부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.

Question

10억5천만원으로 아파트 구입하게 됐는데요. 이럴경우 부가세 포함해서 총 복비를 얼마로 계산하게 되나요? 상한은 0.5%으로 알고 있지만 실지 서울(비조정지역)에서 많이들 이뤄지는 통상적인 거래 비율이 얼마인지(0.4%로 알고 있는데 맞나요?)?

수수료 상의 좀 할려고 했더니 벌써 계약서에 수수료 다 뽑아놓고 0.5%. 법적으로 그리 되어있는거라 하면서 내밀더라고요. 상의하고 서로 타협 결정후에 종이로 옮기는 것이 아닌가 싶은데 아직 잔금처리 안된 상태이고요..제가 좀 더 정확히 알아보고 다시 말해보고 싶긴 합니다. 그리고 협의도 안하고 저리 종이에 박아놓는거 자체가 좀 거시기 한데 이것도 제가 뭐라 말할 수 있는 부분인가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

9억~12억 미만의 아파트 거래시 복비 상한은 0.5%가 상한치이지만 이는 지역에 따라서 약간씩 달라질 수 있고, 협의에 따라서 조정될 수 있습니다. 복비와 별도로 부가세가 부과될 수 있음과 계약전에 복비에 대한 협의를 할 필요가 있음에 유의하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 지역을 기준으로 9억이상 12억 미만일 경우 아파트 매매의 경우 중개보수 최대 요율은 0.5%(부가세별도) 입니다.

즉 10억5천만원일 경우 5,250,000원(부가세별도)가 최대금액으로 산정이 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

법적 상한 기준 (매매 기준)은

10억 원 초과 ~ 12억 원 이하 거래의 경우:

상한요율: 0.5% (부가세 별도)

즉, 중개사가 받을 수 있는 최대 금액은 0.5% + 부가세(10%) = 0.55% 수준입니다.

하지만 부동산과 협의로 조금은 조정할수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

주택에 대한 매매 계약시 법정최대 수수료율은 거래가액의 0.5%(부가세별도) 가 맞습니다. 하지만 보통은 주변 중개사들과의 경쟁 및 여러요인들로 인해 약간의 절충을 하고는 합니다. 거래하시는 중개사 분이 상당히 어려운 상황이시거나 질문자님과의 거래가 일회성이라고 생각하시기에 최대수수료율에서 전혀 물러나지않으시는 것 같습니다. 그래서 보통은 계약 전 협의를 하고 계약에 들어가는데... 질문자님은 이미 계약이 완료되어 되돌릴수도 없는 상황이라 안타깝습니다. 중개사가 수수료율을 인하해야하는 법적근거가 없기 때문에 잘 협의하시는 방법밖에는 없어 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

10억5천이면 중개수수료 상한은 매매대금 *0.5이내 협의입니다.

따라서 위 계산에서 나온 금액에 중개사와 협의하여 그 이하로 결정할 수 있습니다.

따라서 잔금 전이라면 중개인과 협의를 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

10억5천만원으로 아파트 구입하게 됐는데요. 이럴경우 부가세 포함해서 총 복비를 얼마로 계산하게 되나요? 상한은 0.5%으로 알고 있지만 실지 서울(비조정지역)에서 많이들 이뤄지는 통상적인 거래 비율이 얼마인지(0.4%로 알고 있는데 맞나요?)?

==> 최대 525만원(부가세 별도)입니다.

수수료 상의 좀 할려고 했더니 벌써 계약서에 수수료 다 뽑아놓고 0.5%. 법적으로 그리 되어있는거라 하면서 내밀더라고요. 상의하고 서로 타협 결정후에 종이로 옮기는 것이 아닌가 싶은데 아직 잔금처리 안된 상태이고요..제가 좀 더 정확히 알아보고 다시 말해보고 싶긴 합니다. 그리고 협의도 안하고 저리 종이에 박아놓는거 자체가 좀 거시기 한데 이것도 제가 뭐라 말할 수 있는 부분인가요?

==> 협의 사항인 만큼 사전에 조율이 필요합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

언제나 수수료 부분이 좀 예인한 부분이긴 합니다. 현재 수수료는 말씀처럼 적으면 0.3 많으면 0.5 입니다. 거래하신 부동산 스타일을 보았을때 뭐라 하시기 보다 조금 절충안되냐는 식으로 이야기 해보시는것이 어떤가 생각합니다