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답변 내역

최근 경제동향이 소비심리에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높아지면서 대출이자등의 비용이 늘게 되고 가계에서 가처분소득이 줄어 들면서 소비가 위축이 되고 있습니다.소비가 위축이 되면서 경제 전반적인 경기 침체가 나타나고 있습니다. 소비자심리지수가 있습니다. 현재 생활형편, 생활형편전망, 가계수입전망, 소비지출전망, 현재경기판단, 향후경기전망 등 주요 6개 개별지수를 표준화해 합성한 종합지수로써 100이 넘으면 앞으로 형편이 좋아질 것으로 보는 견해가 많다는 뜻이고 100미만이면 상대적으로 좋지 않다고 평가하는 사람이 많다는 의미로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재산이 많아서 세금이 많다고 생각을 하시면 좋습니다. 아닌 경우 세금이 많이 나올 경우 부동산을 처분을 하는 것도 방법이고 또한 증여나 아닌 경우 공동명의로 명의를 분산을 시켜서 절세를 하는 방법도 있습니다. 가까운 세무사님을 찾아가셔서 절세에 대한 전략을 협의를 하시는게 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 표제부, 갑구, 을구등이 있습니다. 표제부의 경우 건물에 대한 개요를 보는 곳이고, 갑구의 경우 소유권 정보, 그리고 을구의 경우 근저당권 같은 대출을 보는 곳이니 골고루 다 볼 필요가 있습니다.특히 소유권에 대한 정보, 그리고 을구의 근저당권 설정이 된 사항등을 유심히 볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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월세 계약시 집주소를 알아야하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 임대차계약에는 필수 항목은 되지 않기 때문에 개인정보라 생각이 드시면 동의하지 않고 동 호수까지 작성을 하지 않으셔도 무방합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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이번 이재명 정부의 부동산 정책 방향 간략히 이야기해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감, 시중에 돈을 풀 수 있다는 시그널, 그리고 진보정권의 부동산 상승에 대한 기대감등으로 인해서 집값이 상승을 할 것이라는 심리가 작용을 해서 상승을 하고 있는 실정입니다.이재명 정권의 부동산 정책은 공급확대와 국토균형발전에 있습니다. 아마도 경기 활성화를 위해서 돈을 풀게 되는 자금이 부동산으로 흘러가서 상승을 할 수 있다고 보는 것 같은데 아직까지 구체적 정책방안은 나온 것이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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내집마련전략, 30대 직장인에게 맞는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 무주택자가 내집을 마련하기 위해서는 집값의 30% 정도는 자기자본이 있어야 나머지 70%는 대출을 받아서 집을 구매를 할 수 있습니다. 즉 5000만원 일 경우 1억6천만원 집을 구매가 가능한데 사실 서울의 경우 최소 시세 5억 정도는 되야 될 것으로 보이고 1.5억 정도의 자기자본이 있어야 5억 집구매가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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요즘에는 아파트 평수를 늘려서 가려고 준비하는 것중에 청약통장의 효과가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 고분양가로 인해서 미분양이 나고 있는 곳은 사실 주택청약저축통장이 필요가 없지만 분양가상한제 지역이나 인기지역의 경우 충분히 시세차익이 기대가 되는 분양아파트일 경우 주택청약저축이 필수 입니다. 무주택자이고 청약을 준비를 하고 있을 경우는 청약통장을 가지고 있는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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경제학 공부, 현실 경제에 얼마나 도움이 될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제이론과 실물이론이 많이 다를 수는 있습니다.하지만 금리나 물가, 수요와 공급처럼 공식화 된 경제 원리는 시장에 그대로 적용이 잘 되는 편입니다. 경제의 불확실성에 의해서 예측이 불가능한 경우도 많이 있지만 보편적인 시장의 경제는 경제학자등의 이론이나 경제정책자들의 사고에서 이루어 지기 때문에 기본적인 경제원리는 알고 있는 것이 훨씬 실물경제 파악에 도움이 될 것이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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현재 우리나라에 아파트 분양가 상한제를 적용하고 있는 지역이나 건설사가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용이 되는 아파트는 주로 공공택지에 조성이 되는 아파트들은 대부분 분양가 상한제를 적용을 받게 됩니다. 대표적인 곳이 정부 주도 신도시지역에 지어지는 아파트들은 브랜드와 상관없이 대부분 분양가 상한제를 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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재개발 때문에 유가가 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발과 유가 상관관계는 극히 드물다고 볼 수 있고 석유한방울 나지 않는 우리나라에서는 사우디아라비아 처럼 산유국들의 감산이나 증산이냐 즉 생산 정책에 따라서 가격이 오르고 내리고 하는 영향을 받게 됩니다.최근 미국의 협조로 인해서 사우디아라비아의 감산정책 철회로 유가가 하락을 하게 되는 모습을 보면 공급하는 나라의 정책에 따라서 유가는 종속된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
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