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제가 계약을 파기한 집을 다른 부동산에 올려서 매물을 올려도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 기존 부동산에 매물을 의뢰를 한 상태에서 다른 부동산에 매물을 의뢰를 해도 가능합니다. 다만 공인중개사들끼리 매물에 대해서 공인중개사들끼리 경쟁을 시키는 모양새가 나는 부담을 있을 수 있습니다.또한 본인이 직접 당근부동산등에 다른 계약당사자를 찾으셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 전월세 신고제의 경우도 계약 체결 후 30일이내 신고를 해야 합니다.즉 계약 후 확정일자 받으시면 되고 그 계약서로 대출 신청을 하시면 됩니다.향후 잔금 후 전입신고를 하게 되면 확정일자 + 전입신고로 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 취득하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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아파트 분양에 들어가는 비용은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 + 옵셥 해서 10% 정도는 자기자본으로 지불을 하고 계약을 하게 됩니다.그때 부터 분양권을 취득을 하게 되는 것입니다. 그리고 통상 중도금의 경우 집단대출로 준공 시까지 무이자든 이자후불제든 가게 됩니다. 잔금 시 대출 최대 70% 정도해서 나머지 20% 또한 자기자본을 주고 키를 받게 되면서 입주가 가능하게 됩니다. 신축의 경우 보존등기 및 소유권이전등기가 시간이 걸리고 취득롱세 및 법무사비용 발생하게 됩니다.그 전에 분양권을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 및 공인중개사수수료 발생되신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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주택담보대출로 지식산업센터 대출 상환 시 문제점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 생활안정자금 형식으로 받아서 가지고 계시다가 사업자대출중일부를 상환을 하는 것은 괜찮을 것으로 사료됩니다. 역으로 사업자대출을 받아서 주택구매를 하게 될 경우는 문제가 되는 것으로 알고 있습니다.은행마다 대출에 대한 용도가 대환이나 생활자금등의 구분이 있으니 은행 주택담보대출 상품에 관한 대출 실행은행에 사전에 문의를 하시는게 좀 더 정확하지 않을까 사료됩니다.아무쪼록 잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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전세만기 이사가려고 하는데 집주인이 날짜 확정을 안해주네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 보증금회수에 대한 확정을 먼저 하시는게 좋습니다.내용증명등으로 보증금회수에 대한 날짜를 정확하게 하시고 기준날짜 이후로 보증금회수가 되지 않을 시 임차권등기명령 그리고 보증금반환소송 그리고 지연이자 청구하신다고 내용증명으로 압박(?)을 하게 되면 어느 정도 빨리 처분을 하던가 다른 세입자를 들이던가 하실 것으로 보입니다. 우선 보증금 회수에 대한 확정없이 섣불리 다른 곳 계약했다가 잔금에 문제가 발생이 되면 계약금만 몰수 당할 수 있으니 우선적으로 기존 보증금 회수에 신경을 쓰셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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부동산에 방 문의를 드렸는데 연봉을 물어봐요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연봉을 물어 보는 이유는 대출을 연계를 해주시 위해서가 아닐까 조심스럽게 유추해 봅니다.소득을 물어보는 것은 개인정보에 해당이 되는 사항이라 굳이 응대할 필요가 없고 왜 물어보시는지 역으로 이유를 물어보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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아파트 청약 되었을때 가진 돈이 없어도 살 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가가 5억일 경우 10% 정도의 자기자본은 있어야 계약이 가능하게 됩니다.즉 5000만원은 있어야 계약이 되고 나머지 공사가 진행되는 동안 중도금은 집단대출로 준공 시 까지 버틸 수가 있습니다. 또한 잔금 시 계약금을 제외한 4억 5000만원 또한 자기자본 + 대출로 진행을 해야 됩니다.최대 70% 정도 대출이 나온다고 가정하에 3억5000만원 잔금 대출을 받는다고 해도 잔금 시 1억 정도의 자기자본이 있어야 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세 계약서 작성을 미루는 경우 사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약 시 문자등으로 계약기간 및 계약금 등 계약사항에 대한 문자를 받으신 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다.또한 가계약 후 임차인이 일방으로 계약 취소를 하게 되면 가계약금 몰수 당할 수도 있으니 우선 본 계약서부터 작성을 하시자고 하는 게 맞다고 사료됩니다. 통상 가계약 본계약 잔금(이사) 이런식으로 진행을 하게 됩니다.계약서 잘 챙기셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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안녕하세요ㅜㅜ 처음으로 전세집 계약했어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 대비 근저당권이 몇% 인지가 중요하고 또한 소액임차인에 해당이 될 경우 최우선변제 대상인지도 알아보시는것이 중요합니다. 또한 전입신고가 되는 곳인지도 다시 한번 알아보셔야 합니다.과도한 근저당권이 있을 경우 소액임차인에 해당이 되게 되면 최우선변제를 받기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 확정일자 + 전입신고가 수반이 되어야 최우선변제가 되므로 전입신고가 되는 지도 함께 알아봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세 보증금 이사 당일 반납되어야 하는거죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약이 만료가 되면 보증금을 반환을 해야 하나 임차인이 거주하는 동안 임대차 목적물의 과실 등으로 인한 파손 문제가 있을 시 확인 후에 보증금을 주는 것이 맞습니다. 바닥이나 도배 등 노후화로 인한 문제 말고 임차인의 과실로 인한 파손이 있을 경우 원상복구에 대한 의무가 임차인에게 있기 때문에 집 상태 점검 후 이상이 없을 시 나머지 보증금 반환을 해 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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