 후 3년이내 기존 주택을 정리를 하게 될 경우 양도소득세 비과세를 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기로 인해서 사람들이 심리적 불안감 그리고 기존 담보물에 근저당권이 설정이 되어져 있어서 말소를 하지 못하고 월세로 가는 경우 그리고 전세금에 대한 목돈마련에 부담감등이 원인이 되어 초기 보증금 부담이 없고 보증금 회수에 문제가 되지 않는 월세로 전환을 많이 하고 있는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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