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이사 전 월세 보증금 받는 방법이 뭘까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 보증금을 반환을 하는 것은 공과금 정산과 집 상태를 확인을 하고 집의 손상등의 부분을 같이 확인을 하게 됩니다. 원상복구해야 할 부분이 발생이 될 경우 보증금에서 차감을 하는 경우가 많이 있습니다. 아마도 그러한 부분을 체크를 하고 보증금을 반환을 하게 될 것으로 보이고 임대인과 그런 부분에 대해 미리 물어 보는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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아빠집 내이름으로 하면 얻게되는불이익
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자가 되면 청약이나 정부지원 부동산지원을 받지 못합니다.청약의 경우 무주택자가 유리하고 또한 정부지원부동산정책의 거의 대부분이 무주택자에게만 혜택을 주기 때문입니다.그리고 나중에 집에 문제가 발생을 할 경우 예를 들어 대출 연체가 발생이 될 경우 경매로 넘어가고 채권이 더 많을 경우 명의자 재산에 가압류등이 들어 올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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청약 경쟁률만 보면 하늘의 별 따기 수준이던데 내 집 마련을 위한 팁이 있을지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 인기가 좋고 시세차익이 기대가 되는 지역의 경우 당첨이 되기 위해서는 무주택기간, 부양가족수, 주택청약저축가입기간등의 가점을 높이는 것이 가장 큰 전략입니다. 이럴 경우 85m2기준 75%는 우선적으로 가점으로 배정이 되고 나머지 25%물량에 대해서는 75%에서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 추첨으로 당첨을 받게 되는데 정말 운이 좋은 경우 당첨이 됩니다. 즉 민간청약의 핵심는 가점을 높이는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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1가구 2주택에 관해서 질문드리고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 규제의 기조가 다주택자에 대한 세금을 높여서 규제를 하는 것입니다.1가구 2주택을 해도 크게 상관이 없습니다. 다만 취득세나 나중에 양도소득세를 내게 될때 비과세 혜택이 없어지고,또한 다음 부동산 구매 시에 취득세에 중과가 되게 됩니다.즉 세금을 많이 내는 단점이 존재하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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월세 관련 질문입니다 ???? ?? ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 법적인 사항으로 볼 때는 월세 연체가 2기(2번) 발생이 될 경우 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 또한 임차인이 계약갱신청구권을 사용하고 싶어도 월세 연체가 2기(2번)발생이 되었기 때문에 그 권리도 소멸이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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아파트 구매 후 가구는 어디서 사는게 합리적일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인터넷이 가격이 저렴한 경우가 많이 있으나 배송기간이 오래 걸릴 수 있다는 단점이 있습니다.삼성이나 엘지 공식 홈페이지에서 신청을 하시면 좀 더 확실하게 배송을 받을 수 있지만 인터넷 쇼핑몰로 구매를 할 경우 가격은 저렴하나 배송이 길다는 위험이 있고 매장의 경우 신용카드 발급을 하게 되면 할인을 크게 해주는 경우가 있는데 그런 프로모션을 활용을 하는 것도 방법입니다. 우선 인터넷으로 시세를 조회를 하고 대략적인 금액을 가지고 오프라인 매장에서 협상을 하는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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시골에 계신 어머니 임대주택 입주 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.읍내 임대아파트 자격 조건을 먼저 보시고, 무주택세대주, 재산상태, 기준소득이하일 경우 입주자모집공고(예비모집자)할때 신청을 해서 당첨이 되셔야 입주가 가능합니다. 또한 임대아파트 유형에 따라서 주택청약저축 자격사항도 볼 수 있으니 보호자께서 임대아파트 모집공고문의 자격사항을 보고 공고가 났을 경우 대리로 신청을 해서 당첨이 되시면 입주가 가능합니다. 아닌 경우 해당 지역 동사무소에 가셔서 상담을 해보시는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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조상님 땅을 찾을수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외할머니께서 사망을 하게 되면 사망신고를 하게 됩니다. 그때 사망자 재산조회 통합처리를 신청을 하게 되면 대표 상속인에게 외할머니의 재산에 대한 정보가 일주일안에 가게 됩니다. 그때 사망신고를 한 대표 상속인은 그 내용을 알 수 있습니다. 그리고 어머니깨서 그 지분이 있을 경우 그 재산에 대한 처분 동의가 필요로 하니 그 정보를 참조하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신이나 재계약중일 경우 세입자가 3개월전에 얘기를 하게 되면 3개월 후에 임대인이 계약해지를 해 줘야 합니다. 통상적으로 법적으로 정해진것은 아니지만 3개월이전에 세입자를 구하는 것은 기존세입자가 그 이후는 임대인이 복비를 내는 것이 관례이나 사실 세입자의 의무사항은 아닙니다.만일에 중도해지의 경우 세입자의 사정에 의해서 해지를 할 경우는 세입자가 내는 것이 맞지만 정당하게 묵시적갱신이나 재계약 일 경우 3개월 후 계약해지의 경우 임대차보호법이므로 복비에 대한 의무사항은 없지만 임대인과 협의를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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올해 주택시장에도 양극화가 심해질 것이라고 하던데 서울과 지방 격차가 일어나는 원인은 무엇때문인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 서울의 경우 인구 쏠림이 심하고 공급이 부족한 관계로 가격이 계속적으로 올라가고 있습니다.이러한 이유로 서울과 수도권 그리고 지방의 양극화는 시작된다고 보여지고 특히 정부의 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 즉 우리나라에서 가장 살기 좋고 교통이 좋고, 인프라가 뛰어나며, 교육환경이 좋은 강남의 경우 서울내에서도 수요가 많고 인기가 좋아서 특히 가격이 높게 형성이 됩니다.즉 요약을 하자면 서울로 인구가 몰리는 현상, 똘똘한 한채의 현상이 양극화 현상을 부추기 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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