전문가 프로필

답변 내역

재개발 사무실에서 사인 받는다는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇이 않고 재개발의 경우 토지소유자 즉 집주인의 동의가 있어야 합니다.즉 세입자는 동의 대상이 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
5.0
1명 평가
0
0

토지 매매 후 부동산쪽과의 문제 문의.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이 전혀 화를 낼 문제가 아니라 매도자께서 양도소득세 신고시 필요 할 수도 있고, 또한 당연히 입금을 했으면 현금영수증이나 등기처리영수증을 받는것이 당연한데 주지 않는 처사는 먼지 모르겟습니다.다시 한번 어필해서 영수증을 요구를 하시고 안될 경우 구청 부동산관련 부서에 민원을 넣으셔서 해결을 하는 것도 방법이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0

계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 연장이 된 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 이런 경우 복비에 대한 의무는 없고 협의를 하시면 되고 그 외 임차인의 사정에 의한 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인과 협의를 해서 좀 더 일찍 나가는 조건등으로 복비를 내고 계약해지를 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0

서울 입주가 없는 상태에서 3기 신도시 건설이 서울 부동산 가격 안정을 이끌 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대규모 공급이 있어야 부동산 안정화가 될 것인데 주로 외곽 신도시 공급을 하게 될 경우 서울 도심의 부동산 가격에는 크게 영향을 주지 못할 가능성이 크고 양극화 현상은 더욱 뚜렷해지게 될 수 있습니다. 도심의 경우 택지가 부족하기 때문에 정부에서 재개발 및 재건축의 규제를 풀어서 도심에도 활발하게 공급이 이루어져야 어느 정도 부동산 가격이 안정화 될 것인데 서울의 경우 주택수요는 많고 공급이 제한적이라 향후 상승은 불가피 할것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0

같은부동산이 부동산 어플두곳 똑같은 사진을 올렸는데 두곳 가격이 틀립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 같은 매물에 같은 부동산일 경우 금액 틀린 경위에 대해서 질의를 해 볼 필요가 있고,향후 중개수수료 시 그러한 문제로 협상을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0

공동명의로 부동산 취득시 부동산 중개료도 지분대로 각각 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 거래를 하게 된 경우 중개수수료 대표자 한사람으로 해도 되고 지분별로 나누어서 각각 현금영수증 발급을 받으셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0

전원주택 구입 문의..전액 대출로 구입할수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출의 경우 담보 물건에 대한 평가를 통해서 약 70%까지 대출이 가능하게 됩니다.또한 아파트의 경우 시세가 정확하기 때문에 70% 정도 나오고 주택의 경우는 70%까지는 나오지 않습니다.그 외 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다.전액 100% 대출은 현실적으로 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0

부동산 전세사기 예방법이 몹시도 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 안전하고 다음으로 계약 후 확정일자 그리고 잔금 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 가지시고 아울러 전세보증보험을 가입을 하게 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0

우리나라의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 1970년도 산업화가 본격화 되면서 도심으로 인구가 몰리고 당시 주택 가격이 높다 보니 구매하기에는 너무 비싸고 좀 더 할인된 금액으로 잠시 돈을 맡기고 대신 거주를 하는 방식의 전세제도가 활성화되게 되었습니다.당시 금리가 높았기 때문에 임대인 입장에서는 목돈으로 다른 집을 구매를 하던가 아닌 경우 투자를 했고, 임차인의 경우 좀 더 저렴한 돈으로 거주를 할 수있다는 서로간의 입장이 맞물려서 오늘날 까지 오게 된 것입니다.하지만 최근들어 전세사기가 기승을 부리면서 전세보증금 회수에 문제가 발생이 되면서 전세제도의 단점이 부각되고월세로 전환도 많이 하고 있는데 전세제도도 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 하게 되면 안전하게 보증금 지킬 수 있다고 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0

청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 무주택자를 위한 신축 아파트 분양을 받기 위한 저축이라 볼 수 있습니다.물론 1주택자의 경우도 청약을 넣을 수는 있지만 당첨 확률과 대출등에 제약이 크기 때문에 실상 1주택자들에게는 주택청약저축통장이 크게 효용이 있는 것도 아니라 볼 수 있지만 향후 부동산 정책이 또 어떻게 바뀔지 모르니 생활에 크게 어려움이 없다고 한다면 이자도 잘 붙고 하니 그냥 하나 정도 가지고 있는 것도 괜찮다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
0
0