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분당 신도시 선도지구 지정 누가될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1기 신도시 5곳에서 2만 6천가구 규모의 선도지구를 선정해 발표할 계획입니다.특히 경쟁이 치열했던 분당은 예정된 선도지구 선정 규모, 8천가구의 7배를 넘기는 가구가 지원하였으며, 채점표에서 가장 높은 비중을 차지하는 주민 동의율도 평균 90%를 웃돌았기 때문에 분당이 가장 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트 전세계약 특약을 적을려고 하는데 일반적으로 어떤 문구를 넣나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서 계약서 특약사항에 넣으면 좋은 문구는 나중에 계약 만료일 가까울 경우 집 보여주는 것에 적극적으로 협조를 해야 한다는 문구를 넣는게 좋고, 또한 계약 만기 전 퇴거 시 중개비를 임차인이 낸다는 특약,퇴실 시 청소 비용을 어떻게 처리할 것인지 세입자가 청소를 하고 나간다던가, 월세 연체 시 지연 이자 명시,또한 정기수선충당금 임차인 부담을 넣으면 좋지만 임차인이 반대할 경우 빼도 상관은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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빌라 두채 동시구입시 추후세금 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 60m2 이하의 신축 비아파트(수도권 6억원·지방 3억원 이하)를 구입할 경우 취득, 종부, 양도세 산정 시 주택수 제외 기간을 2027년 12월까지 입니다. 그리고 동일한 조건의 기축 비아파트도 같은 기간 구입해 등록임대주택으로 등록(매임임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외됩니다.조건에 맞을 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외가 되니 잘 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트를 가지고있는데 오피스텔 매입
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 60m2 이하의 신축 비아파트(수도권 6억원·지방 3억원 이하)를 구입할 경우 취득세, 종부세, 양도세 산정 시 주택수 제외 기간을 2027년 12월까지로 늘렸습니다. 동일한 조건의 기축 비아파트도 같은 기간 구입해 등록임대주택으로 등록(매임임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외됩니다.즉 위에 해당이 될 경우 서울 당산동의 오피스텔은 주택수에서 제외될 가능성이 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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지식산업센터라고 불리우는 것은 무엇을 하는곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터는 과거의 아파트형 공장을 현대화하고 용도와 범위를 확장한 건물 유형으로, 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등 다양한 업종의 기업을 위한 업무 공간을 제공합니다. 이름은 공장처럼 들리지만, 실제로는 제조뿐만 아니라 사무, 연구 개발, 창고 등 다양한 용도로 사용됩니다. 즉 도심 지역 또는 신도시 지구에서 중소기업이나 중견기업공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물을 말한다. 2009까지는 이른바 아파트형 공장으로 불리다가 2009년 법률 개정으로 지식산업센터라는 이름으로 바꿔 달았습니다. 오피스(사무실) 빌딩은 내부에 생산시설을 설치할 수 없지만 지식산업센터는 생산시설을 설치할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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리모델링 사업 사업 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업 절차는 다음과 같습니다. 조합 설립 인가1차 안전 진단도시계획심의 및 건축위원회 심의리모델링 허가이주,부분철거2차 안전진단(수직증축)착공 및 준공 사용검사
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트 이사갈때 꼭 챙겨야할게있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가기전에 이사짐센터 여러곳에 견적의뢰를 해서 합리적인 곳을 선택을 합니다.참고로 손 없는날의 경우 수요가 많으므로 가격이 비쌀수도 있습니다.그리고 이사를 나갈때 미리 버릴 짐들은 처분을 미리 해 놓는 것이 좋고,인터넷이나 정수기 등의 렌탈 제품과 도시가스 및 전기등도 이전 신청을 미리 해 놓으시는 게 좋습니다.사전에 준비를 해놓고 이사를 갈때 신속하게 가고 나서 전입신고를 하시면 됩니다.그리고 혹시나 옆집이나 아랫집등에 인사등을 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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소액 1억을 가지고 오피스텔 투자 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 1억가지고 충분히 투자가 가능합니다.대출을 활용을 하신다면 2억까지도 가능하다고 사료가 됩니다.그리고 월세로 받을 경우 소액보증금으로 월세계약을 진행하게 되면 임대수익을 올릴 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트가 7동까지있는데..예전에 4동까지짓다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거에 공동묘지였다는 소문이 있는 곳이나, 부도가 난 뒤 오랫동안 비어있던 건물에 대한 이야기 때문에 터의 영향이 걱정되시는 것 같습니다. 터와 건강 상태와의 연관성은 명확히 과학적으로 증명되지는 않았지만, 심리적 요인이나 개인적인 믿음이 영향을 미칠 수 있습니다. 우선적으로 병원에서 치료를 우선 하시고 터와 관련된 생각들은 스트레스와 심리적 불안에서도 비롯될 수 있습니다. 터와 관련된 부정적인 이야기를 듣고 나면, 그 자체로 스트레스를 받을 가능성이 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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보통 화장실에 시공하는 줄눈의 수명은 얼마나 될까요?? 줄눈을 하면 시간이 지나서 더 관리가 힘들어 진다는 데.. 이게 맞는 말일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 화장실 줄눈의 경우 수명은 대략 5년 정도 보시면 되고 관리를 잘 할 경우 그 이상 10년도 깨끗한 경우가 많이 있습니다. 줄눈을 하게 되면 기존 타일에 곰팡이가 생기는 것을 방지할 수 있고 또한 디자인적으로 깔끔한 상태로 유지가 되기 때문에 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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