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상가와 토지의 가격은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지와 건물 둘 다 가치가 있습니다. 사실 토지의 가치는 건물이 만들어 주기도 합니다. 즉 사람들이 찾지 않는 토지에 건물을 만들어서 사람들이 찾는 곳으로 만들게 되면 토지의 가치가 올라가게 됩니다.이런 경우 건물의 가치가 높게 형성이 되어 토지의 가치도 같이 올라가게 되는 현상이고 노후화가 심한 건물의 토지의 경우 재개발의 이슈가 있을 경우는 토지의 가치를 높게 평가를 합니다. 이럴 경우 토지의 소유지분에 따라서 보상을 훨씬 많이 받기 때문입니다.토지와 건물의 가치는 상황에 따라서 달라진다고 볼 수 있습니다.감사합니다.좋은 주말 되세요^^
경제 / 부동산
25.02.02
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스타필드랑 대형병원 인근에 생기면 어느정도 호재인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산에 주변의 대형 쇼핑몰이나 대형 병원이 생기는 것은 호재로 작용을 합니다.그만큼 인프라가 개선이 되고 시설이 좋아지게 되면 수요가 늘어나기 때문입니다. 하지만 집값상승에 많은 도움을 주는 것은 역시 교통 개선입니다. 지하철이 들어온다던가, 역이 생길 경우 큰 호재로 작용을 하게 됩니다. 물론 쇼핑몰이나 대형병원등의 입점도 일반적으로 부동산에 긍정적으로 작용을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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요즘 우리나라 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 우리나라 경기가 역대급으로 좋지 못합니다. 고금리의 장기화로 인해서 가계마다 대출이자를 내고 나면 쓸 돈이 없다고 합니다. 즉 가처분소득이 부족하고 물가는 올라가니 소비가 완전 위축이 되고 그러므로써 가게들은 문을 닫고 있는 실정입니다. 하루빨리 경기 침체가 오기전에 금리를 인하하고 경기 활성화 방안등을 마련을 해야 하는데 탄핵정국이라 나라가 참 어려운 시국이라고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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서울에 직장이있오서 신혼집을 전세로 들어가려고 하는데 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 전세대출을 받을 경우 보증금 부분에 관해서 대출을 받는 것입니다.따라서 반전세라고 하더라도 전세보증금 부분에 대해서만 대출을 실행을 하게 되므로 크게 문제가 없다고 사료 됩니다.하지만 사전에 반드시 계약사항이 반전세라고 말씀을 하고 먼저 상담을 하신 후에 진행을 하시길 바랍니다.좋은 주말 되세요^^
경제 / 부동산
25.02.02
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일시적 2주택 질문입니다. 비조정->투기과열지역->비조정
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 구매 후 실거주 1년이상을 하고 신규 주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 매도를 할 경우 양도소득세 비과세혜택을 받을 수 있습니다.즉 두번째 신규주택 잔금청산일과 등기신청일 중 빠른날을 취득일자로 3년안에 기존주택 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 2025년 까지 기존 주택을 매도를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 전세 복비는 계산법? 얼마에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래유형별, 거래금액에 따라 최대요율이 조례로 정해져 있습니다.통상적으로 서울이라고 보고 주택의 경우 6억이라고 한다면 0.4% 240만원의 중개수수료가 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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전세만기날짜 못지키면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로는 불법무단침입이 될 수 있습니다. 우선 만기시 까지 집을 구애야 하고 구하지 못할 시 집주인의 처분에 따라 행해질 수 밖에 없고, 또한 손해배상 등 여러 불이익이 올 수도 있습니다. 그리고 하루 단위로 월세를 청구 할 수도 있습니다. 우선적으로 임대인에게 사정을 얘기해서 서로간에 협조를 하는 것이 최선으로 보여지고 예를 들어 전세 만기 후 2개월 정도는 월세로 전환을 하고 집구하는 시간을 달라고 한다던가 식으로 약속을 하고 빨리 집을 구하는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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대구와 경북 지역을 통합하는 것을 논의한다고 하던데 이게 지역 발전에 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 인구가 자꾸 수도권으로 올라가다 보니 인구가 줄어 들고 있습니다. 인구가 줄어 들게 되면서 지방자치의 에너지가 약하게 되는 것이 사실입니다. 따라서 대구 경북 지역을 통합해서 메가시티급으로 행정도시를 만들어서 서울 및 수도권가 경쟁을 하면서 상생하겠다는 의지로 보입니다. 하지만 주민들 찬반이나 통합과정에서는 많은 이견들이 많아서 통합에 어려움이 많이 있는 것이 사실입니다. 예전 창원,마산,진해가 우리나라 최초로 지방통합을 한 적이 있습니다.그때도 창원,마산,진해 각각 사람들이 명칭이나 시청위치등 하나하나 본인들에 이익이 가기 위해 이견등이 많았으나 결국 잘 협상을 해서 통합창원시로 통합이 되었고, 지금 많이 발전이 된 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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현재 저희 빌라건물이 채무불이행으로 공매중입니다. 밀린 이자를 일부 상환해서 2개월 연장된 상태인데, 공매집행되면 집을 바로 비워야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자들의 경우 우선변제권과 대항력이 존재를 하기 때문에 공매 낙찰대금에서 배당을 받고 계약해지를 하고 퇴거를 해도 되고 아닌 경우 공매로 낙찰받은 새로운 임대인과 재계약을 해서 계속 거주를 하셔도 됩니다. 즉 공매 낙찰자가 잔금을 납부를 하게 되면 새로운 임대인이 될 것이고 세입자들은 원래의 권리를 그 임대인에게 행사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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수도권과 지방 간 경제력 차이를 극복하고 해소하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 서울과 수도권에 인구가 몰리고 있습니다. 이러한 문제는 교육시설, 기업, 병원등 모든 좋은 인프라가 서울에 집중이 되었기 때문입니다. 과거 노무현 시절 국가균형발전을 위해서 공공기관을 전국으로 재배치를 했습니다. 이 결과 많은 일자리가 나타나게 되고 젊은 사람들이 굳이 서울에 올라가지 않아도 되었습니다. 이런 공공기관을 시작으로 각 기업, 대학교, 병원등도 각기 전국각지로 재배치가 되고 지방자치별로 좀 더 높은 권한을 주어서 자치적 주권을 행사할 수 있도록해야 지방이 살아날 수있습니다. 지금처럼 서울에 시설이 집중이 되면 지방소멸은 시간문제로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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