전문가 프로필

답변 내역

2017년부터 보유한 아파트와 2014년 9월 주임사 등록한 오피스텔이있습니다 아파트 매도할때 일시적 1가구 2주택 비과세 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 C오피스텔의 경우 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권6억,지방3억원이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 세금계산 시 주택수에 제외를 시켜 주고 또한 기존 소형 주택도 2027년12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택수에서 제외를 시켜주니 이 조건을 만족을 하게 될 경우 기존 A주택은 1가구 1주택이므로 2년이 지났으므로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
5.0
1명 평가
0
0

은퇴후에 몸빵할 수 있는 서울 재건축 빌라 좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 신속통합이 가능한 지역이 재개발 가능성이 높은 지역입니다.최근 경매로도 인기가 좋은 곳이 신정동입니다. 신정역 1구역 부근 빌라가 인기가 좋습니다. 또한 빌라의 경우 정부의 비아파트 활성화 방안에 수혜를 받을 수 있으니 재개발 사업에 인기가 좋은 신정역 부근을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

전세 전입신고 잔금을 일찍주고 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 전출이 되었다면 잔금을 납부를 하고 임대인에게 말을 해서 전입신고를 해도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약관계와 이행의 의무는 임대인(집주인)이나 임차인(세입자) 모두에게 적용이 되는 의무사항입니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하시고 새로운 임차인을 구해주는 조건으로는 가능할 수 도 있으니 우선 임대인에게 사정을 얘기를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사는 중개를 하는 역할을 하게 됩니다. 매수자가 할인을 요구할 경우 매도자에게 의사를 물어보고 매도자가 동의를 하게 되면 할인이 되는 것입니다. 즉 중개역할만 담당하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

전입신고후 세대원등록에 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 다만 디딤돌 대출의 경우 단독세대주 제한에 대한 문제를 검토를 해보시고 아닌 경우 일반 대출의 경우 먼저 전입을 하고 어머니집을 월세로 주고 아드님 집에 세대원으로 전입을 시키면 되지만 직계관계이므로 아드님과 어머님이 둘다 1가구 2주택자가 될 수 있는 부분도 체크를 해 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

계약만기 후 전세보증금 돌려주지 않을 시 대처방안 및 예방법 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 6~2개월 전에 임대인에게 계약 해지 통보를 하고 보증금 회수에 대한 확답을 받고 다음 계약을 진행을 하는 것이 좋습니다.임차권등기명령을 하더라도 다른 집의 잔금을 치게 되면 소유권이전등기는 가능합니다.임차권등기명령을 하고 집을 퇴거해도 되지만, 몇가지 짐은 놓아두시는 것이 좋습니다.가장 중요한 것은 보증금 반환에 대한 확실한 확답을 받고 다음 계약을 진행하는 것이 좋고 보증금 회수가 안될 시 법적으로 손해배상을 청구하는 방식이 있으나 시간적으로 소요 된다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
5.0
1명 평가
0
0

부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역을 기준으로 9억이상 12억 미만일 경우 아파트 매매의 경우 중개보수 최대 요율은 0.5%(부가세별도) 입니다.즉 10억5천만원일 경우 5,250,000원(부가세별도)가 최대금액으로 산정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

데이터분석능력, 온라인스터디, 디지털노마드 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.데이터 분석을 위해서는 데이터베이스를 이해를 하는 것이 중요하고 데이터 베이스중에서도 오라클 SQL을 이해을 하시는게 좋습니다. 이러한 쿼리 기술이 있을 경우 원격을 통해서 업무가 가능하고 더 나아가서 챗GPT등을 활용한 데이터분석 부분에도 공부를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

재테크 관련 서적 몇권만 추천 가능하실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제테크의 기본 교본으로 많이들 시작하는 도서가 부의추월차선, 부자아빠가난한아빠등이 있을 수 있습니다.이러한 도서의 주요 주제는 결국은 자산을 보유하고 자산을 통해서 수익을 얻고 또다시 자산에 투자하는 방식이라 표현을 하고 있습니다. 따라서 이러한 도서를 읽고 어떤 투자자산에 투자를 할지를 고민을 하시고 해당 분야에 전문서적으로 공부를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0