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이재명 정부에서 부동산 정책은 이전 진보 정권과는 다른 기조 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장의 경우 특히 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족합니다. 금리는 사실 낮추어야 되고 시장에 유동성은 풀어야 하나 공급이 온전치 않아서 부동산 가격이 올라갈것으로 예상이 되지만 이러한 부동산 안정과 경기 안정화를 위해서는 결국은 공급이 답이라 사료됩니다. 따라서 재건축초과이익환수제 폐지, 재개발/재건축 규제 완화, 신도시 개발등으로 공급정책을 펼쳐야 부동산 가격이 안정 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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빽다방 이벤트 선결제는 가능한 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.할인행사를 하게 될 시 이렇게 미리 달아 놓는 경우가 많이 있습니다.즉 미리 싸게 결제를 해서 싼 가격에 선결제를 하고 이용은 천천히 하겠다는 것인데 이렇게 될 경우 업주나 알바들은 곤욕을 치를 수 밖에 없습니다. 따라서 이러한 정책이 나올 경우 선결제 제한을 두는 것이 정책의 보완이라 생각이 듭니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 급등을 하게 되면 소위 구매 여력이 어려워 져서 거래량이 줄어 들 가능성이 있습니다.즉 보유 자금이 부족하다던가, DSR등의 대출 한도등에 문제가 생겨서 자금 확보의 어려움으로 인해서 거래가 줄어 들고하지만 인기 있는 지역의 경우 자금력이 좋은 사람들이 거래를 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선변제권 순위를 볼때 가장 먼저 전세권이라 볼 수 있고 그다음으로 근저당권 그리고 인상분의 경우 근저당권 다음으로 순서가 지정이 되게 됩니다. 즉 세입자 입장에서는 상승분이 있을 경우 확정일자를 통해서 증액분 만큼 보증금 보호를 받아야 하는데 그전에 후순위 대출이 있기 때문에 임차인 말대로 순위가 밀려서 불안 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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원화 화폐가치 하락 가정하에 무주택 매수 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 금리가 인하 추세에 있고 새로운 진보 정권의 돈을 풀 수 있다는 기대에 부동산 가격이 오를 것이라는 관측이 많이 있습니다. 따라서 많이 떨어지고 수요가 기대가 되며, 입지가 좋고 추후 상승의 기대가 되는 매물의 경우 매수를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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원화 화폐가치 하락 가정하에 무주택 매수 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 금리가 인하 추세이고 진보정권 특성상 과거 데이터를 보면 부동산 상승을 하였습니다.지금은 저가 매수의 기회로 보고 매수세가 조금씩 늘고 있는 추세입니다.따라서 주택수요가 많고 입지가 좋은 매물이 있을 경우 개인적인 의견으로 저가 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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층간소음 때문에 이사가는데요, 전세 매매 어떻게 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 금리가 인하를 하는 추세라 매매로 돌리는 추세 입니다.즉 금리가 올라가고 부동산 가격이 하락 추세일 경우 전세로 반대일 경우는 매매로 저가 매수를 하는 것이 좋습니다만,이미 1주택자이므로 주택을 추가를 하게 되면 대출이나 세금에 불리할 수 있는 단점도 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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디딤돌관련 대출질문드립니다.!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즉 디딤돌 대출의 경우 자격조건이 무주택세대주 입니다. 아버님이 65세 이상일 경우 집을 보유하고 있을 경우는 주택수에서 제외를 시켜주기 때문에 대출이 가능한 것이고, 이러한 6개월이상 유지를 하는 것은 대출 특성상 무주택세대주에게 기회를 부여 하기 위함입니다. 또한 개인의 사정에 의한 대출 불가 시 계약이 취소가 되게 되면 취소 위약금으로 계약금을 몰수 당할 수 있는 조항은 민법에 정해져 있고 또한 특약사항에도 기재를 하게 되니 신중하게 계약을 진행을 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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아파트 매매가 무슨 말인가요? 구체적으로 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매라는 말은 거래를 뜻합니다. 즉 매도는 파는것 매수는 사는거 즉 둘간에 거래 파고 사는 거래를 매매라고 합니다. 아파트를 사고 팔때는 아파트 권리 및 물리적 하자를 분석할 필요가 있고, 또한 소유권자와 거래를 하는지도 확인할 필요가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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lh 임대주택과 세대원 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약 시 주민등록등본을 제출을 하게 되고 개인정보 동의를 하게 되면 LH에서 세대원 개인별 소득을 국세청소득증명원을 통해서 조회를 하게 됩니다. 또한 세대주 및 세대원 명의의 자산과 자동차 등록 여부등을 점검을 하고 승인 여부를 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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