주택담보대출로 지식산업센터 대출 상환 시 문제점

Question

안녕하세요 날씨가 추워지네요.. 제 마음도 같이 추워지고 있습니다ㅠㅠ

내년에 제가 이사를 가야 되는데요.. 4억 5천 정도하는 남양주에 아파트로 이사를 가려고 합니다. 주택담보대출은 안 받아도 될 것 같은데요.. 궁금한것은 현재 주택 외에 평택의 4억6천만원하는 지식산업센터를 한개를 분양받아서 사업자 대출이 3억6천만 원이 있습니다.

그래서 내년이사시 주담대를 2억정도 받아서 여유자금으로 가지고 있고 싶은데요..혹시 주담대2억중에

1억정도 지식산업센터 대출 상환에 사용하게 되면 문제가 생길까요?

대출은 너무 어렵네요.. 도와주십시오.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주택담보대출로 받은 자금을 지식산업센터에 대한 사업자 대출 일부 상환에 사용하는데 주된 문제는 크게 두 가지입니다.

첫째 주택담보대출은 주택 구매 및 관련 비용에 주로 사용되어야 하며 다른 목적에 자금을 전용할 경우 금융기관의 규정 위반이 될 수 있습니다.

둘째 지식산업센터 대출은 사업자 대출로 기업시설자금 성격이 강하고 최근 금융당국과 은행들은 지식산업센터 담보대출에 대해 리스크 강화와 대출 심사 강화 추세로 인해 대출 조건이 까다로워져 상환 계획과 금융 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

따라서 내년에 주담대 2억 중 1억을 지식산업센터 사업자 대출 상환에 사용하는 계획은 법적, 금융사 규정에 따라 문제가 될 수 있으므로 은행권에 사전 상담을 받아보시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주택담보대출은 대부분 용도제한이 없는 일반 주택담보대출입니다

즉, 받은 돈을 어디에 쓰는지 은행이 직접적으로 통제하지 않습니다

따라서 주담대 2억 중 1억을 지식산업센터 대출 상환에 쓰는 것 자체는 불법도 아니고, 은행에 문제가 될 것도 아닙니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택담보대출을 생활안정자금 형식으로 받아서 가지고 계시다가 사업자대출중일부를 상환을 하는 것은 괜찮을 것으로 사료됩니다. 역으로 사업자대출을 받아서 주택구매를 하게 될 경우는 문제가 되는 것으로 알고 있습니다.

은행마다 대출에 대한 용도가 대환이나 생활자금등의 구분이 있으니 은행 주택담보대출 상품에 관한 대출 실행은행에 사전에 문의를 하시는게 좀 더 정확하지 않을까 사료됩니다.

아무쪼록 잘 해결되길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 주담대 같은 경우 주택 관련 자금으로 사용을 전제로 하기 때문에 지식산업센터 대출 상환을 하는 경우 조건 위반의 소지가 있어 유동적으로 허용하는 은행도 있어 사전 상담을 통해 확인하시고 진행하시는 것을 추천드립니다