생애최초 주택대출을 받아 집 매매 계획하고 있는데 대출예상금액이 얼마일까요?

Question

2026년 12월 집 매매 완료를 목적으로 생애최초 주택대출을 받으려고 합니다.

매매할 집 : 서울 강북 3.5억 아파트

보유현금 : 1.1억

필요대출금: LTV70% 적용된 최대한도인 2.45억

매매 목표로 한 집의 예상가를 3.5억으로 잡았기 때문에 디딤돌 대출은 매매가 3억 이하의 집만 되므로 탈락.

생애최초 보금자리론으로밖에 안되더군요.

서울의 경우 5500만원이 대출금액에서 차감된다고 하더라구요.

그렇다면 저는 최대한도인 2.45억 - 0.55억 = 1.95억만 대출이 되는걸까요?

현재 기준으로 방공제는 무조건 적용인지, 그리고 적용된다면 차감 후 대출금액은 어떻게 되는지가 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 정확한 대출사항은 은행을 통해 확인하시는게 맞습니다. 방공제의 경우 일반적으로 수도권 6억이하 주택의 경우 은행이나 관련상품에 따라 방공제 면제가 가능한 경우도 있습니다. 보통 생애최초 보금자론 대출의 경우도 특례보증보험 가입조건등을 충족하면 방공제없이 LTV한도까지 대출이 가능한것으로는 알고 있습니다. 자세한 사항에 대해서는 추가가적인 확인은 필요하겠으나 개인적 생각으로는 위 주택가격이라면 일부조건만 중족된다면 방공제 없이 대출이 가능할것으로 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

생애최초 보금자리론은 LTV 70% 적용 시 최대 2.45억이 가능하지만 지역별 한도 차감액이 적용됩니다. 서울은 5500만원 차감되어 실제 대출액은 약 1.95억 수준이 맞습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지난 대출 규제 시 방공제 면제가 없어 져서 서울의 경우 5500만원 공제를 하게 됩니다.

우선 이론적으로 매매금액의 70% 2.45억원에서 5500만원 방공제를 하게 되면 1억9000만원 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 3.5억 아파트에 대해 생애최초 주택대출 LTV70% 적용 시 최대 2.45억 대출 가능하며 5,500만 원 차감은 생애최초 대출 한도에는 영향을 주지 않습니다.

방공제도 대출금액 차감과 무관하게 적용되는 경우가 많아 1.95억으로 줄어들지 않습니다.

감사합니다.