답변 내역
- 금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금 시세는 국제표준금시세가 표준이라 볼 수 있고 각국의 금 수요와 공급 수급등의 문제로 조금씩 각나라마다 시세가 다르게 적용이 되고 있고 우리나라의경우 금 수급대비 수요자가 과열이 되면서 국제표준금시세보다 좀 더 과열된 시세로 형성이 되어져 있지만 결국 시간이 지나고 나면 국제표준금시세로 수렴을 하게 되는 모습을 보이고 있습니다.참고로 국제표준금시세는 런던귀금속시장협회(LBMA)의 fixing price 와 COMEX 금선물 등 국제 거래소의 실시간 가격으로 결정이 되게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 무료로 제공하던 서비스를 유료화 하는 기업들이 많은데, 마케팅의 한 방식인건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 트라이얼 기간을 주고 고객이 무료로 이용을 해서 필요성을 느끼게 만들고 다음으로 실제적으로 유료화 시키는 전략을 많이 쓰곤 합니다. 예를 들어 무료기간 한달 후 자동 결제를 해서 매달 청구를 하는 방식이 있고 기능등을 제한하는 트라이얼 기능으로 사용을 하게 해서 기능 확장을 하면서 유료로 전환을 하는 경우도 많이 쓰는 판매전략이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 생애최초 주택대출을 받아 집 매매 계획하고 있는데 대출예상금액이 얼마일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 대출 규제 시 방공제 면제가 없어 져서 서울의 경우 5500만원 공제를 하게 됩니다.우선 이론적으로 매매금액의 70% 2.45억원에서 5500만원 방공제를 하게 되면 1억9000만원 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.225.01명 평가00
- 직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 당사자를 임차인이 찾아서 임대인에게 소개를 시켜주고 임대인과 임차인 사이 계약을 맺게 해주시면 됩니다.또한 대출을 위한 표준임대차계약서가 필요할 경우 계약서 대필이 가능한지 물어보고 계약서 대필 수수료 정도 지불을 하고 부탁을 드려도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금반환과 이사일정은 조율 및 협의를 통해서 이루어 집니다.우선 새로운 세입자에게 잔금을 받고 기존 세입자에게 짐을 다 빼고 집 상태를 보고 보증금을 반환을 이사나가는날 부터 해서 리모델링을 하고 새로 입주를 하는 방식으로 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세대출 연장에 대해서 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 재계약을 위해서 임대차 갱신 시 임대료 인상을 하게 될 경우 보증금 및 월세를 합쳐서 5% 상한으로 인상을 할 수 있고 5% 초과로 인상을 할 수 없습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00
- 전세 계약 묵시적 갱신 기간 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료일(2025년12월21일) 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 아무런 재계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 보게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 재건축이나 재개발 지역에 투자할 때 유의사항은 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 사업의 핵심은 사업성입니다.해당 사업의 진행속도와 향후 분양 시 분양이 잘 되어서 조합원에게 많은 이익이 남는 것이 좋은 사이트이고,반면 사업 진행도 좋지 못하고 맨날 조합원들끼리 싸우고 또한 사업성도 별로인 경우 자칫하면 조합원들이 추가분담금등으로 손실을 볼 수도 있습니다. 특히 지역주택조합과 같은 재개발사업은 멀리하는 것이 좋고 입지가 좋고 조합원들간에 사이가 좋아서 사업 진행속도가 좋을 것으로 보여지는 곳에 투자를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 부동산 초양극화의 미래 양상과 그에 대한 분석안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 부동산 안정화 시기에는 지금 처럼 갭이 크지는 않았습니다.일반적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.인구가 점차 서울로 쏠리게 되고 주택수요가 늘어나게 되지만 서울에서는 재개발 및 재건축 규제로 인해서 공급이 늦어진 측면이 있다고 보여지고 그러므로써 가격이 상승을 하게 되었습니다. 아울러 다주택자 규제를 하게 되면서 똘똘한 한채 심리가 강해지고 외곽이나 지방 등 인기가 없는 부동산은 매도를 하게 됩니다.아울러 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요 대비 공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있고 그러므로써 서울과 지방의 큰 틀에서 양극화가 발생이 되게 되었습니다. 특히 똘똘한 한채 심리가 강해지자 서울의 중심 강남3구의 아파트에 수요가 몰리면서 높은 가격에 형성이 되어도 사람들이 몰리고 가격이 계속적으로 올라가는 현상을 보이자 급기야 토지거래허가구역으로 지정을 하게 되고 그러다 보니 다른 지역 풍선효과로 가격이 올라가자 전체를 규제지역으로 지정을 하게 됩니다.서울안에서도 초양극화 현상이 나타나고 인기 좋은 아파트는 계속 상승을 그렇치 못한 지역의 아파트는 하락을 하는 모습을 보입니다. 이러한 현상은 역시 똘똘한 한채 등의 다주택자 규제와도 상관이 있다고 봅니다.이러한 양극화를 해소하기 위해서는 주택수로 규제를 하기 보다는 주택가격총액으로 규제를 하는 것이 좀 더 양극화 해소에는 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 줍줍 청약은 청약이 없는 사람도 신청이 가능할수있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 법이 개정이 되면서 무순위 줍줍의 경우 해당 지역 무주택자만 청약이 가능하도록 법이 개정이 되었습니다.또한 주택청약저축도 필요가 없습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000